Покупка квартир и коммерческой недвижимости в Египте

ПРОЦЕДУРЫ

Процедура покупки:

Условия продажи и покупки квартиры в Египте похожи как в Польше. Покупка производится по договору купли-продажи (на первичном рынке из застройчика). Адвокат - равный к нотариусу - подготовить документы для приобретения собственности на имущество.

Есть два варианта покупки:

1. Первый вариант это покупка квартиры в инвестиционных отправления - визит в Египет.
2. Второй вариант, это купить недвижимость без необходимости посещения в Египет. Мы всегда советуем использовать первый вариант, он обеспечивает личное знание местности  и непосредственной близости, что очень полезно при принятии такого рода решений.

Мы подчеркиваем, что группа ILS Poland Group является лицензированным брокером (у кого есть страхование ответственности) и один из основателей Польской палаты недвижимости – PIN. Мы заботимся о лучших покупателей интерес к каждому выкупа.

В обоих вариантах покупки собственности связано с несколькими основными шагами. Этот процесс полностью осуществляется группой ILS Poland и выглядит следующим образом:

1. Подписание контракта  или
2. Организация инвестиционного поездки, в том числе в обоих направлениях полетов и бронирование
3. Встреча в аэропорту и трансфер в гостиницу бесплатно, если клиент оставляет за собой квартиру, в других случаях это стоимость 60 USD (возвращается в случае покупки)
4. Презентация альтернативного недвижимост  в соответствии с критерии клиента .
5. Мы ведем переговоры предлагают по цене с продавцом по запросу клиента. Переговоры являются наиболее эффективными, когда платеж является одноразовым .
6. Оплата бронирования (обычно около 10% от стоимости квартиры) и подписания договора бронирования (только тогда, когда предложения являются на первичном рынке напрямую от застройщика)
7. Подготовка предварительной договоренности так называемые: " контракт застройчика" на арабском и английском языках. Это юридически обязывающий документ, который содержит информацию о ключевых условий сделки, описание имущества, цена, способ оплаты, включая объем первого транша и любые пени за просрочку в проекте или платежей. После подписания договора, покупатель обязан оплатить первый транш платежа, максимум в течение 28 дней с момента подписания договора. Высота депозитного договора (первый транш) колеблется в пределах 30-50% от стоимости квартиры в зависимости от застройчика  и инвестиций (условия для получения подписанного договора является уплата 40% от стоимости имущества). Остальная часть оплачивается индивидуально установленных платежей с последнего платежа после окончания строительства объекта. Особые условия оплаты определяются конкретным застройчика  в каждый момент времени и может быть различным для каждого проекта.
8. При покупке завершения возможны два варианта, чтобы завершить процесс приобретения и регистрации прав  недвижимости в нотариальной книги:

• Первый вариант может быть запрос на юридическую фирму которая продолжалась деятельность покупателя регистрации прав собствености  как владелец недвижимости в Бюро регистрации собственности (эквивалент нашего ипотечного суда) в Каире, столице Арабской Республики Египет. В результате существует сокращение числа недвижимости принадлежат иностранцам до максимум двух с общей полезной 4.000m2 пространство и уменьшить возможность перепродать недвижимость до конца 5 лет с даты покупки.
• Вторая относится к возможности воспользоваться преимуществами регистрации прав собственности на нотариуса (с сертификацией процесса проверки подписей и декларации воли решения), в местном офисе. С помощью этой процедуры можно приобрести более чем в две недвижимости  в Египте или продать их до конца 5 лет.
  После регистрации процесс продажи собственности в Управление регистрации собственности (эквивалент Польского ипотечного суд) вынес окончательное документ, подтверждающий право собственности.

После принятия решения о покупке ндвижимости  группа ILS  говорит и рекомендует клиента проверенных и лояльных местной юридической фирме (эквивалент Нотариальной конторе), который выполняет весь процесс регистрации собственности, после проверки правового статуса приобретенной недвижимост.

