Покупка квартир и коммерческой недвижимости в Болгарии

Перед ознакомлением с приведёнными ниже процедурами стоит также учитывать более широкий рыночный контекст и макроэкономические изменения, которые могут повлиять на решение о покупке и уровень цен на недвижимость в ближайшие годы — особенно после вступления Болгарии в еврозону с 1 января 2026 года. Более подробно эта тема рассматривается в статье: >> Болгария после евро 2026 — низкие цены на недвижимость на побережье Чёрного моря.

ПРОЦЕДУРЫ

Процедура покупки:

Условия покупки и продажи квартир в Болгарии аналогичны действующим в других странах Европейского союза, то есть переход права собственности осуществляется на основании нотариального акта, оформляемого у территориально компетентного нотариуса в Болгарии. С 1 января 2026 года официальной валютой Республики Болгария является евро (EUR), который также используется при расчётах, связанных со сделками по приобретению недвижимости.

Процесс покупки может быть осуществлён двумя способами:

1. Первый вариант — покупка квартиры во время инвестиционной поездки, то есть личного визита в Болгарию,
2. Второй вариант — дистанционная покупка квартиры (онлайн), без необходимости приезжать в Болгарию. Однако, когда это возможно, мы всегда рекомендуем клиентам выбрать первый вариант, поскольку личный визит позволяет непосредственно ознакомиться с районом, окружающей территорией и непосредственным соседством, что чрезвычайно полезно при принятии решения о покупке.

Если Вы рассматриваете возможность покупки недвижимости без личного приезда в Болгарию, мы подробно показываем весь процесс – от ознакомления с конкретным предложением недвижимости онлайн, через ее бронирование и подписание договора, до подготовки документов, необходимых для проведения сделки дистанционно – в нашем руководстве: >> Как купить недвижимость в Болгарии, не выходя из дома?

ILS POLAND GROUP работает на болгарском рынке недвижимости с 2008 года, то есть уже почти 20 лет. Разработанная за это время модель сопровождения сделок является результатом нашего многолетнего опыта и многочисленных проведённых сделок и направлена на обеспечение клиенту максимально комплексного и безопасного обслуживания на всех этапах процесса покупки.

Покупка недвижимости при любом из двух вариантов включает несколько основных этапов, а весь процесс комплексно сопровождается ILS POLAND GROUP следующим образом:

1. Подписание договора о посредничестве,
2. Бронирование недвижимости,
3. Организация инвестиционной поездки, включая авиабилеты в обе стороны и бронирование гостиницы — если покупка осуществляется во время личного визита в Болгарию,
4. Встреча в аэропорту и трансфер в гостиницу,
5. Осмотр альтернативных объектов недвижимости в соответствии с критериями, указанными клиентом, а также представление актуальных предложений и акций застройщиков,
6. По желанию клиента — проведение возможных переговоров с продавцом относительно заявленной цены, но исключительно до бронирования недвижимости и подписания договора бронирования и задатка,
7. Внесение задатка — чаще всего в размере около 2 000 EUR — и подписание договора бронирования и задатка,
8. В случае первичного рынка — перевод и согласование условий предварительного договора,
9. В случае первичного рынка — подписание предварительного договора и внесение последующих платежей в соответствии с графиком, установленным договором,
10. Приём-передача помещения, включая проверку фактического состояния и параметров объекта на соответствие документации,
11. Организация и подписание договора о переходе права собственности у территориально компетентного нотариуса в Болгарии — лично покупателем либо на основании предварительно оформленной доверенности.

Бронирование:

Процесс покупки выбранной клиентом недвижимости на вторичном рынке начинается с её бронирования, то есть внесения согласованного задатка для продавца и подписания договора бронирования и задатка. Стандартный срок подготовки и завершения сделки обычно составляет около 6 недель, однако в индивидуально согласованных случаях он может быть продлён примерно до 8 недель.

Бронирование имеет существенное значение и с точки зрения продавца, поскольку после его оформления продавец начинает подготовку документации, необходимой для проведения сделки, а в случае собственников, проживающих за пределами Болгарии, нередко также организует поездку в Болгарию либо оформление соответствующей доверенности на представителя.

