Болгария

Уважаемый господин/ госпожа, Каждый день мы получаем огромного количества запросов, что касается процедур и расходов, связанных покупки недвижимость, в Болгарии, мы хотели бы объяснить проблему ниже.

Покупка квартир и коммерческой недвижимости


ПРОЦЕДУРЫ

Процедура покупки:

Процедуры и затраты - покупка квартир и помещений - БолгарияУсловия продажи и покупки квартир в Болгарии такие же, как в Польше и всего Европейского Союза. Покупка производится нотариальное действие, которое подготовлено и подписано в стране, в которой имущество покупает. Сделки в Болгарии производится только в евро.

Есть два варианта покупки:

  1. Первый вариант это покупка квартиры в инвестиционных отправления - визит в Болгарию.
  2. Второй вариант, это купить недвижимость без необходимости посещения в Болгарии. Мы всегда советуем использовать первый вариант, он обеспечивает личное знание местности  и непосредственной близости, что очень важно  при принятии такого рода решений.

Мы хотели бы подчеркнуть, что ILS Poland Group является лицензированным брокером (у кого есть страхование ответственности) и один из основателей Польской палаты недвижимости - PIN. Мы заботимся о лучших покупателей интерес к каждому выкупа. Есть три возможности подписания контракта, который должен нести о интересов клиента: в Польше, в Болгарии или путем переписки.

В обоих вариантах, покупка недвижимости связана с нескольких основных этапов. Этот процесс полностью осуществляется группой ILS Poland и выглядит следующим образом:

  1. Подписание контракта или
  2. Организация инвестиционного поездки, в том числе в обоих направлениях полетов и бронирование
  3. Встреча в аэропорту, трансфер в выбранный отель, а затем подписать договор о посредничестве с нашей компанией ИЛС.
  4. Презентация альтернативного недвижимости  по заказ и желание клиента  по определенным критериям и актуалные  предложения  строительные компании.
  5. Мы ведем переговоры  по цене с продавцом по запросу клиента. Переговоры являются наиболее эффективными, когда платеж является одноразовым или если вы покупаете по крайней мере    2 квартиры .
  6. Оплата бронирования (обычно около 1.000-1.500 евро) и подписания договора бронирования.
  7. Перевод и переговоров условия предварительного договора
  8. Подписание предварительного договора и уплаты первого транша, который не может быть менее 30% от стоимости квартиры в течение 14 дней в том числе с учетом платежей, уже сделал оговорку плату (например, 1.000EUR)
  9. Оплата оставшихся 70% от стоимости имущества в соответствии с индивидуальными условиями предварительного договора
  10. Тестирование и ввод в эксплуатацию здания, в том числе проверки соответствия фактов и параметры объекта и проверка документации.
  11. Организация и подписания окончательного договора (после официального юридического ввода здания для использования-АКТ 16) у нотариуса в Болгарии с присяжным переводчиком. Обычно до этого момента продавец ожидать полную стоимость, хотя это можно оплатить во время нотариального акта или после него в сроки, согласованные с продавцом (наличными или банковским переводом).

Обратите внимание, что ясность соглашение будет гарантировать, что каждая из сторон сделки безопасности контракта. Фактическое содержание соглашения четко определяет обязанности и меры, необходимые для ее реализации.

Для удовлетворения ваших ожиданий, решать любые сомнения и ответить на наиболее часто задаваемые вопросы, которые мы хотели бы подчеркнуть, что застройчиками , с которыми мы подписали контракты всегда проходят у нас. Они часто имеют государственные гарантии, уже завершение  проектов и довольных клиентов (например, выходцы из Польши  Наши постоянно проживающих в Польше, Франции, Великобритании, Ирландии, Норвегии и других странах по всему миру, включая юристов, экономистов и т.д.)

