Болгария

Уважаемый господин/ госпожа, Каждый день мы получаем огромного количества запросов, что касается процедур и расходов, связанных покупки недвижимость, в Болгарии, мы хотели бы объяснить проблему ниже.

Покупка квартир и коммерческой недвижимости


ПРОЦЕДУРЫ

Процедура покупки:

Процедуры и затраты - покупка квартир и помещений - БолгарияУсловия продажи и покупки квартир в Болгарии такие же, как в Польше и всего Европейского Союза. Покупка производится нотариальное действие, которое подготовлено и подписано в стране, в которой имущество покупает. Сделки в Болгарии производится только в евро.

Есть два варианта покупки:

  1. Первый вариант это покупка квартиры в инвестиционных отправления - визит в Болгарию.
  2. Второй вариант, это купить недвижимость без необходимости посещения в Болгарии. Мы всегда советуем использовать первый вариант, он обеспечивает личное знание местности  и непосредственной близости, что очень важно  при принятии такого рода решений.

Мы хотели бы подчеркнуть, что ILS Poland Group является лицензированным брокером (у кого есть страхование ответственности) и один из основателей Польской палаты недвижимости - PIN. Мы заботимся о лучших покупателей интерес к каждому выкупа. Есть три возможности подписания контракта, который должен нести о интересов клиента: в Польше, в Болгарии или путем переписки.

В обоих вариантах, покупка недвижимости связана с нескольких основных этапов. Этот процесс полностью осуществляется группой ILS Poland и выглядит следующим образом:

  1. Подписание контракта и,
  2. Бронирование недвижимости и/или,
  3. Организация инвестиционного поездки, в том числе в обоих направлениях полетов и бронирование,
  4. Встреча в аэропорту, трансфер в выбранный отель, а затем подписать договор о посредничестве с нашей компанией ИЛС,
  5. Презентация альтернативного недвижимости  по заказ и желание клиента  по определенным критериям и актуалные  предложения  строительные компании,
  6. Мы ведем переговоры  по цене с продавцом по запросу клиента. Переговоры являются наиболее эффективными, когда платеж является одноразовым или если вы покупаете по крайней мере 2 квартиры от одного продавца,
  7. Оплата бронирования (обычно около 1.500 евро) и одновременное подписание договора бронирования и депозита,.
  8. Перевод и переговоров условия предварительного договора,
  9. Подписание предварительного договора и уплаты первого транша, который не может быть менее 30% от стоимости квартиры в течение 14 дней в том числе с учетом платежей, уже сделал оговорку плату (относится только к первичному рынку),
  10. Оплата оставшихся 70% от стоимости имущества в соответствии с индивидуальными условиями предварительного договора (относится только к первичному рынку),
  11. Тестирование и ввод в эксплуатацию здания, в том числе проверки соответствия фактов и параметры объекта и проверка документации,
  12. Организация и подписания окончательного договора (после официального юридического ввода здания для использования-АКТ 16) у нотариуса в Болгарии с присяжным переводчиком. Обычно до этого момента продавец ожидать полную стоимость, хотя это можно оплатить во время нотариального акта или после него в сроки, согласованные с продавцом (наличными или банковским переводом).

Обратите внимание, что ясность соглашение будет гарантировать, что каждая из сторон сделки безопасности контракта. Фактическое содержание соглашения четко определяет обязанности и меры, необходимые для ее реализации.

Для удовлетворения ваших ожиданий, решать любые сомнения и ответить на наиболее часто задаваемые вопросы, которые мы хотели бы подчеркнуть, что застройчиками , с которыми мы подписали контракты всегда проходят у нас. Они часто имеют государственные гарантии, уже завершение  проектов и довольных клиентов (например, выходцы из Польши  Наши постоянно проживающих в Польше, Франции, Великобритании, Ирландии, Норвегии и других странах по всему миру, включая юристов, экономистов и т.д.).