Следует также подчеркнуть, что бронирование недвижимости из нашей базы предложений требует от лица, осуществляющего бронирование, после предварительного подписания договора о посредничестве с нашей компанией произвести два платежа: первый — задаток для продавца по договору бронирования и задатка, чаще всего в размере около 2 000 EUR, который впоследствии засчитывается в счёт цены покупки, и второй — вознаграждение ILS POLAND GROUP за комплексное сопровождение и проведение сделки.

После зачисления необходимых платежей мы изменяем статус недвижимости на нашем сайте на ЗАБРОНИРОВАНО, а на сумму нашего вознаграждения выставляется счёт-фактура с НДС.

РАСХОДЫ

Расходы при покупке:

Помимо заявленной цены недвижимости, расходы на её приобретение в Болгарии включают расходы, связанные с нотариальным переходом права собственности, в частности:

1. Нотариальные и налоговые расходы, связанные с переходом права собственности, включая нотариальный сбор, местный налог при возмездном приобретении недвижимости и сбор за регистрацию акта в Реестре недвижимости.
   • Нотариальный сбор — представляет собой вознаграждение нотариуса и рассчитывается в соответствии с действующим болгарским нотариальным тарифом в зависимости от материальной стоимости сделки.
   • Местный налог при возмездном приобретении недвижимости — функционально сопоставимый с налогом на переход права собственности или гербовым сбором, применяемым во многих странах, — определяется соответствующим муниципальным советом. В соответствии со статьями 44–51, и в частности статьями 46 и 47 болгарского Закона о местных налогах и сборах (Закон за местните данъци и такси), ставка налога при возмездном приобретении недвижимости составляет от 0,1% до 3%, при этом конкретная ставка определяется соответствующим муниципалитетом.
   • ВАЖНО: налоговой базой является цена, согласованная сторонами, однако если эта цена ниже налоговой оценки недвижимости, налог рассчитывается исходя из более высокой налоговой оценки. На практике это означает, что цена продажи, указанная в нотариальном акте, сравнивается со стоимостью, указанной в налоговой оценке недвижимости, и для расчёта применяется более высокая из этих двух величин.
   • Сбор за регистрацию акта в Реестре недвижимости составляет 0,1% от стоимости, являющейся основанием для расчёта сбора, в соответствии со статьёй 2 Тарифа государственных сборов, взимаемых болгарским Агентством по вписываниям.
2. Расходы на поездку в обе стороны и проживание в гостинице — только если клиент выбирает вариант личного приобретения недвижимости. Эти расходы являются необязательными, поскольку мы также обеспечиваем комплексное проведение сделки без необходимости приезда в Болгарию.

Пример: при стоимости недвижимости около 58 000 EUR общие нотариальные расходы, местный налог при возмездном приобретении недвижимости и расходы, связанные с регистрацией акта, на практике могут составить ориентировочно около 2 000–3 000 EUR. Окончательная сумма зависит прежде всего от конкретного муниципалитета, цены продажи, стоимости, указанной в налоговой оценке, и размера соответствующих нотариальных сборов.

Обращаем также внимание, что ответы на многие потенциальные вопросы представлены на нашем сайте. Здесь находится ссылка на наш путеводитель: >> Недвижимость в Болгарии — почему стоит инвестировать?.

Постоянные расходы:

В Республике Болгария в отношении квартир не применяется такая же система ежемесячных жилищных платежей, как, например, в типичных кооперативных домах в Польше. Однако если квартира находится в закрытом жилом комплексе, собственник заключает договор с компанией, управляющей комплексом, а ежегодная плата за управление и содержание общих частей (maintenance of common areas fee, или такса обслуживания) чаще всего составляет приблизительно от 4 до 17 EUR за квадратный метр общей площади квартиры в год — в зависимости от конкретного комплекса и объёма предоставляемых услуг.

Для наглядного представления способа расчёта этой платы приводим пример: если квартира-студия имеет общую площадь 27,73 м², а в соответствии с договором управления годовая плата составляет 10 EUR/м², стоимость управления за весь год составит:

27,73 м² × 10 EUR = 277,30 EUR в год.

В зависимости от конкретного комплекса плата за управление может включать, в частности:

• круглосуточный ресепшен,
• охрану комплекса,
• очистку и обслуживание бассейнов,
• уход за озеленённой территорией,
• содержание парковок,
• техническое обслуживание лифтов,
• содержание саун, тренажёрных залов и других объектов инфраструктуры,
• уборку и содержание общих частей,
• текущий ремонт и обслуживание инфраструктуры комплекса.

