Египет

Уважаемый Господин/Госпожа, Поскольку получение огромного количества запросов каждый день, что касается процедур и расходов, связанных с недвижимости, в Египте, мы хотели бы объяснить проблему ниже.

Покупка квартир и коммерческой недвижимости


ПРОЦЕДУРЫ

Процедура покупки:

Процедуры и затраты - апартаменты и квартиры - ЕгипетУсловия продажи и покупки квартиры в Египте похожи как в Польше. Покупка производится по договору купли-продажи (на первичном рынке из застройчика). Адвокат - равный к нотариусу - подготовить документы для приобретения собственности на имущество.

Есть два варианта покупки:

  1. Первый вариант это покупка квартиры в инвестиционных отправления - визит в Египет.
  2. Второй вариант, это купить недвижимость без необходимости посещения в Египет. Мы всегда советуем использовать первый вариант, он обеспечивает личное знание местности  и непосредственной близости, что очень полезно при принятии такого рода решений.

Мы подчеркиваем, что группа ILS Poland Group является лицензированным брокером (у кого есть страхование ответственности) и один из основателей Польской палаты недвижимости – PIN. Мы заботимся о лучших покупателей интерес к каждому выкупа.

В обоих вариантах покупки собственности связано с несколькими основными шагами. Этот процесс полностью осуществляется группой ILS Poland и выглядит следующим образом:

  1. Подписание контракта  или
  2. Организация инвестиционного поездки, в том числе в обоих направлениях полетов и бронирование
  3. Встреча в аэропорту и трансфер в гостиницу бесплатно, если клиент оставляет за собой квартиру, в других случаях это стоимость 60 USD (возвращается в случае покупки)
  4. Презентация альтернативного недвижимост  в соответствии с критерии клиента .
  5. Мы ведем переговоры предлагают по цене с продавцом по запросу клиента. Переговоры являются наиболее эффективными, когда платеж является одноразовым .
  6. Оплата бронирования (обычно около 10% от стоимости квартиры) и подписания договора бронирования (только тогда, когда предложения являются на первичном рынке напрямую от застройщика)
  7. Подготовка предварительной договоренности так называемые: " контракт застройчика" на арабском и английском языках. Это юридически обязывающий документ, который содержит информацию о ключевых условий сделки, описание имущества, цена, способ оплаты, включая объем первого транша и любые пени за просрочку в проекте или платежей. После подписания договора, покупатель обязан оплатить первый транш платежа, максимум в течение 28 дней с момента подписания договора. Высота депозитного договора (первый транш) колеблется в пределах 30-50% от стоимости квартиры в зависимости от застройчика  и инвестиций (условия для получения подписанного договора является уплата 40% от стоимости имущества). Остальная часть оплачивается индивидуально установленных платежей с последнего платежа после окончания строительства объекта. Особые условия оплаты определяются конкретным застройчика  в каждый момент времени и может быть различным для каждого проекта.
  8. При покупке завершения возможны два варианта, чтобы завершить процесс приобретения и регистрации прав  недвижимости в нотариальной книги:
  • Первый вариант может быть запрос на юридическую фирму которая продолжалась деятельность покупателя регистрации прав собствености  как владелец недвижимости в Бюро регистрации собственности (эквивалент нашего ипотечного суда) в Каире, столице Арабской Республики Египет. В результате существует сокращение числа недвижимости принадлежат иностранцам до максимум двух с общей полезной 4.000m2 пространство и уменьшить возможность перепродать недвижимость до конца 5 лет с даты покупки.
  • Вторая относится к возможности воспользоваться преимуществами регистрации прав собственности на нотариуса (с сертификацией процесса проверки подписей и декларации воли решения), в местном офисе. С помощью этой процедуры можно приобрести более чем в две недвижимости  в Египте или продать их до конца 5 лет.
    После регистрации процесс продажи собственности в Управление регистрации собственности (эквивалент Польского ипотечного суд) вынес окончательное документ, подтверждающий право собственности.

После принятия решения о покупке ндвижимости  группа ILS  говорит и рекомендует клиента проверенных и лояльных местной юридической фирме (эквивалент Нотариальной конторе), который выполняет весь процесс регистрации собственности, после проверки правового статуса приобретенной недвижимост.