РАСХОДЫ

Расходы покупки:

Для любой покупки недвижимости, в данном случае квартиру в Болгарии, за исключением цены предложения должны быть добавлены:

  1. Нотариально заверенная нотариусом и передачи налога на гражданско-правовых сделок выплачиваются нотариусу. Нотариальные сборы варьируются от десяти до несколько стотен евро - в  зависимости недвижимость. Налог на гражданское право в Болгарии составляет 5% от суммы сделки. Его высота зависит от оценки налогов, так называемые "налогообложения", которая рассчитывается исходя из местных отделений налоговой, сразу перед  сделки.
  2. Стоимость полета в обе стороны и остановиться в любом отеле. Полет затрат колеблется от 80 до 100 евро  в межсезонье и в направлении, Польша, Болгария, Польша на одного человека. Стоимость проживания в хорошем отеле класса с видом на море в зимние месяцы и до начала сезона составляет около 20 евро/день  на человека (это дополнительные затраты, потому что мы также поддерживаем сложные операции без полета)

Большинство ответов на возможные вопросы представлены на нашем сайте, вот ссылка на руководство - Недвижимость в Болгарии - почему это стоит.

Постоянные затраты:

На территории  Республики Болгарии , квартиры не имеют обслуживание. Каждый владелец квартиры (при условии, что это квартира с большим количеством объектов в закрытом комплексе) необходимо подписать договор на обслуживание  всем комплексом  с правами администратора - как правило, строителная фирма(застройчик). Цена круглогодичного управления имуществом находится в диапазоне от 4 до 10 евро за квадратный метр для квартир .

Компоненты постоянных затрат:

Чтобы в полной мере иллюстрируют, тем выше расходы, мы даем пример однокомнатной квартиры общей площадью 27,73 м2. Мы предполагаем, что расходы на круглогодичное поддержание этой квартиры будет на 5 евро/м2 в год (в зависимости от договора обслуживание), которые обеспечивают 27,73 м2 х 5EUR что 138,65 евро в год. Эта плата является затраты на управление сложным и включает в себя техническое обслуживание мест общего пользования в том, что:

  • ресепшн,
  • круглосуточная охрана,
  • очистка бассейнов,
  • скашивание газонов,
  • бесплатная охраняемая парковка для владельцев апартаментов,
  • обслуживание лифтов,
  • фонд обновления и ремонтов,
  • хранение сауны,
  • тренажерный зал, фитнес и многое другое и т.д.
  • пропорциональное фиксированную плату за средства массовой информации (электричества и воды).

Дополнительные расходы:

Дополнительная плата устанавливается на основе значений счетчиков и включает в себя электро-и водопотребления. Иногда плата за управление недвижимостью включает в себя также плоскую плату за электричество и воду приходилось в ежегодную плату или переплата по окончании календарного года.

Расходы на комплексное обслуживание группы ILS POLAND GROUP:

ILS POLAND GROUP предоставляет полный спектр услуг и проведение каждой сделки (от собственного банка предложения или из актуалние предлжения застройчики). При покупке квартиры на первичном рынке брокера зарплату покрывает застройчик(строителная компания), так что покупатель освобождается от уплаты комиссии!
Стоит отметить, что в некоторых случаях, когда квартиры стоят дороже, некоторые застройчики  также охватывает проезд и проживание.

*Любые комиссии по брокерской деятельности, включая полный спектр услуг и осуществлять сделки может быть определена только тогда, когда вы покупаете маленькие и дешевые квартиры в рекламных промоциах  ILS Poland Group, только тогда, когда продавцом является физическое лицо или продавец , который не платит вознаграждение. ILS Poland Group заработной платы(комисии) устанавливается индивидуально на основании цен на недвижимость. Клиент проинформирован об этом, прежде чем принимать решение.

ВНИМАНИЕ: ILS POLAND GROUP предоставляет комплексные послепродажного обслуживания, включая помощь огромным ремонт домов и квартир,мебелировка и оборудвание, на основании отдельных соглашений и отдельных договоров.