Налог на недвижимость:

Размер ежегодного налога на недвижимость зависит от муниципалитета, на территории которого находится объект, вида недвижимости и её налоговой оценки. В соответствии с болгарским Законом о местных налогах и сборах соответствующий муниципальный совет устанавливает ставку налога в пределах от 0,1 до 4,5 промилле от налоговой оценки недвижимости.

Помимо налога на недвижимость собственник также уплачивает, в соответствии с правилами соответствующего муниципалитета, местный сбор за обращение с бытовыми отходами, размер которого зависит от конкретного муниципалитета и недвижимости.

Дополнительные расходы:

Дополнительные платежи определяются прежде всего на основании показаний счётчиков и включают потребление электроэнергии и воды, хотя в некоторых комплексах плата за управление может также включать определённые фиксированные коммунальные платежи, рассчитываемые периодически.

Следует также подчеркнуть, что электроэнергия для домашних хозяйств в Болгарии заметно дешевле, чем в Польше. При применяемом нами на практике способе расчётов собственник оплачивает фактически потреблённую электроэнергию, а если в определённый период квартира не используется и потребления нет, возможно получение электронного счёта с суммой 0,00 EUR. Это решение мы также знаем из собственного практического опыта пользования недвижимостью в Болгарии.

Возможности сдачи в аренду:

Во многих жилых комплексах управляющая компания, отвечающая за содержание общих частей, также оказывает услуги по управлению арендой квартир либо сотрудничает с туроператорами и компаниями, занимающимися курортной арендой. Благодаря этому собственник может, если такая возможность предусмотрена в конкретном комплексе, поручить управляющей компании организацию аренды своей квартиры.

На практике вознаграждение за комплексное управление арендой часто устанавливается в процентном выражении и может составлять около 25% дохода или прибыли от аренды, в зависимости от правил, применяемых конкретной управляющей компанией. В рамках такого обслуживания управляющая компания может, в частности, заниматься поиском арендаторов, передачей ключей, уборкой, стиркой и заменой постельного белья и полотенец, а также проверкой состояния квартиры до и после проживания гостей.

Собственник также может пользоваться отдельными дополнительными услугами, такими как уборка квартиры, стирка или замена постельного белья и полотенец. Из нашего опыта следует, что стоимость одной уборки может составлять, например, около 35 EUR, а стирки и замены постельного белья и полотенец — около 10 EUR, при этом конкретные тарифы всегда зависят от данного комплекса и действующего прайс-листа управляющей компании.

При заключении договора управления с услугой аренды собственник обычно указывает периоды, в течение которых квартира должна оставаться в его собственном распоряжении, а в оставшееся время может сдаваться в аренду. В болгарских курортах на побережье Чёрного моря основной сезон аренды приходится прежде всего на период с мая по октябрь.

Образец/проект договора управления с услугой аренды:

Условия договоров управления с услугой аренды устанавливаются отдельными управляющими компаниями и могут существенно различаться. Во многих случаях управляющие компании заранее не предоставляют полные проекты таких договоров лицам, которые ещё не являются собственниками квартир. Поэтому подробные условия аренды, объём обслуживания, размер вознаграждения управляющей компании и порядок расчётов всегда следует анализировать применительно к конкретному комплексу и конкретному договору.

Потенциальная доходность:

Хотя ILS POLAND GROUP не оказывает услуги по управлению арендой квартир, мы обладаем многолетним опытом, полученным благодаря общению с клиентами, которые приобрели недвижимость в Болгарии при нашем посредничестве и впоследствии сдавали её в аренду. Из этого опыта следует, что при аренде в сезон с мая по октябрь квартира-студия может приносить собственнику в среднем около 2 500 EUR, двухкомнатная квартира — около 3 500 EUR, а трёхкомнатная квартира — около 4 500 EUR после учёта основных расходов на обслуживание и эксплуатацию.