ВНИМАНИЕ - ВАЖНО

  1. Государственной регистрации права собственности подтверждает экспертиза документов права собственности на имущество.
  2. Следующим шагом будет проверить, если выбрана недвижимост  не предъявлено никаких обязательств или ипотеки в Египте. По закону  в Египте такие обязательства являются обязательными на имущество и после передачи собственности. Потенциальный покупатель с ILS Poland и рекомендуемые участие юридическая фирма получает уверен, что она свободна от недостатков правового и не является предметом сделки или другие обязательства в отношении третьих сторон. Правовое регулирование осуществляется доступ к регистру залога и ипотеки у нотариуса, в районе которого имущество принадлежит.
  3. Необходимо подтвердить, что все налоги  полностью оплачены . Налоговые ставки варьируется в зависимости от стандарта и места. Любая налоговая задолженность, наложенных на имущество не отменен передачей прав собственности. В интересах покупателя, чтобы проверить и этот факт, потому что можно было бы перенести налоговые обязательства по отношению к новому владельцу.

*В соответствии с этим Группа ILS Poland во время подготовки и проведения сделки рекомендует  своим клиентам, использующим указанные, проверенные и сотрудничества юридических фирм для проверки правового статуса каждой недвижимост, прежде чем покупки в Египте.

РАСХОДЫ

Стоимость покупки:

Для любой покупки недвижимости, в данном случае квартиру в Египте, за исключением цены предложения должны быть добавлены:
Стоимость нотариального оформления собственности (оплачивается на адвоката) в размере $ 1000 на одного регистрации собственности. Плата за регистрацию производится в Юридическая фирма, представляющая покупателя.

Постоянные затраты:

На территории Арабской Республики Египет, квартиры не имеют обслуживание. Однако в комплексе с удобствами (бассейны, сады, ресепшн, безопасность), все владельцы и покупатели обязаны платить  плата обслуживание. Размер  плата обслуживание  зависит от типа помещения и размера квартиры, как правило, колеблется между 400$ и 700$ в год.

Компоненты постоянных затрат:

Для удовлетворения Ваших ожиданий, с тем чтобы полный иллюстрации выше затрат приведем пример на предложение квартир при условии, что стоимость круглогодичного проживания в этой квартире будет составлять $ 400.
Эта плата является затраты на управление сложным и включает в себя техническое обслуживание мест общего пользования в том, что:

  • ресепшн
  • круглосуточная охрана
  • чистка бассейнов
  • поддержание сада
  • лифты
  • фонд ``обновления  и ремонт``
  • хранение сауны
  • тренажерный зал, фитнес и многое другое и т.д.
  • пропорциональное фиксированную плату за средства массовой информации (электричества и воды)

Дополнительные расходы:

Дополнительная плата устанавливается на основе значений счетчиков и включает в себя электро-и водопотребления. Иногда плата за управление недвижимостью включает в себя также плоскую плату за электричество и воду приходилось в ежегодную плату или переплата по окончании календарного года. Ежемесячная плата за воду и электричество составляет около $ 30 в месяц со средней использования.

Финансовые расходы и налогообложение:
Нет НДС
Нет налога на доходы
Нет налога на имущество зарядки основан на его значение

ВИЗА:

Собственник получает визы в течение 12 месяцев в случае покупки квартиры стоимостью выше $ 50.000 и 6 месяцев для снижения стоимости. Визы должны состоять в визовом отделе, и это для собственника, его супруга и дети. Виза может быть продлен после окончания срока действия.

Расходы на комплексное обслуживание группы ILS Poland Group:

ILS Poland Group предоставляет полный спектр услуг и проведение каждой сделки (от собственного банка предложения или из источников, указанных заказчиком). При покупке квартиры брокера зарплата покрывает  застройчика, так что покупатель освобождается от уплаты комиссии!
Стоит отметить, что в некоторых случаях, когда квартиры стоят дороже, некоторие застройчиками  также охватывает проезд и проживание.

*Любые комиссии по брокерской деятельности, включая полный спектр услуг и выполнение сделки может быть определена только тогда, когда вы покупаете маленькие и дешевые квартиры в рекламных терминов ILS POLAND GROUP, только тогда, когда продавцом является физическое лицо или застройчик, который не платит вознаграждение. ILS Poland Group заработной платы устанавливается индивидуально на основании цен на недвижимость. Клиент проинформирован об этом, прежде чем принимать решение.

ВНИМАНИЕ: ILS POLAND GROUP предоставляет комплексные послепродажного обслуживания, включая  помощь огромный ремонт домов и квартир во время должны быть меблированы и оборудованы, на основании отдельных соглашений и отдельных договоров.