ВНИМАНИЕ - ВАЖНО

1. Государственной регистрации права собственности подтверждает экспертиза документов права собственности на имущество.
2. Следующим шагом будет проверить, если выбрана недвижимост  не предъявлено никаких обязательств или ипотеки в Египте. По закону  в Египте такие обязательства являются обязательными на имущество и после передачи собственности. Потенциальный покупатель с ILS Poland и рекомендуемые участие юридическая фирма получает уверен, что она свободна от недостатков правового и не является предметом сделки или другие обязательства в отношении третьих сторон. Правовое регулирование осуществляется доступ к регистру залога и ипотеки у нотариуса, в районе которого имущество принадлежит.
3. Необходимо подтвердить, что все налоги  полностью оплачены . Налоговые ставки варьируется в зависимости от стандарта и места. Любая налоговая задолженность, наложенных на имущество не отменен передачей прав собственности. В интересах покупателя, чтобы проверить и этот факт, потому что можно было бы перенести налоговые обязательства по отношению к новому владельцу.

*В соответствии с этим Группа ILS Poland во время подготовки и проведения сделки рекомендует  своим клиентам, использующим указанные, проверенные и сотрудничества юридических фирм для проверки правового статуса каждой недвижимост, прежде чем покупки в Египте.

РАСХОДЫ

Стоимость покупки:

Для любой покупки недвижимости, в данном случае квартиру в Египте, за исключением цены предложения должны быть добавлены:
Стоимость нотариального оформления собственности (оплачивается на адвоката) в размере $ 1000 на одного регистрации собственности. Плата за регистрацию производится в Юридическая фирма, представляющая покупателя.

Постоянные затраты:

На территории Арабской Республики Египет, квартиры не имеют обслуживание. Однако в комплексе с удобствами (бассейны, сады, ресепшн, безопасность), все владельцы и покупатели обязаны платить  плата обслуживание. Размер  плата обслуживание  зависит от типа помещения и размера квартиры, как правило, колеблется между 400$ и 700$ в год.

Компоненты постоянных затрат:

Для удовлетворения Ваших ожиданий, с тем чтобы полный иллюстрации выше затрат приведем пример на предложение квартир при условии, что стоимость круглогодичного проживания в этой квартире будет составлять $ 400.
Эта плата является затраты на управление сложным и включает в себя техническое обслуживание мест общего пользования в том, что:

• ресепшн
• круглосуточная охрана
• чистка бассейнов
• поддержание сада
• лифты
• фонд ``обновления  и ремонт``
• хранение сауны
• тренажерный зал, фитнес и многое другое и т.д.
• пропорциональное фиксированную плату за средства массовой информации (электричества и воды)

Дополнительные расходы:

Дополнительная плата устанавливается на основе значений счетчиков и включает в себя электро-и водопотребления. Иногда плата за управление недвижимостью включает в себя также плоскую плату за электричество и воду приходилось в ежегодную плату или переплата по окончании календарного года. Ежемесячная плата за воду и электричество составляет около $ 30 в месяц со средней использования.

Финансовые расходы и налогообложение:
Нет НДС
Нет налога на доходы
Нет налога на имущество зарядки основан на его значение

ВИЗА:

Собственник получает визы в течение 12 месяцев в случае покупки квартиры стоимостью выше $ 50.000 и 6 месяцев для снижения стоимости. Визы должны состоять в визовом отделе, и это для собственника, его супруга и дети. Виза может быть продлен после окончания срока действия.

Расходы на комплексное обслуживание группы ILS POLAND GROUP:

ILS POLAND GROUP обеспечивает комплексное обслуживание и выполнение каждой транзакции (будь то из собственного банка предложений или из источников, указанных клиентом), а при покупке квартир вознаграждение агента покрывает застройщик, и, таким образом, покупатель освобождается от уплаты комиссии!

* Возможная комиссия за брокерскую деятельность, включая комплексное обслуживание и обработку транзакций, будет определяться только при покупке квартир на вторичном рынке или самых маленьких и дешевых квартир на первичном рынке в соответствии с условиями акции ILS POLAND GROUP, а размер вознаграждения ILS Poland Group затем определяется индивидуально на основе цена выбранного объекта недвижимости и клиент информируется об этом перед принятием решения!

ВНИМАНИЕ: ILS POLAND GROUP предоставляет комплексные послепродажного обслуживания, включая  помощь огромный ремонт домов и квартир во время должны быть меблированы и оборудованы, на основании отдельных соглашений и отдельных договоров.