При этом необходимо подчеркнуть, что это усреднённые суммы, поскольку фактический результат в очень значительной степени зависит от местоположения, уровня комплекса, расстояния до пляжа, стандарта и оснащения квартиры, её площади, этажа, вида из окон и с балкона, а также продолжительности и способа использования сезона. Даже в одном и том же комплексе квартира с прямым видом на бассейн и море может приносить существенно более высокий доход от аренды, чем объект сопоставимой площади с видом на парковку или дорогу.

Стоимость комплексного обслуживания ILS POLAND GROUP

ILS POLAND GROUP обеспечивает комплексное сопровождение и проведение каждой сделки – как с недвижимостью, представленной в нашем собственном банке предложений, так и с объектами, самостоятельно найденными клиентом в других источниках.

В случае покупки недвижимости на вторичном рынке вознаграждение ILS POLAND GROUP составляет 3% нетто от стоимости, указанной в подписанном договоре о переходе права собственности + 20% болгарского НДС, но не менее 1 650 EUR нетто, то есть 1 980 EUR брутто. На сумму нашего вознаграждения выставляется счёт-фактура с НДС.

Пример 1: при стоимости недвижимости 58 000 EUR вознаграждение в размере 3% составляет 1 740 EUR нетто, а после добавления 20% болгарского НДС – 2 088 EUR брутто.

Пример 2: при стоимости недвижимости 50 000 EUR 3% от цены составили бы 1 500 EUR нетто, поэтому применяется минимальное вознаграждение ILS POLAND GROUP в размере 1 650 EUR нетто, то есть 1 980 EUR брутто.

ПРОГРАММА СКИДОК ДЛЯ ПОСТОЯННЫХ КЛИЕНТОВ: Клиенты, которые после приобретения недвижимости при посредничестве ILS POLAND GROUP принимают решение приобрести с нами ещё один объект недвижимости, могут воспользоваться нашей программой скидок. При покупке второй недвижимости мы предоставляем скидку 5% на вознаграждение ILS POLAND GROUP, а при покупке третьей и каждой последующей недвижимости – скидку 10%. Скидка рассчитывается от размера вознаграждения, определённого в соответствии со стандартной ставкой, применяемой к конкретной сделке, с сохранением минимального вознаграждения ILS POLAND GROUP, которое в настоящее время составляет 1 650 EUR нетто + 20% НДС, то есть 1 980 EUR брутто. Это означает, что применение скидки не может привести к снижению нашего вознаграждения ниже установленной минимальной суммы.

Размер нашего минимального вознаграждения не подлежит индивидуальному согласованию, поскольку он представляет собой нижнюю границу вознаграждения, принятую в рамках модели комплексного сопровождения сделок, которую мы разработали за почти 20 лет работы на рынке недвижимости Болгарии – с 2008 года – и последовательно применяем в отношении всех наших клиентов. Наше вознаграждение учитывает как объём выполняемых нами действий и организационные расходы, которые мы несём, так и ответственность за правильное, комплексное и безопасное проведение всего процесса покупки.

В случае приобретения недвижимости на первичном рынке вознаграждение посредника может оплачиваться застройщиком, и в таком случае покупатель не несёт расходов по оплате комиссии ILS POLAND GROUP. Клиент в каждом случае информируется о правилах оплаты нашего вознаграждения до начала процедуры покупки.

Вариант 1 — личная покупка в Болгарии:

Если клиент приезжает в Болгарию и лично подписывает нотариальный акт, отсутствует необходимость оформлять доверенность в стране проживания клиента.

При подписании нотариального акта мы обеспечиваем клиенту перевод содержания документов через наших представителей / членов команды ILS POLAND GROUP в Болгарии в соответствии с процедурой, применяемой соответствующим нотариусом. Если в соответствии с действующим законодательством и требованиями компетентного нотариуса необходимо официальное участие переводчика, это осуществляется в порядке, предусмотренном статьёй 582 болгарского Гражданского процессуального кодекса.

При таком варианте клиент не несёт нотариальных расходов в своей стране, связанных с оформлением доверенности, а также расходов на переводы документов, необходимых при приобретении недвижимости через представителя по доверенности.

Вариант 2 — покупка без приезда в Болгарию:

Если клиент принимает решение приобрести недвижимость без поездки в Болгарию, мы подготавливаем полный комплект документов, заявлений и доверенностей, необходимых для проведения сделки.

