Перед началом продажи недвижимости

Подготовка необходимых документов является одним из элементов правильно организованного процесса продажи недвижимости. Не менее важно определить условия сотрудничества с агентством недвижимости, способ продвижения объекта и ответственность за ведение всего процесса.

ILS POLAND GROUP уже много лет работает по модели, основанной на эксклюзивном сотрудничестве, полном вовлечении в подготовку и продвижение объекта и единой, последовательной стратегии продажи. Мы подробно объясняем, что такая модель дает собственнику, почему она не ограничивает охват продажи и почему мы не осуществляем параллельную продажу одного и того же объекта через несколько независимых агентств в нашем материале:

«Продажа недвижимости на эксклюзивных условиях – что получает собственник и почему мы работаем по этой модели?»

Если вы продаете земельный участок

• документ, подтверждающий основание приобретения - нотариальный акт договора купли-продажи или дарения
• актуальная выписка из земельно-ипотечного реестра (за последние 3 месяца)
• актуальная выписка и выкопировка из реестра земельных участков
• актуальная справка о назначении участка в местном плане пространственного развития города или гмины (либо справка об отсутствии действующего плана пространственного развития для данного участка)
• кадастровая карта
• решение о размере налога на недвижимость
• если участок находится в бессрочном пользовании - необходим договор об установлении этого права и решение о размере ежегодной платы
• если недвижимость была получена по наследству - решение суда о приобретении наследства и справка об уплате налога на наследство

Если вы продаете дом (земельный участок с жилым домом)

• документ, подтверждающий основание приобретения - нотариальный акт договора купли-продажи или дарения
• актуальная выписка из земельно-ипотечного реестра (с внесенным в реестр зданием)
• актуальная выписка и выкопировка из реестра земельных участков
• актуальная справка о назначении участка в местном плане пространственного развития города или гмины
• кадастровая карта (например, выкопировка из реестра земельных участков)
• решение о размере налога на недвижимость
• справка о снятии жильцов с регистрации
• техническая документация
• если недвижимость была получена по наследству - решение суда о приобретении наследства и справка об уплате налога на наследство

Если вы продаете строящийся дом

• документ, подтверждающий основание приобретения - нотариальный акт договора купли-продажи или дарения либо решение суда о приобретении недвижимости по наследству
• актуальная выписка из земельно-ипотечного реестра
• актуальная выписка и выкопировка из реестра земельных участков
• актуальная справка о назначении участка в местном плане пространственного развития города или гмины (либо справка об отсутствии действующего плана пространственного развития)
• разрешение на строительство (с отметкой о вступлении решения в законную силу, выданной соответствующим органом)
• журнал строительства (перерывы между записями должны быть менее 2 лет, чтобы разрешение на строительство не утратило силу)
• техническая документация здания - строительный проект

Если вы продаете кооперативное право собственности на жилое помещение

• справка из жилищного кооператива о предоставлении квартиры
• документ, подтверждающий внесение строительного вклада
• актуальная справка из жилищного кооператива, подтверждающая, что клиент является членом кооператива и обладает кооперативным правом собственности на помещение, вместе с описанием данного помещения
• актуальная справка об отсутствии финансовой задолженности клиента перед жилищным кооперативом
• справка о снятии жильцов с регистрации
• актуальная выписка из земельно-ипотечного реестра (если для помещения открыт такой реестр)

Если для помещения не открыт земельно-ипотечный реестр, а покупатель хочет его открыть (например, если приобретает недвижимость с использованием ипотечного кредита), дополнительно необходимы:

• актуальная выписка из земельно-ипотечного реестра земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом
• актуальная выписка и выкопировка из реестра земельных участков для участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом

Примечания

Справки, выдаваемые жилищным кооперативом, могут быть объединены в одном документе.

Если вы продаете право собственности на жилое помещение (квартиру в частной собственности)

• документ, подтверждающий основание приобретения - нотариальный акт договора купли-продажи или дарения либо решение суда о приобретении недвижимости по наследству
• актуальная выписка из земельно-ипотечного реестра
• актуальная справка об отсутствии финансовой задолженности клиента перед товариществом собственников/жилищным кооперативом
• справка о снятии жильцов с регистрации