Дополнительные и полезные ссылки:

  1. Посольство: >>http://bulgaria.mid.ru/ 
  2. Википедия: >>https://ru.wikipedia.org/wiki/Болгария
  3. Поиск недвижимости в Болгарии для продажи: >>https://ru.ilspoland.com/недвижимости/болгария
  4. Поиск апартаментов в Болгарии для продажи: >>https://ru.ilspoland.com/недвижимости/болгария/апартаменты/продажа


Покупка домов и участков


ПРОЦЕДУРЫ

Процедура покупки:

Процедуры и затраты - покупка домов и земли - БолгарияУсловия продажи и покупки участков и домов в Болгарии такие же, как в Польше и всего Европейского Союза. Покупка производится нотариальное действие, которое подготовлено и подписано в стране, в которой находится имущество. Сделки в Болгарии производится только в евро.
Процесс покупки домов и участков похож на покупку квартиры:

  1. Первый вариант, это купить дом с участком или же участке в течение инвестиционного поездки - посещение Болгарии,
  2. Второй вариант, это купить недвижимость без необходимости посещения в Болгарии. Мы всегда рекомендуем первый вариант, поскольку он обеспечивает личную введения в этом районе и его окрестностях, что очень важно в принятии таких решений.

Мы подчеркиваем, что группа ILS POLAND GROUP является лицензированным брокером (у кого есть страхование ответственности) и один из основателей Польской палаты недвижимости - PIN-. Мы заботимся о лучших покупателей интерес к каждому выкупа.

Есть три возможности подписания контракта, который должен нести о интересов клиента: в Польше, в Болгарии или путем переписки.

  1. Подписание контракта  или
  2. Организация инвестиционного поездки, в том числе в обоих направлениях полетов и бронирование
  3. Встреча в аэропорту и трансфер в  гостилницу , а затем подписать договор о посредничество
  4. Презентация альтернативного недвижимости  в соответствии с критерии  клиента ,и актуалные предложения застройчика.
  5. Мы ведем переговоры  по цене с продавцом по запросу клиента
  6. После принятия решения о покупке недвижимости - заплатив за бронирование. Эта плата не должна быть меньше, чем 1.000 EUR на депозитный счет нотариуса в качестве залога для продавца. Залог будет учитываться в стоимости покупки при подписании окончательного соглашения
  7. С 1 января 2012 года все граждане ЕС могут купить застроенной жилой дом или участок под застройку, как физическое лицо. При покупке двух и более таких недвижимости  необходимо  зарегистрировал фирму – юридическое лицо в Болгарии и купил недвижимость на имя этой фирмы, так как болгарское законодательство не позволяет иностранным физическим лицам приобретать землю в собственность в Болгарии. Адрес той недвижимости, которую покупаете, можно указать как официальное местонахождение фирмы. Не обязательно иметь зарегистрированную фирму, чтобы определиться с покупкой недвижимости. Вы можете внести депозит (зарезервировать) за выбранную недвижимость на определенную сумму и потом зарегистрировать фирму до подписания нотариального акта о купле - продаже. Обычно процедура регистрации фирмы длится от 2 до 4 недель.
  8. Прием юридических лиц регистрационные документы при покупке двух и более земли и домов
  9. Организация и подписания окончательного соглашения у нотариуса в Болгарии с присяжным переводчиком. Обычно до этого момента продавец ожидать полную стоимость, хотя это можно оплатить во время нотариального акта или после него в сроки, согласованные с продавцом (наличными или банковским переводом).

ВАЖНО: Зарегистрированные компании не делают бизнес, это происходит только в качестве собственника земли и, следовательно, раз в год должны учитываться так называемые ПИТ-0 в соответствующем налоговом управлении - по запросу клиента группой ILS POLND GROUP.