В таком случае ориентировочно следует учитывать следующие дополнительные расходы:

• оформление доверенности и необходимых заявлений у нотариуса в стране клиента — в соответствии с действующим в этой стране нотариальным тарифом,
• если это требуется — заверение, легализация или апостилирование соответствующих документов в соответствии с правилами и тарифами страны, в которой оформляются документы,
• доставка оригиналов документов в Болгарию курьерской компанией, выбранной клиентом,
• выполнение необходимых переводов и соответствующая подготовка документов для использования в Болгарии — обычно около 100–150 EUR в зависимости от количества документов и тарифов, действующих на соответствующий момент.

Точная сумма этих дополнительных расходов зависит от количества подготовленных документов, страны их оформления, выбранного нотариуса, количества и вида необходимых заверений, объёма перевода и выбранной курьерской компании.

Вознаграждение ILS POLAND GROUP включает, в частности:

1. организацию всей процедуры покупки,
2. подготовку документации, необходимой для проведения сделки,
3. взаимодействие с территориально компетентным нотариусом,
4. получение номера BULSTAT, если в соответствии с действующими правилами он требуется для конкретного действия или в связи со статусом покупателя,
5. помощь в открытии банковского счёта в Болгарии, если это требуется или используется в принятом способе проведения и расчёта сделки,
6. подготовку документов, необходимых банку,
7. подготовку документов и заявлений покупателя для нотариуса,
8. организацию внесения задатка для продавца и процедуры бронирования и задатка,
9. проведение сделки в нотариальной конторе совместно с клиентом либо на основании предварительно оформленной доверенности,
10. сопровождение при подписании нотариального акта,
11. получение нотариального акта после его регистрации,
12. уведомление о приобретении недвижимости соответствующего муниципального органа, если в конкретной сделке новое лицо обязано выполнить соответствующее уведомление,
13. уведомление управляющей компании комплекса о новом собственнике и помощь в заключении договора управления,
14. помощь в переоформлении счётчиков электроэнергии и воды на нового собственника,
15. выполнение необходимых действий на основании доверенности, если клиент не остаётся в Болгарии,
16. отправку клиенту полного комплекта документов курьерской службой после завершения процедуры, если это необходимо.

ВАЖНО: Как в Польше, так и в Болгарии наша компания работает с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00 по местному времени. При планировании визита в Болгарию необходимо учитывать часы работы банков, нотариальных контор, государственных учреждений, управляющих компаний комплексов и других организаций, участвующих в подготовке сделки.

Дополнительные и полезные ссылки:

1. Посольство: >> Посольство России в Болгарии
2. Информация для путешественников: >> Информация для граждан России за рубежом
3. Википедия: >> Болгария — Википедия
4. Найти недвижимость в Болгарии на продажу: >> недвижимость в Болгарии
5. Найти апартаменты в Болгарии на продажу: >> апартаменты в Болгарии

Покупка домов и земельных участков в Болгарии

ПРОЦЕДУРЫ

Процедура покупки:

Условия покупки и продажи земельных участков — как незастроенных, так и застроенных, например жилым домом, — в Болгарии аналогичны действующим в других странах Европейского союза, то есть переход права собственности осуществляется на основании нотариального акта, оформляемого у территориально компетентного нотариуса в Болгарии. С 1 января 2026 года официальной валютой Республики Болгария является евро (EUR), который также используется при расчётах, связанных со сделками по приобретению недвижимости.

Процесс покупки домов и земельных участков осуществляется двумя способами, аналогично покупке квартир:

1. Первый вариант — покупка дома вместе с земельным участком либо самого земельного участка во время инвестиционной поездки, то есть личного визита в Болгарию,
2. Второй вариант — дистанционная покупка недвижимости (онлайн), без необходимости приезжать в Болгарию. Однако, когда это возможно, мы всегда рекомендуем клиентам выбрать первый вариант, поскольку личный визит позволяет непосредственно ознакомиться с районом, окружающей территорией и непосредственным соседством, что чрезвычайно полезно при принятии решения о покупке.

Покупка дома или земельного участка также может – в зависимости от конкретной недвижимости и условий сделки – быть проведена без повторного приезда покупателя в Болгарию. Как на практике проходит ознакомление с недвижимостью онлайн, ее бронирование и подготовка процедуры дистанционной покупки, мы подробно показываем в нашем руководстве: >> Как купить недвижимость в Болгарии, не выходя из дома?