Дополнительные и полезные ссылки:

1. Посольство: >>http://www.egypt.mid.ru/
2. Википедия: >>https://ru.wikipedia.org/wiki/Египет
3. Поиск недвижимости в Египте для продажи: >>https://ru.ilspoland.com/недвижимости/эгипет
4. Поиск апартаментов в Египте для продажи: >>https://ru.ilspoland.com/недвижимости/эгипет/апартаменты/продажа

Покупка домов и участков в Египте

Процедура покупки:

Условия продажи и покупки домов и участков в Египте похожи как в Польше. Покупка производится по договору купли-продажи (на первичном рынке из застройчика). Адвокат - равный к нотариусу - подготовить документы для приобретения собственности на имущество.
Есть два варианта покупки:

1. Первый вариант это покупка квартиры в инвестиционных отправления - визит в Египет.
2. Второй вариант, это купить недвижимость без необходимости посещения в Египет. Мы всегда советуем использовать первый вариант, он обеспечивает личное знание местности  и непосредственной близости, что очень полезно при принятии такого рода решений.

Мы подчеркиваем, что группа ILS Poland является лицензированным брокером (у кого есть страхование ответственности) и один из основателей Польской палаты недвижимости – PIN. Мы заботимся о лучших покупателей интерес к каждому выкупа.

В обоих вариантах покупки собственности связано с несколькими основными шагами. Этот процесс полностью осуществляется группой ILS Poland и выглядит следующим образом:

1. Подписание контракта  или
2. Организация инвестиционного поездки, в том числе в обоих направлениях полетов и бронирование
3. Встреча в аэропорту и трансфер в гостиницу бесплатно, если клиент оставляет за собой квартиру, в других случаях это стоимость 60 USD (возвращается в случае покупки)
4. Презентация альтернативного недвижимост  в соответствии с критерии клиента .
5. Мы ведем переговоры предлагают по цене с продавцом по запросу клиента. Переговоры являются наиболее эффективными, когда платеж является одноразовым .
6. Оплата бронирования (обычно около 10% от стоимости квартиры) и подписания договора бронирования (только тогда, когда предложения являются на первичном рынке напрямую от застройщика)
7. Подготовка предварительной договоренности так называемые: " контракт застройчика" на арабском и английском языках. Это юридически обязывающий документ, который содержит информацию о ключевых условий сделки, описание имущества, цена, способ оплаты, включая объем первого транша и любые пени за просрочку в проекте или платежей. После подписания договора, покупатель обязан оплатить первый транш платежа, максимум в течение 28 дней с момента подписания договора. Высота депозитного договора (первый транш) колеблется в пределах 30-50% от стоимости квартиры в зависимости от застройчика  и инвестиций (условия для получения подписанного договора является уплата 40% от стоимости имущества). Остальная часть оплачивается индивидуально установленных платежей с последнего платежа после окончания строительства объекта. Особые условия оплаты определяются конкретным застройчика  в каждый момент времени и может быть различным для каждого проекта.
8. При покупке завершения возможны два варианта, чтобы завершить процесс приобретения и регистрации прав  недвижимости в нотариальной книги:

• Первый вариант может быть запрос на юридическую фирму которая продолжалась деятельность покупателя регистрации прав собствености  как владелец недвижимости в Бюро регистрации собственности (эквивалент нашего ипотечного суда) в Каире, столице Арабской Республики Египет. В результате существует сокращение числа недвижимости принадлежат иностранцам до максимум двух с общей полезной 4.000m2 пространство и уменьшить возможность перепродать недвижимость до конца 5 лет с даты покупки.
• Вторая относится к возможности воспользоваться преимуществами регистрации прав собственности на нотариуса (с сертификацией процесса проверки подписей и декларации воли решения), в местном офисе. С помощью этой процедуры можно приобрести более чем в две недвижимости  в Египте или продать их до конца 5 лет.
  После регистрации процесс продажи собственности в Управление регистрации собственности (эквивалент Польского ипотечного суд) вынес окончательное документ, подтверждающий право собственности.

После принятия решения о покупке ндвижимости  группа ILS POLAND GROUP говорит и рекомендует клиента проверенных и лояльных местной юридической фирме (эквивалент Нотариальной конторе), который выполняет весь процесс регистрации собственности, после проверки правового статуса приобретенной недвижимост.

