Болгария

Учитывая огромное количество запросов, которые мы получаем каждый день относительно процедур и затрат, связанных с покупкой недвижимости в Болгарии и последующим обслуживанием и возможной сдачей в аренду вашей недвижимости в Болгарии, мы хотели бы представить проблему ниже.

Покупка квартир и коммерческой недвижимости


ПРОЦЕДУРЫ

Процедура покупки:

Процедуры и затраты - покупка квартир и помещений - БолгарияУсловия продажи и покупки квартир в Болгарии такие же, как в Польше и всего Европейского Союза. Покупка производится нотариальное действие, которое подготовлено и подписано в стране, в которой имущество покупает. Сделки в Болгарии производится только в евро.

Есть два варианта покупки:

  1. Первый вариант это покупка квартиры в инвестиционных отправления - визит в Болгарию.
  2. Второй вариант, это купить недвижимость без необходимости посещения в Болгарии. Мы всегда советуем использовать первый вариант, он обеспечивает личное знание местности  и непосредственной близости, что очень важно  при принятии такого рода решений.

Мы хотели бы подчеркнуть, что ILS Poland Group является лицензированным брокером (у кого есть страхование ответственности) и один из основателей Польской палаты недвижимости - PIN. Мы заботимся о лучших покупателей интерес к каждому выкупа. Есть три возможности подписания контракта, который должен нести о интересов клиента: в Польше, в Болгарии или путем переписки.

Мы также подчеркиваем, что наша компания имеет собственный филиал и резидентов в Болгарии, и поэтому мы предоставляем нашим клиентам комплексные услуги на русском, польском, болгарском, английском и немецком языках.

В обоих вариантах, покупка недвижимости связана с нескольких основных этапов. Этот процесс полностью осуществляется группой ILS Poland и выглядит следующим образом:

  1. Подписание контракта и,
  2. Бронирование недвижимости и/или,
  3. Организация инвестиционного поездки, в том числе в обоих направлениях полетов и бронирование,
  4. Встреча в аэропорту, трансфер в выбранный отель, а затем подписать договор о посредничестве с нашей компанией ИЛС,
  5. Презентация альтернативного недвижимости  по заказ и желание клиента  по определенным критериям и актуалные  предложения  строительные компании,
  6. Мы ведем переговоры по цене с продавцом по запросу клиента. Переговоры являются наиболее эффективными, когда платеж является одноразовым (касается только покупок на первичном рынке) или если вы покупаете по крайней мере 2 квартиры от одного продавца (относится как к первичному, так и к вторичному рынку), но только перед бронированием и подписанием договора о бронировании и депозите,
  7. Выплата депозита (обычно около 2.000 евро) и одновременное подписание договора бронирования и депозита.
  8. Перевод и переговоров условия предварительного договора,
  9. Подписание предварительного договора и уплаты первого транша, который не может быть менее 30% от стоимости квартиры в течение 14 дней в том числе с учетом платежей, уже сделал оговорку плату (относится только к первичному рынку),
  10. Оплата оставшихся 70% от стоимости имущества в соответствии с индивидуальными условиями предварительного договора (относится только к первичному рынку),
  11. Тестирование и ввод в эксплуатацию здания, в том числе проверки соответствия фактов и параметры объекта и проверка документации,
  12. Организация и подписания окончательного договора (после официального юридического ввода здания для использования-АКТ 16) у нотариуса в Болгарии с присяжным переводчиком. Обычно до этого момента продавец ожидать полную стоимость, хотя это можно оплатить во время нотариального акта или после него в сроки, согласованные с продавцом (наличными или банковским переводом).

Обратите внимание, что ясность соглашение будет гарантировать, что каждая из сторон сделки безопасности контракта. Фактическое содержание соглашения четко определяет обязанности и меры, необходимые для ее реализации.

Для удовлетворения ваших ожиданий, решать любые сомнения и ответить на наиболее часто задаваемые вопросы, которые мы хотели бы подчеркнуть, что застройчиками , с которыми мы подписали контракты всегда проходят у нас. Они часто имеют государственные гарантии, уже завершение  проектов и довольных клиентов (например, выходцы из Польши  Наши постоянно проживающих в Польше, Франции, Великобритании, Ирландии, Норвегии и других странах по всему миру, включая юристов, экономистов и т.д.).

Бронирование:

Покупка любой собственности, выбранной клиентом на вторичном рынке, всегда должна быть подтверждена вначале путем бронирования, то есть платежа продавцу на специальный нотариально заверенный счет условного депонирования, созданный для продавца и покупателя. и только через 6 недель после покупки покупатель должен обратиться к нотариально заверенному договору о передаче правового титула и оплатить оставшуюся сумму продажной цены недвижимости одним платежом банковским переводом в тот же болгарский банк, где и продавец, и покупатель должны иметь банковский счет.