ILS POLAND GROUP работает на болгарском рынке недвижимости с 2008 года, то есть уже почти 20 лет. Разработанная за это время модель сопровождения сделок является результатом нашего многолетнего опыта и многочисленных проведённых сделок и направлена на обеспечение клиенту максимально комплексного и безопасного обслуживания на всех этапах процесса покупки.

Покупка недвижимости при любом из двух вариантов включает несколько основных этапов, а весь процесс комплексно сопровождается ILS POLAND GROUP следующим образом:

1. Подписание договора о посредничестве,
2. Организация инвестиционной поездки, включая авиабилеты в обе стороны и бронирование гостиницы — если покупка осуществляется во время личного визита в Болгарию,
3. Встреча в аэропорту и трансфер в гостиницу,
4. Осмотр альтернативных объектов недвижимости в соответствии с критериями, указанными клиентом,
5. По желанию клиента — проведение возможных переговоров с продавцом, но исключительно до бронирования недвижимости и подписания договора бронирования и задатка,
6. После принятия решения о покупке выбранной недвижимости — внесение платежа по договору бронирования и задатка, чаще всего в размере около 2 000 EUR, в качестве задатка для продавца, который впоследствии засчитывается в счёт цены покупки при переходе права собственности,
7. Граждане Польши, а также других государств Европейского союза и Европейской экономической зоны могут приобретать недвижимость в Болгарии в собственность как физические лица, включая дома вместе с земельными участками и участки под застройку, без необходимости создания для этой цели болгарской компании. В случае сельскохозяйственных земель, лесов или недвижимости с особым правовым статусом до бронирования мы проверяем актуальный правовой статус объекта и возможность его приобретения конкретным покупателем,
8. Организация и подписание договора о переходе права собственности у территориально компетентного нотариуса в Болгарии — лично покупателем либо на основании предварительно оформленной доверенности, при этом продавец, как правило, ожидает к этому моменту оплаты всей оставшейся части цены покупки в соответствии с условиями, предварительно согласованными сторонами.

Отвечая на возможные сомнения и один из наиболее часто задаваемых вопросов наших клиентов, подчёркиваем, что предлагаемые нами на вторичном рынке дома вместе с земельными участками и отдельные участки поступают непосредственно от собственников-продавцов и всегда проверяются нами с формальной и юридической точки зрения.

РАСХОДЫ

Расходы при покупке:

Помимо заявленной цены, приобретение земельного участка, дома вместе с участком или участка под застройку в Болгарии связано, в частности, со следующими расходами:

1. Расходы, связанные с нотариальным переходом права собственности на недвижимость, включая нотариальный сбор, местный налог при возмездном приобретении недвижимости и сбор за регистрацию акта в Реестре недвижимости.
   • Нотариальный сбор — представляет собой вознаграждение нотариуса и рассчитывается в соответствии с действующим болгарским нотариальным тарифом в зависимости от материальной стоимости сделки.
   • Местный налог при возмездном приобретении недвижимости — функционально сопоставимый с налогом на переход права собственности или гербовым сбором, применяемым во многих странах, — определяется соответствующим муниципальным советом. В соответствии со статьями 44–51, и в частности статьями 46 и 47 болгарского Закона о местных налогах и сборах (Закон за местните данъци и такси), ставка налога при возмездном приобретении недвижимости составляет от 0,1% до 3%, при этом конкретная ставка определяется соответствующим муниципалитетом.
   • ВАЖНО: налоговой базой является цена, согласованная сторонами, однако если соответствующая налоговая оценка недвижимости выше, применяется более высокая стоимость. Это означает, что цена продажи, указанная в нотариальном акте, сравнивается со стоимостью, указанной в налоговой оценке недвижимости, и для расчёта налога используется более высокая величина.
   • Сбор за регистрацию акта в Реестре недвижимости составляет 0,1% от стоимости, являющейся основанием для расчёта сбора, в соответствии со статьёй 2 Тарифа государственных сборов, взимаемых болгарским Агентством по вписываниям.
2. В зависимости от индивидуального способа проведения сделки могут также возникнуть дополнительные расходы, связанные, в частности, с переводами, доверенностями, документами или банковскими услугами.
3. Расходы на поездку в обе стороны и проживание в гостинице — только если клиент решает лично приехать в Болгарию. Эти расходы являются необязательными, поскольку мы также обеспечиваем комплексное проведение сделки без необходимости приезда в Болгарию.