ВНИМАНИЕ - ВАЖНО

1. Государственной регистрации права собственности подтверждает экспертиза документов права собственности на имущество.
2. Следующим шагом будет проверить, если выбрана недвижимост  не предъявлено никаких обязательств или ипотеки в Египте. По закону  в Египте такие обязательства являются обязательными на имущество и после передачи собственности. Потенциальный покупатель с ILS и рекомендуемые участие юридическая фирма получает уверен, что она свободна от недостатков правового и не является предметом сделки или другие обязательства в отношении третьих сторон. Правовое регулирование осуществляется доступ к регистру залога и ипотеки у нотариуса, в районе которого имущество принадлежит.
3. Необходимо подтвердить, что все налоги  полностью оплачены . Налоговые ставки варьируется в зависимости от стандарта и места. Любая налоговая задолженность, наложенных на имущество не отменен передачей прав собственности. В интересах покупателя, чтобы проверить и этот факт, потому что можно было бы перенести налоговые обязательства по отношению к новому владельцу.

*В соответствии с этим Группа  ILS Poland во время подготовки и проведения сделки рекомендует  своим клиентам, использующим указанные, проверенные и сотрудничества юридических фирм для проверки правового статуса каждой недвижимост, прежде чем покупки в Египте.

РАСХОДЫ

Стоимость покупки:

Для любой покупки недвижимости, в данном случае квартиру в Египте, за исключением цены предложения должны быть добавлены:
Стоимость нотариального оформления собственности (оплачивается на адвоката) в размере $ 1000 на одного регистрации собственности. Плата за регистрацию производится в Юридическая фирма, представляющая покупателя.

Постоянные затраты:

На территории Арабской Республики Египет, дома не имеют обслуживание. Однако в комплексе с удобствами (бассейны, сады, ресепшн, безопасность), все владельцы и покупатели обязаны платить  плата обслуживание. Размер  плата обслуживание  зависит от типа помещения и размера квартиры, как правило, колеблется между 400$ и 700$ в год.

Компоненты постоянных затрат:

Для удовлетворения Ваших ожиданий, с тем чтобы полный иллюстрации выше затрат приведем пример на предложение домов при условии, что стоимость круглогодичного проживания в этой квартире будет составлять $ 400. Эта плата является затраты на управление сложным и включает в себя техническое обслуживание мест общего пользования в том, что:

• ресепшн
• круглосуточная охрана
• чистка бассейнов
• поддержание сада
• лифты
• фонд ``обновления  и ремонт``
• хранение сауны
• тренажерный зал, фитнес и многое другое и т.д.
• пропорциональное фиксированную плату за средства массовой информации (электричества и воды)

Дополнительные расходы:

Дополнительная плата устанавливается на основе значений счетчиков и включает в себя электро-и водопотребления. Иногда плата за управление недвижимостью включает в себя также плоскую плату за электричество и воду приходилось в ежегодную плату или переплата по окончании календарного года. Ежемесячная плата за воду и электричество составляет около $ 30 в месяц со средней использования.

Финансовые расходы и налогообложение:

• Нет НДС
• Нет налога на доходы
• Нет налога на имущество зарядки основан на его значение

ВИЗА:

Собственник получает визы в течение 12 месяцев в случае покупки квартиры стоимостью выше $ 50.000 и 6 месяцев для снижения стоимости. Визы должны состоять в визовом отделе, и это для собственника, его супруга и дети. Виза может быть продлен после окончания срока действия.

Расходы на комплексное обслуживание группы ILS POLAND GROUP:

ILS POLAND GROUP обеспечивает комплексное обслуживание и выполнение каждой транзакции (будь то из собственного банка предложений или из источников, указанных клиентом), а при покупке домов брокеру оплачивает застройщик, и, таким образом, покупатель освобождается от уплаты комиссии!

* Возможная комиссия за брокерскую деятельность, включая комплексное обслуживание и проведение сделок, будет определяться только при покупке домов на вторичном рынке или самых маленьких и дешевых домов на первичном рынке в соответствии с условиями акции ILS POLAND GROUP, а размер вознаграждения ILS Poland Group затем определяется индивидуально на основе цена выбранного объекта недвижимости и клиент информируется об этом перед принятием решения!

ВНИМАНИЕ: ILS POLAND GROUP предоставляет комплексные послепродажного обслуживания, включая  помощь огромный ремонт домов и квартир во время должны быть меблированы и оборудованы, на основании отдельных соглашений и отдельных договоров.

Дополнительные и полезные ссылки:

1. Посольство: >>http://www.egypt.mid.ru/
2. Википедия: >>https://ru.wikipedia.org/wiki/Египет
3. Поиск недвижимости в Египте для продажи: >>https://ru.ilspoland.com/недвижимости/эгипет
4. Поиск домов в Египте для продажи: >>https://ru.ilspoland.com/недвижимости/эгипет/дома/продажа