Дополнительные и полезные ссылки:

  1. Посольство: >>http://www.egypt.mid.ru/
  2. Википедия: >>https://ru.wikipedia.org/wiki/Египет
  3. Поиск недвижимости в Египте для продажи: >>https://ru.ilspoland.com/недвижимости/эгипет
  4. Поиск апартаментов в Египте для продажи: >>https://ru.ilspoland.com/недвижимости/эгипет/апартаменты/продажа


Покупка домов и участков


Процедура покупки:

Процедуры и затраты - Покупка домов и участков - ЕгипетУсловия продажи и покупки домов и участков в Египте похожи как в Польше. Покупка производится по договору купли-продажи (на первичном рынке из застройчика). Адвокат - равный к нотариусу - подготовить документы для приобретения собственности на имущество.
Есть два варианта покупки:

  1. Первый вариант это покупка квартиры в инвестиционных отправления - визит в Египет.
  2. Второй вариант, это купить недвижимость без необходимости посещения в Египет. Мы всегда советуем использовать первый вариант, он обеспечивает личное знание местности  и непосредственной близости, что очень полезно при принятии такого рода решений.

Мы подчеркиваем, что группа ILS Poland является лицензированным брокером (у кого есть страхование ответственности) и один из основателей Польской палаты недвижимости – PIN. Мы заботимся о лучших покупателей интерес к каждому выкупа.

В обоих вариантах покупки собственности связано с несколькими основными шагами. Этот процесс полностью осуществляется группой ILS Poland и выглядит следующим образом:

  1. Подписание контракта  или
  2. Организация инвестиционного поездки, в том числе в обоих направлениях полетов и бронирование
  3. Встреча в аэропорту и трансфер в гостиницу бесплатно, если клиент оставляет за собой квартиру, в других случаях это стоимость 60 USD (возвращается в случае покупки)
  4. Презентация альтернативного недвижимост  в соответствии с критерии клиента .
  5. Мы ведем переговоры предлагают по цене с продавцом по запросу клиента. Переговоры являются наиболее эффективными, когда платеж является одноразовым .
  6. Оплата бронирования (обычно около 10% от стоимости квартиры) и подписания договора бронирования (только тогда, когда предложения являются на первичном рынке напрямую от застройщика)
  7. Подготовка предварительной договоренности так называемые: " контракт застройчика" на арабском и английском языках. Это юридически обязывающий документ, который содержит информацию о ключевых условий сделки, описание имущества, цена, способ оплаты, включая объем первого транша и любые пени за просрочку в проекте или платежей. После подписания договора, покупатель обязан оплатить первый транш платежа, максимум в течение 28 дней с момента подписания договора. Высота депозитного договора (первый транш) колеблется в пределах 30-50% от стоимости квартиры в зависимости от застройчика  и инвестиций (условия для получения подписанного договора является уплата 40% от стоимости имущества). Остальная часть оплачивается индивидуально установленных платежей с последнего платежа после окончания строительства объекта. Особые условия оплаты определяются конкретным застройчика  в каждый момент времени и может быть различным для каждого проекта.
  8. При покупке завершения возможны два варианта, чтобы завершить процесс приобретения и регистрации прав  недвижимости в нотариальной книги:
  • Первый вариант может быть запрос на юридическую фирму которая продолжалась деятельность покупателя регистрации прав собствености  как владелец недвижимости в Бюро регистрации собственности (эквивалент нашего ипотечного суда) в Каире, столице Арабской Республики Египет. В результате существует сокращение числа недвижимости принадлежат иностранцам до максимум двух с общей полезной 4.000m2 пространство и уменьшить возможность перепродать недвижимость до конца 5 лет с даты покупки.
  • Вторая относится к возможности воспользоваться преимуществами регистрации прав собственности на нотариуса (с сертификацией процесса проверки подписей и декларации воли решения), в местном офисе. С помощью этой процедуры можно приобрести более чем в две недвижимости  в Египте или продать их до конца 5 лет.
    После регистрации процесс продажи собственности в Управление регистрации собственности (эквивалент Польского ипотечного суд) вынес окончательное документ, подтверждающий право собственности.

После принятия решения о покупке ндвижимости  группа ILS POLAND GROUP говорит и рекомендует клиента проверенных и лояльных местной юридической фирме (эквивалент Нотариальной конторе), который выполняет весь процесс регистрации собственности, после проверки правового статуса приобретенной недвижимост.

ВНИМАНИЕ - ВАЖНО

  1. Государственной регистрации права собственности подтверждает экспертиза документов права собственности на имущество.
  2. Следующим шагом будет проверить, если выбрана недвижимост  не предъявлено никаких обязательств или ипотеки в Египте. По закону  в Египте такие обязательства являются обязательными на имущество и после передачи собственности. Потенциальный покупатель с ILS и рекомендуемые участие юридическая фирма получает уверен, что она свободна от недостатков правового и не является предметом сделки или другие обязательства в отношении третьих сторон. Правовое регулирование осуществляется доступ к регистру залога и ипотеки у нотариуса, в районе которого имущество принадлежит.
  3. Необходимо подтвердить, что все налоги  полностью оплачены . Налоговые ставки варьируется в зависимости от стандарта и места. Любая налоговая задолженность, наложенных на имущество не отменен передачей прав собственности. В интересах покупателя, чтобы проверить и этот факт, потому что можно было бы перенести налоговые обязательства по отношению к новому владельцу.