Пример: при стоимости недвижимости около 58 000 EUR общие нотариальные расходы, местный налог при возмездном приобретении недвижимости и расходы, связанные с регистрацией акта, на практике могут составить ориентировочно около 2 000–3 000 EUR, в зависимости прежде всего от муниципалитета, стоимости, указанной в налоговой оценке, и конкретной стоимости сделки.

Обращаем также внимание, что ответы на многие потенциальные вопросы представлены на нашем сайте. Здесь находится ссылка на наш путеводитель: >> Недвижимость в Болгарии — почему стоит инвестировать?.

Постоянные расходы:

Налог на недвижимость — в Республике Болгария размер ежегодного налога на недвижимость зависит от муниципалитета, на территории которого находится объект, вида недвижимости и её налоговой оценки. В соответствии с болгарским Законом о местных налогах и сборах соответствующий муниципальный совет устанавливает ставку налога в пределах от 0,1 до 4,5 промилле от налоговой оценки недвижимости.

Помимо налога на недвижимость собственник также несёт — в соответствии с правилами соответствующего муниципалитета — расходы по уплате местного сбора за обращение с бытовыми отходами, размер и способ расчёта которого зависят от муниципалитета и конкретной недвижимости.

Дополнительные расходы:

Дополнительные расходы, связанные с текущим использованием дома или земельного участка, включают прежде всего потребление электроэнергии и воды, рассчитываемое по показаниям счётчиков, а также другие коммунальные услуги и сервисы в зависимости от конкретной недвижимости.

Следует также подчеркнуть, что электроэнергия для домашних хозяйств в Болгарии заметно дешевле, чем в Польше, а при применяемом нами на практике способе расчётов собственник оплачивает фактически потреблённую электроэнергию. Если в определённый период недвижимость не используется и потребления нет, возможно получение электронного счёта с суммой 0,00 EUR. Это решение мы также знаем из собственного практического опыта пользования недвижимостью в Болгарии.

Стоимость комплексного обслуживания ILS POLAND GROUP

ILS POLAND GROUP обеспечивает комплексное сопровождение и проведение каждой сделки – как с недвижимостью, представленной в нашем собственном банке предложений, так и с объектами, самостоятельно найденными клиентом в других источниках.

В случае покупки недвижимости на вторичном рынке вознаграждение ILS POLAND GROUP составляет 3% нетто от стоимости, указанной в подписанном договоре о переходе права собственности + 20% болгарского НДС, но не менее 1 650 EUR нетто, то есть 1 980 EUR брутто. На сумму нашего вознаграждения выставляется счёт-фактура с НДС.

Пример 1: при стоимости недвижимости 58 000 EUR вознаграждение в размере 3% составляет 1 740 EUR нетто, а после добавления 20% болгарского НДС – 2 088 EUR брутто.

Пример 2: при стоимости недвижимости 50 000 EUR 3% от цены составили бы 1 500 EUR нетто, поэтому применяется минимальное вознаграждение ILS POLAND GROUP в размере 1 650 EUR нетто, то есть 1 980 EUR брутто.

ПРОГРАММА СКИДОК ДЛЯ ПОСТОЯННЫХ КЛИЕНТОВ: Клиенты, которые после приобретения недвижимости при посредничестве ILS POLAND GROUP принимают решение приобрести с нами ещё один объект недвижимости, могут воспользоваться нашей программой скидок. При покупке второй недвижимости мы предоставляем скидку 5% на вознаграждение ILS POLAND GROUP, а при покупке третьей и каждой последующей недвижимости – скидку 10%. Скидка рассчитывается от размера вознаграждения, определённого в соответствии со стандартной ставкой, применяемой к конкретной сделке, с сохранением минимального вознаграждения ILS POLAND GROUP, которое в настоящее время составляет 1 650 EUR нетто + 20% НДС, то есть 1 980 EUR брутто. Это означает, что применение скидки не может привести к снижению нашего вознаграждения ниже установленной минимальной суммы.