Бронирование:

Процесс покупки любой недвижимости, выбранной клиентом на вторичном рынке, всегда должен быть подтвержден в первую очередь путем бронирования, т.е. предоплатой для продавца на депозитном счете нотариуса у продавца и покупателя, и только позднее в течение 6 недель покупатель должен обратиться нотариальное соглашение о передаче права собственности и уплате единовременно оставшейся суммы от цены продажи данного имущества путем банковского перевода в том же болгарском банке, в котором и продавец, и покупатель должны иметь счет.

Резервирование недвижимости, выбранной клиентом, является обязательным, так как более 99% продавцов не являются ни поляками, ни болгарами, а только гражданами других национальностей, например, русскими, англичанами, ирландцами и т.д., и только бронирование гарантирует каждому продавцу, что покупатель не откажется от покупки. , таким образом, подвергая продавца множеству затрат, связанных с подготовкой к сделке купли-продажи.

Расходы, которые должен нести каждый продавец, включают в себя стоимость прибытия в Болгарию и/или назначения торгового представителя в Болгарии (обычно в лице юриста из какого-либо болгарского офиса), а также стоимость многих документов, связанных с необходимостью загрузки и доставка до совершения сделки в нотариальную контору многих сертификатов, оценок, отрывков и выдержек, копий, эскизов и других документов из многих офисов и учреждений, которые выдаются за плату, ожидают до 7 дней, а какие документы имеют только один месяц Действительность, которую продавец в конечном итоге должен предоставить нотариусу, в соответствии с болгарским законодательством.

ВАЖНО: Каждое свойство можно забронировать, как путем подписания брокерского соглашения во время визита в Болгарию, так и без необходимости вылетать, заполнив и отправив форму бронирования на нашем сайте в предварительном просмотре каждого предложения под описанием и под картой с точным местоположением данного свойство. И после получения формы лицо, ответственное за данное предложение, отправляет зарезервированному лицу по электронной почте подписанное, заверенное печатью и отсканированное брокерское соглашение (в pdf-файле), в котором все наши действия предпринимаются, и указывается номер банковского счета нашей компании на болгарском языке. банк, в который, помимо прочего, должен быть внесен предоплата за продавца.

Следует подчеркнуть, что бронирование любого имущества из нашего предложения связано с необходимостью бронирования (после подписания агентского соглашения с нашей компанией) двух платежей, то есть одного авансового платежа продавцу, в качестве платы за бронирование и депозита - в среднем в размере 1500 -2 000 евро (эта плата вычитается из продажной цены имущества на момент передачи права собственности) и вторая, в виде нашего вознаграждения заранее, и после получения подтверждения платежей мы информируем продавца и высылаем ему подтверждение, полученное в виде предоплаты, для достоверности, сделанное ранее во время разговора по телефону с продавцом бронирования на «слово», и после того, как платежи зачислены на банковский счет нашей болгарской компании, мы немедленно выплачиваем аванс продавцу на депозитный счет нотариуса, который мы берем на себя зарезервирующей стороне и продавцу в болгарском банке и подписываем договор с нотариусом за наш счет. резь депозит и депозит со сроком действия 6 недель, что эквивалентно польскому предварительному соглашению, так как это нотариальное бронирование и соглашение о депозите.

Наконец, сразу после публикации вышеупомянутых платежей мы меняем статус предложения на нашем веб-сайте на ЗАБРОНИРОВАН, и на сумму выплаты нашего вознаграждения мы выставляем счет-фактуру НДС и оригинальный счет-фактуру вместе с оригинальным контрактом в двух идентичных копиях, подписанных и заверенных печатью в одностороннем порядке уполномоченными лицами от имени нашей компании. мы отправляем заказчику обычной почтой - заказной приоритетной почтой, по почтовому адресу, указанному в договоре, в папке компании с обратным конвертом, с просьбой отправить одну копию договора в оригинале с инициалами на каждой странице и подписью клиента в соответствующем месте нашей компании в прикрепленном и обратился обратный конверт.