В противном случае, четко   определены стороны   в договоре обеспечивать  безопасности сделки. Содержание соглашение определяет обязанности брокеров и шаги, необходимые для заключения сделки.

Для удовлетворения Ваших ожиданий, с тем чтобы разрешить любые сомнения и ответить на наиболее часто задаваемые вопросы, которые мы хотели бы подчеркнуть, что имеющиеся дома с участками на вторичном рынке исходит непосредственно от владельцев-продавцов, и мы всегда проверять его с формальной стороны.

РАСХОДЫ

Расходы покупки:

Для любой участок покупки в Болгарии, за исключением цены предложения должны быть добавлены:

  1. Нотариально заверенная нотариусом и передачи налога на гражданско-правовых сделок выплачиваются нотариусу. Нотариальные сборы варьируются от десяти до несколько стотен евро - в  зависимости недвижимость. Налог на гражданское право в Болгарии составляет 5% от суммы сделки. Его высота зависит от оценки налогов, так называемые "налогообложения", которая рассчитывается исходя из местных отделений налоговой, сразу перед  сделки.
  2. При покупке двух и более встроенными или незастроенные участки в связи с болгарским законодательством,  стоимость регистрации форма "юридическое лицо", то есть Общество с ограниченной ответственностью в Национальном судебном реестре в Болгарии Индивидуальная клиент, который составляет 500 евро (это регулирование относится к 2012 году из-за стандартом  целых правилам  ЕС, регистрации прецессии осуществляется группой ILS от имени клиента)
  3. Стоимость полета в обе стороны и остановиться в любом отеле. Полет затрат колеблется от 300 до 400zł в межсезонье и в направлении, Польша, Болгария, Польша на одного человека. Стоимость проживания в хорошем отеле класса с видом на море в зимние месяцы и до начала сезона составляет около 50zl/day на человека (это дополнительные затраты, потому что мы также поддерживаем сложные операции без полета)

Большинство ответов на возможные вопросы представлены на нашем сайте, вот ссылка на руководство - Недвижимость в Болгарии - почему это стоит.

Постоянные затраты:

Налог на недвижимость - на территории Республики Болгария высота налога на имущество зависит от общества, в котором находится имущество, она колеблется в 25-100 евро в год.
Кроме того, раз в год, после окончания календарного года ILS учет от имени владельцев компании делается на болгарском компетентных местную налоговую инспекцию годовую налоговую декларацию, так называемые ПИТ-0. Это означает, что компания не является активным и остается только собственник встроенного или незастроенной земли. Расходы на подготовку и представление годовой налоговой декларации колеблется от 60 до 90 EUR

Дополнительные услуги:

Дополнительные услуги на основе значения счетчика, обычно он включает в себя потребление распоряжении электричества, воды и отходов.

Расходы на комплексное обслуживание группы ILS POLAND GROUP:

*ILS Poland Group предоставляет полный спектр услуг и проведение каждой сделки (от собственного банка предложения или из источников, указанных заказчиком). Брокерской деятельности комиссий, включая комплексное обслужевание и проведении сделки определяется индивидуально в Болгарии, конечно, предположить, что покупатели есть намерение приобрести только дом или земельный участок.

ВНИМАНИЕ: ILS POLAND GROUP предоставляет комплексные послепродажного обслуживания, включая содействие огромный ремонт дома и во время отделки и оснащения его,мебелировка и оборудвание  опираясь на индивидуальные соглашения или отдельных контрактов.

Дополнительные и полезные ссылки:

  1. Посольство: >>http://bulgaria.mid.ru/ 
  2. Википедия: >>https://ru.wikipedia.org/wiki/Болгария
  3. Поиск недвижимости в Болгарии для продажи: >>https://ru.ilspoland.com/недвижимости/болгария
  4. Поиск домов в Болгарии для продажи: >>https://ru.ilspoland.com/недвижимости/болгария/дома/продажа

Новости

События

Требуются

+48 668 803 003