Размер нашего минимального вознаграждения не подлежит индивидуальному согласованию, поскольку он представляет собой нижнюю границу вознаграждения, принятую в рамках модели комплексного сопровождения сделок, которую мы разработали за почти 20 лет работы на рынке недвижимости Болгарии – с 2008 года – и последовательно применяем в отношении всех наших клиентов. Наше вознаграждение учитывает как объём выполняемых нами действий и организационные расходы, которые мы несём, так и ответственность за правильное, комплексное и безопасное проведение всего процесса покупки.

Вариант 1 — личная покупка в Болгарии:

Если клиент приезжает в Болгарию и лично подписывает нотариальный акт, отсутствует необходимость оформлять доверенность в стране проживания клиента.

При подписании нотариального акта мы обеспечиваем клиенту перевод содержания документов через наших представителей / членов команды ILS POLAND GROUP в Болгарии в соответствии с процедурой, применяемой соответствующим нотариусом. Если в соответствии с действующим законодательством и требованиями компетентного нотариуса необходимо официальное участие переводчика, это осуществляется в порядке, предусмотренном статьёй 582 болгарского Гражданского процессуального кодекса.

При таком варианте клиент не несёт нотариальных расходов в своей стране, связанных с оформлением доверенности, а также расходов на переводы документов, необходимых при приобретении недвижимости через представителя по доверенности.

Вариант 2 — покупка без приезда в Болгарию:

Если клиент принимает решение приобрести недвижимость без поездки в Болгарию, мы подготавливаем полный комплект документов, заявлений и доверенностей, необходимых для проведения сделки.

В таком случае ориентировочно следует учитывать следующие дополнительные расходы:

• оформление доверенности и необходимых заявлений у нотариуса в стране клиента — в соответствии с действующим в этой стране нотариальным тарифом,
• если это требуется — заверение, легализация или апостилирование соответствующих документов в соответствии с правилами и тарифами страны, в которой оформляются документы,
• доставка оригиналов документов в Болгарию курьерской компанией, выбранной клиентом,
• выполнение необходимых переводов и соответствующая подготовка документов для использования в Болгарии — обычно около 100–150 EUR в зависимости от количества документов и тарифов, действующих на соответствующий момент.

Точная сумма этих расходов зависит от количества подготовленных документов, выбранного нотариуса, количества и вида необходимых заверений, объёма перевода и курьерской компании.

Вознаграждение ILS POLAND GROUP включает, в частности:

1. организацию всей процедуры покупки,
2. подготовку документации, необходимой для проведения сделки,
3. взаимодействие с территориально компетентным нотариусом,
4. получение номера BULSTAT, если в соответствии с действующими правилами он требуется для конкретного действия или в связи со статусом покупателя,
5. помощь в открытии банковского счёта в Болгарии, если это требуется или используется в принятом способе проведения и расчёта сделки,
6. подготовку документов, необходимых банку,
7. подготовку документов и заявлений покупателя для нотариуса,
8. организацию внесения задатка для продавца и процедуры бронирования и задатка,
9. проведение сделки в нотариальной конторе совместно с клиентом либо на основании предварительно оформленной доверенности,
10. сопровождение при подписании нотариального акта,
11. получение нотариального акта после его регистрации,
12. уведомление о приобретении недвижимости соответствующего муниципального органа, если в конкретной сделке новое лицо обязано выполнить соответствующее уведомление,
13. помощь в переоформлении счётчиков электроэнергии и воды на нового собственника,
14. выполнение необходимых действий на основании доверенности, если клиент не остаётся в Болгарии,
15. отправку клиенту полного комплекта документов курьерской службой после завершения процедуры, если это необходимо.

ВАЖНО: Как в Польше, так и в Болгарии наша компания работает с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00 по местному времени. При планировании визита в Болгарию необходимо учитывать часы работы банков, нотариальных контор, государственных учреждений и других организаций, участвующих в подготовке сделки.

Дополнительные и полезные ссылки:

1. Посольство: >> Посольство России в Болгарии
2. Информация для путешественников: >> Информация для граждан России за рубежом
3. Википедия: >> Болгария — Википедия
4. Найти недвижимость в Болгарии на продажу: >> недвижимость в Болгарии
5. Найти дома в Болгарии на продажу: >> дома в Болгарии