РАСХОДЫ

Расходы покупки:

Для любой покупки недвижимости, в данном случае квартиру в Болгарии, за исключением цены предложения должны быть добавлены:

  1. Нотариально заверенная нотариусом и передачи налога на гражданско-правовых сделок выплачиваются нотариусу. Нотариальные сборы варьируются от десяти до несколько стотен евро - в  зависимости недвижимость. Налог на гражданское право в Болгарии составляет 5% от суммы сделки. Его высота зависит от оценки налогов, так называемые "налогообложения", которая рассчитывается исходя из местных отделений налоговой, сразу перед  сделки.
  2. Стоимость полета в обе стороны и остановиться в любом отеле. Полет затрат колеблется от 80 до 100 евро  в межсезонье и в направлении, Польша, Болгария, Польша на одного человека. Стоимость проживания в хорошем отеле класса с видом на море в зимние месяцы и до начала сезона составляет около 20 евро/день  на человека (это дополнительные затраты, потому что мы также поддерживаем сложные операции без полета)

Большинство ответов на возможные вопросы представлены на нашем сайте, вот ссылка на руководство: >>Недвижимость в Болгарии - зачем-инвестировать.

Постоянные затраты:

На территории  Республики Болгарии , квартиры не имеют обслуживание. Каждый владелец квартиры (при условии, что это квартира с большим количеством объектов в закрытом комплексе) необходимо подписать договор на обслуживание  всем комплексом  с правами администратора - как правило, строителная фирма(застройчик). Цена круглогодичного управления имуществом находится в диапазоне от 4 до 15 евро за квадратный метр для квартир .

Компоненты постоянных затрат:

Чтобы в полной мере иллюстрируют, тем выше расходы, мы даем пример однокомнатной квартиры общей площадью 27,73 м2. Мы предполагаем, что расходы на круглогодичное поддержание этой квартиры будет на 10 евро/м2 в год (в зависимости от договора обслуживание), которые обеспечивают 27,73 м2 х 10 EUR что 277,30 евро в год. Эта плата является затраты на управление сложным и включает в себя техническое обслуживание мест общего пользования в том, что:

  • ресепшн,
  • круглосуточная охрана,
  • очистка бассейнов,
  • скашивание газонов,
  • бесплатная охраняемая парковка для владельцев апартаментов,
  • обслуживание лифтов,
  • фонд обновления и ремонтов,
  • хранение сауны,
  • тренажерный зал, фитнес и многое другое и т.д.
  • пропорциональное фиксированную плату за средства массовой информации (электричества и воды).

Дополнительные расходы:

Дополнительная плата устанавливается на основе значений счетчиков и включает в себя электро-и водопотребления. Иногда плата за управление недвижимостью включает в себя также плоскую плату за электричество и воду приходилось в ежегодную плату или переплата по окончании календарного года. Следует подчеркнуть, однако, что цены на электроэнергию в Болгарии почти на две трети ниже, чем в Польше, и нет никаких дополнительных подписок, фиксированной или переменной платы за передачу, что означает, что каждый платит только за потребленную энергию, если, конечно, с этой энергией использует, и если кто-то постоянно живет в другой стране и существуют периоды, когда он не использует, то он получает только информацию об отсутствии задолженности по электронной почте и электронное заявление за 0,00 левов.

Кроме того, в связи с тем, что каждый менеджер (управляющая компания) обычно подписывает контракты с туроператорами или является туроператором и нанимает соответствующий персонал (администраторы, прачечные, уборщики и т. д.), вы также можете заключить договор с менеджером на управленческое вознаграждение на среднее вознаграждение менеджера в размере около 25% от прибыли, получаемой от аренды. и затем такой менеджер также занимается комплексным уходом за квартирой, т. е. уборкой, стиркой и сменой постельного белья и полотенец, а также изучает состояние квартиры каждый раз до и после сдачи в аренду. Кроме того, владелец квартиры может заказать по телефону или электронной почте каждый раз, когда уборка и замена постельного белья и полотенец для менеджера комплекса, и однажды эта услуга стоит около 65 левов уборка и 15 левов стирка и смена постельного белья и полотенец, но обычно Оплата авансом банковским переводом на счет управляющего (управляющей компании).