*В соответствии с этим Группа  ILS Poland во время подготовки и проведения сделки рекомендует  своим клиентам, использующим указанные, проверенные и сотрудничества юридических фирм для проверки правового статуса каждой недвижимост, прежде чем покупки в Египте.

РАСХОДЫ

Стоимость покупки:

Для любой покупки недвижимости, в данном случае квартиру в Египте, за исключением цены предложения должны быть добавлены:
Стоимость нотариального оформления собственности (оплачивается на адвоката) в размере $ 1000 на одного регистрации собственности. Плата за регистрацию производится в Юридическая фирма, представляющая покупателя.

Постоянные затраты:

На территории Арабской Республики Египет, дома не имеют обслуживание. Однако в комплексе с удобствами (бассейны, сады, ресепшн, безопасность), все владельцы и покупатели обязаны платить  плата обслуживание. Размер  плата обслуживание  зависит от типа помещения и размера квартиры, как правило, колеблется между 400$ и 700$ в год.

Компоненты постоянных затрат:

Для удовлетворения Ваших ожиданий, с тем чтобы полный иллюстрации выше затрат приведем пример на предложение домов при условии, что стоимость круглогодичного проживания в этой квартире будет составлять $ 400. Эта плата является затраты на управление сложным и включает в себя техническое обслуживание мест общего пользования в том, что:

  • ресепшн
  • круглосуточная охрана
  • чистка бассейнов
  • поддержание сада
  • лифты
  • фонд ``обновления  и ремонт``
  • хранение сауны
  • тренажерный зал, фитнес и многое другое и т.д.
  • пропорциональное фиксированную плату за средства массовой информации (электричества и воды)

Дополнительные расходы:

Дополнительная плата устанавливается на основе значений счетчиков и включает в себя электро-и водопотребления. Иногда плата за управление недвижимостью включает в себя также плоскую плату за электричество и воду приходилось в ежегодную плату или переплата по окончании календарного года. Ежемесячная плата за воду и электричество составляет около $ 30 в месяц со средней использования.

Финансовые расходы и налогообложение:

  • Нет НДС
  • Нет налога на доходы
  • Нет налога на имущество зарядки основан на его значение

ВИЗА:

Собственник получает визы в течение 12 месяцев в случае покупки квартиры стоимостью выше $ 50.000 и 6 месяцев для снижения стоимости. Визы должны состоять в визовом отделе, и это для собственника, его супруга и дети. Виза может быть продлен после окончания срока действия.

Расходы на комплексное обслуживание группы ILS POLAND GROUP:

ILS POLAND GROUP предоставляет полный спектр услуг и проведение каждой сделки (от собственного банка предложения или из источников, указанных заказчиком). При покупке квартиры брокера зарплата покрывает  застройчика, так что покупатель освобождается от уплаты комиссии!
Стоит отметить, что в некоторых случаях, когда квартиры стоят дороже, некоторие застройчиками  также охватывает проезд и проживание.

*Любые комиссии по брокерской деятельности, включая полный спектр услуг и выполнение сделки может быть определена только тогда, когда вы покупаете маленькие и дешевые квартиры в рекламных терминов ILS POLAND GROUP, только тогда, когда продавцом является физическое лицо или застройчик, который не платит вознаграждение. ILS Poland Group заработной платы устанавливается индивидуально на основании цен на недвижимость. Клиент проинформирован об этом, прежде чем принимать решение.

ВНИМАНИЕ: ILS POLAND GROUP предоставляет комплексные послепродажного обслуживания, включая  помощь огромный ремонт домов и квартир во время должны быть меблированы и оборудованы, на основании отдельных соглашений и отдельных договоров.

Дополнительные и полезные ссылки:

  1. Посольство: >>http://www.egypt.mid.ru/
  2. Википедия: >>https://ru.wikipedia.org/wiki/Египет
  3. Поиск недвижимости в Египте для продажи: >>https://ru.ilspoland.com/недвижимости/эгипет
  4. Поиск домов в Египте для продажи: >>https://ru.ilspoland.com/недвижимости/эгипет/дома/продажа

Новости

События

Требуются

+48 668 803 003