Мы также хотели бы отметить, что при подписании контракта с менеджером по управлению арендными услугами необходимо указывать период, в течение которого данная квартира должна оставаться в распоряжении владельца каждый год, а в течение оставшегося периода ее можно арендовать, следует иметь в виду, что сезон в Болгарии она действует с мая по октябрь, и выплата арендной платы за данную квартиру после вычета затрат и письменного урегулирования данным менеджером всегда следует за концом сезона, то есть в четвертом квартале каждого года.

Расходы на комплексное обслуживание группы ILS POLAND GROUP:

ILS POLAND GROUP предоставляет полный спектр услуг и проведение каждой сделки (от собственного банка предложения или из актуалние предлжения застройчики). При покупке квартиры на первичном рынке брокера зарплату покрывает застройчик(строителная компания), так что покупатель освобождается от уплаты комиссии!
Стоит отметить, что в некоторых случаях, когда квартиры стоят дороже, некоторые застройчики  также охватывает проезд и проживание.

*Любые комиссии по брокерской деятельности, включая полный спектр услуг и осуществлять сделки может быть определена только тогда, когда вы покупаете маленькие и дешевые квартиры в рекламных промоциах  ILS Poland Group, только тогда, когда продавцом является физическое лицо или продавец , который не платит вознаграждение. ILS Poland Group заработной платы(комисии) устанавливается индивидуально на основании цен на недвижимость. Клиент проинформирован об этом, прежде чем принимать решение.

ВАЖНО: Вознаграждение, полученное нашей компанией за всеобъемлющую сделку в случае недвижимости на вторичном рынке, является вознаграждением за выполнение мероприятий, которое составляет огромную сумму, и определенная сумма фактической заработной платы рассчитывается на самом низком уровне и требует от нас многих операционных расходов, включая среди прочих:

  1. Клиентский трансфер из аэропорта и в аэропорт до и после транзакции,
  2. Загрузка действующего сертификата или подача заявления в Центральное статистическое управление Болгарии для выдачи покупателю номера BULSTAT (эквивалент польского НПВ - налоговый идентификационный номер),
  3. Создание банковского счета в болгарском банке, в котором сторона продаж имеет счет,
  4. Подготовка всех необходимых документов и заявлений от покупателя для нотариуса, включая бронирование авансового платежа для продавца на депозитный счет нотариуса (установленный на покупателя и продавца) и подписание соглашения о резервировании и депонировании нотариуса с конечным сроком 6 недель,
  5. Проведение сделки в нотариальной конторе, совместно с клиентом или на основании ранее выданной доверенности,
  6. Получение копии нотариального акта от нотариуса на следующий день или часто даже через два дня после транзакции (зависит от скорости регистрации в болгарском Судебном реестре ипотеки - эквивалентно польскому, судебному земельному реестру нотариуса),
  7. После сделки в течение 7 дней каждый новый владелец недвижимости под страхом высоких штрафов обязан многократно регистрироваться, поэтому наша компания также выполняет вознаграждение в составе вознаграждения:
  • Подача и регистрация в Коммуна для целей ежегодного налога на имущество,
  • Обязательное уведомление нового владельца в болгарском судебном реестре ипотеки - эквивалент польского судебного реестра земли,
  • Отчетность и подписание договора об управлении с управляющим имуществом (совместно с клиентом или на основании ранее выданной доверенности),
  • Подача и подписание договора с соответствующей компанией - поставщиком воды,
  • Представление и подписание договора с соответствующей компанией - поставщиком электроэнергии,
  • Если клиент после передачи права собственности не может оставаться на месте, то наша компания на основании соответствующей нотариальной доверенности выполняет все вышеперечисленные действия и отправляет документы клиенту курьером по указанному корреспондентскому адресу.

ВНИМАНИЕ: ILS POLAND GROUP также предоставляет комплексное послепродажное обслуживание, включая помощь при меблировке и оснащении квартир на основе индивидуальных договоренностей или отдельных соглашений.

Дополнительные и полезные ссылки:

  1. Посольство: >>http://bulgaria.mid.ru/ 
  2. Википедия: >>https://ru.wikipedia.org/wiki/Болгария
  3. Поиск недвижимости в Болгарии для продажи: >>https://ru.ilspoland.com/недвижимости/болгария
  4. Поиск апартаментов в Болгарии для продажи: >>https://ru.ilspoland.com/недвижимости/болгария/апартаменты/продажа


Покупка домов и участков


ПРОЦЕДУРЫ

Процедура покупки:

Процедуры и затраты - покупка домов и земли - БолгарияУсловия продажи и покупки участков и домов в Болгарии такие же, как в Польше и всего Европейского Союза. Покупка производится нотариальное действие, которое подготовлено и подписано в стране, в которой находится имущество. Сделки в Болгарии производится только в евро.
Процесс покупки домов и участков похож на покупку квартиры:

  1. Первый вариант, это купить дом с участком или же участке в течение инвестиционного поездки - посещение Болгарии,
  2. Второй вариант, это купить недвижимость без необходимости посещения в Болгарии. Мы всегда рекомендуем первый вариант, поскольку он обеспечивает личную введения в этом районе и его окрестностях, что очень важно в принятии таких решений.

Мы подчеркиваем, что группа ILS POLAND GROUP является лицензированным брокером (у кого есть страхование ответственности) и один из основателей Польской палаты недвижимости - PIN-. Мы заботимся о лучших покупателей интерес к каждому выкупа.

Есть три возможности подписания контракта, который должен нести о интересов клиента: в Польше, в Болгарии или путем переписки.

  1. Подписание контракта  или
  2. Организация инвестиционного поездки, в том числе в обоих направлениях полетов и бронирование
  3. Встреча в аэропорту и трансфер в  гостилницу , а затем подписать договор о посредничество
  4. Презентация альтернативного недвижимости  в соответствии с критерии  клиента ,и актуалные предложения застройчика.
  5. Мы ведем переговоры  по цене с продавцом по запросу клиента
  6. После принятия решения о покупке недвижимости - заплатив за бронирование. Эта плата не должна быть меньше, чем 1.000 EUR на депозитный счет нотариуса в качестве залога для продавца. Залог будет учитываться в стоимости покупки при подписании окончательного соглашения
  7. С 1 января 2012 года все граждане ЕС могут купить застроенной жилой дом или участок под застройку, как физическое лицо. При покупке двух и более таких недвижимости  необходимо  зарегистрировал фирму – юридическое лицо в Болгарии и купил недвижимость на имя этой фирмы, так как болгарское законодательство не позволяет иностранным физическим лицам приобретать землю в собственность в Болгарии. Адрес той недвижимости, которую покупаете, можно указать как официальное местонахождение фирмы. Не обязательно иметь зарегистрированную фирму, чтобы определиться с покупкой недвижимости. Вы можете внести депозит (зарезервировать) за выбранную недвижимость на определенную сумму и потом зарегистрировать фирму до подписания нотариального акта о купле - продаже. Обычно процедура регистрации фирмы длится от 2 до 4 недель.
  8. Прием юридических лиц регистрационные документы при покупке двух и более земли и домов
  9. Организация и подписания окончательного соглашения у нотариуса в Болгарии с присяжным переводчиком. Обычно до этого момента продавец ожидать полную стоимость, хотя это можно оплатить во время нотариального акта или после него в сроки, согласованные с продавцом (наличными или банковским переводом).

ВАЖНО: Зарегистрированные компании не делают бизнес, это происходит только в качестве собственника земли и, следовательно, раз в год должны учитываться так называемые ПИТ-0 в соответствующем налоговом управлении - по запросу клиента группой ILS POLND GROUP.

В противном случае, четко   определены стороны   в договоре обеспечивать  безопасности сделки. Содержание соглашение определяет обязанности брокеров и шаги, необходимые для заключения сделки.

Для удовлетворения Ваших ожиданий, с тем чтобы разрешить любые сомнения и ответить на наиболее часто задаваемые вопросы, которые мы хотели бы подчеркнуть, что имеющиеся дома с участками на вторичном рынке исходит непосредственно от владельцев-продавцов, и мы всегда проверять его с формальной стороны.

РАСХОДЫ

Расходы покупки:

Для любой участок покупки в Болгарии, за исключением цены предложения должны быть добавлены:

  1. Нотариально заверенная нотариусом и передачи налога на гражданско-правовых сделок выплачиваются нотариусу. Нотариальные сборы варьируются от десяти до несколько стотен евро - в  зависимости недвижимость. Налог на гражданское право в Болгарии составляет 5% от суммы сделки. Его высота зависит от оценки налогов, так называемые "налогообложения", которая рассчитывается исходя из местных отделений налоговой, сразу перед  сделки.
  2. При покупке двух и более встроенными или незастроенные участки в связи с болгарским законодательством,  стоимость регистрации форма "юридическое лицо", то есть Общество с ограниченной ответственностью в Национальном судебном реестре в Болгарии Индивидуальная клиент, который составляет 500 евро (это регулирование относится к 2012 году из-за стандартом  целых правилам  ЕС, регистрации прецессии осуществляется группой ILS POLAND GROUP от имени клиента)
  3. Стоимость полета в обе стороны и остановиться в любом отеле. Полет затрат колеблется от 300 до 400zł в межсезонье и в направлении, Польша, Болгария, Польша на одного человека. Стоимость проживания в хорошем отеле класса с видом на море в зимние месяцы и до начала сезона составляет около 50zl/day на человека (это дополнительные затраты, потому что мы также поддерживаем сложные операции без полета)

Большинство ответов на возможные вопросы представлены на нашем сайте, вот ссылка на руководство - Недвижимость в Болгарии - почему это стоит.

Постоянные затраты:

Налог на недвижимость - на территории Республики Болгария высота налога на имущество зависит от общества, в котором находится имущество, она колеблется в 25-100 евро в год.
Кроме того, раз в год, после окончания календарного года ILS учет от имени владельцев компании делается на болгарском компетентных местную налоговую инспекцию годовую налоговую декларацию, так называемые ПИТ-0. Это означает, что компания не является активным и остается только собственник встроенного или незастроенной земли. Расходы на подготовку и представление годовой налоговой декларации колеблется от 60 до 90 EUR

Дополнительные услуги:

Дополнительные услуги на основе значения счетчика, обычно он включает в себя потребление распоряжении электричества, воды и отходов.

Расходы на комплексное обслуживание группы ILS POLAND GROUP:

*ILS Poland Group предоставляет полный спектр услуг и проведение каждой сделки (от собственного банка предложения или из источников, указанных заказчиком). Брокерской деятельности комиссий, включая комплексное обслужевание и проведении сделки определяется индивидуально в Болгарии, конечно, предположить, что покупатели есть намерение приобрести только дом или земельный участок.

ВНИМАНИЕ: ILS POLAND GROUP предоставляет комплексные послепродажного обслуживания, включая содействие огромный ремонт дома и во время отделки и оснащения его,мебелировка и оборудвание  опираясь на индивидуальные соглашения или отдельных контрактов.

Дополнительные и полезные ссылки:

  1. Посольство: >>http://bulgaria.mid.ru/ 
  2. Википедия: >>https://ru.wikipedia.org/wiki/Болгария
  3. Поиск недвижимости в Болгарии для продажи: >>https://ru.ilspoland.com/недвижимости/болгария
  4. Поиск домов в Болгарии для продажи: >>https://ru.ilspoland.com/недвижимости/болгария/дома/продажа