Резервирование недвижимости, выбранной клиентом, является обязательным, так как более 99% продавцов не являются ни поляками, ни болгарами, а только гражданами других национальностей, например, русскими, англичанами, ирландцами и т.д., и только бронирование гарантирует каждому продавцу, что покупатель не откажется от покупки. , таким образом, подвергая продавца множеству затрат, связанных с подготовкой к сделке купли-продажи.

Расходы, которые должен нести каждый продавец, включают в себя стоимость прибытия в Болгарию и/или назначения торгового представителя в Болгарии (обычно в лице юриста из какого-либо болгарского офиса), а также стоимость многих документов, связанных с необходимостью загрузки и доставка до совершения сделки в нотариальную контору многих сертификатов, оценок, отрывков и выдержек, копий, эскизов и других документов из многих офисов и учреждений, которые выдаются за плату, ожидают до 7 дней, а какие документы имеют только один месяц Действительность, которую продавец в конечном итоге должен предоставить нотариусу, в соответствии с болгарским законодательством.

ВАЖНО: Каждое свойство можно забронировать, как путем подписания брокерского соглашения во время визита в Болгарию, так и без необходимости вылетать, заполнив и отправив форму бронирования на нашем сайте в предварительном просмотре каждого предложения под описанием и под картой с точным местоположением данного свойство. И после получения формы лицо, ответственное за данное предложение, отправляет зарезервированному лицу по электронной почте подписанное, заверенное печатью и отсканированное брокерское соглашение (в pdf-файле), в котором все наши действия предпринимаются, и указывается номер банковского счета нашей компании на болгарском языке. банк, в который, помимо прочего, должен быть внесен предоплата за продавца.

Следует подчеркнуть, что бронирование любой недвижимости из нашего предложения предполагает необходимость произвести два платежа лицом, делающим бронирование (после подписания агентского соглашения с нашей компанией), то есть один в качестве депозита для продавца в качестве обеспечения. комиссия за бронирование и первоначальный взнос - в среднем 2000 евро (эта комиссия вычитается из продажной цены недвижимости при переходе права собственности), а вторая - авансовый платеж, и после получения подтверждения об оплате мы информируем продавцу и отправьте ему подтверждение перевода на адрес авансового платежа, для более ранней проверки во время телефонного разговора с продавцом "устного`` бронирования и после зачисления платежа в наш болгарский корпоративный банк, мы немедленно платим продавцу на специальный нотариально заверенный депозитный счет, который мы открыли во время бронирования, и продавцу в болгарском банке и подписываем договор за наш счет о резервировании и предоплате, который действителен в течение 6 недель, что является эквивалент польского предварительного соглашения, так как это нотариально заверенное соглашение о резервировании и депозите.

Наконец, сразу после публикации вышеупомянутых платежей мы меняем статус предложения на нашем веб-сайте на ЗАБРОНИРОВАН, и на сумму выплаты нашего вознаграждения мы выставляем счет-фактуру НДС и оригинальный счет-фактуру вместе с оригинальным контрактом в двух идентичных копиях, подписанных и заверенных печатью в одностороннем порядке уполномоченными лицами от имени нашей компании. мы отправляем заказчику обычной почтой - заказной приоритетной почтой, по почтовому адресу, указанному в договоре, в папке компании с обратным конвертом, с просьбой отправить одну копию договора в оригинале с инициалами на каждой странице и подписью клиента в соответствующем месте нашей компании в прикрепленном и обратился обратный конверт.

РАСХОДЫ

Расходы покупки:

Для любой покупки недвижимости, в данном случае квартиру в Болгарии, за исключением цены предложения должны быть добавлены:

  1. Нотариальные расходы по соглашению о передаче собственности, то есть нотариальный сбор и налог на гражданско-правовые сделки (такие же, как в Польше), где вся сумма оплачивается нотариусу, и, в частности, нотариальный сбор составляет несколько сотен евро, а налог на гражданско-правовые сделки в Болгарии составляет от 3% до 5% от стоимости сделки (сумма налога по гражданско-правовым сделкам рассчитывается не от продажной цены, указанной в нотариальном акте, а от стоимости имущества, указанной в оценке для целей налогообложения, взимаемой в муниципальной канцелярии и предоставляемой продавцом на за день до сделки к нотариусу).
    • Нотариальный сбор - это вознаграждение нотариуса, поэтому, как в Польше, так и в Болгарии, он во многом зависит от нотариуса и прейскуранта данной нотариальной конторы, но следует подчеркнуть, что, в отличие от Польши, нотариусы имеют местную юрисдикцию в Болгарии, и зачем Таким образом, невозможно завершить сделки по покупке недвижимости, например, в Варне, у нотариуса, например, в Софии, и вы можете выбирать из нотариусов только в пределах одного муниципалитета, в котором находится данная недвижимость, и, таким образом, цены могут отличаться в случае нотариусов в разных странах. муниципалитетов, но обычно нотариальный сбор составляет в среднем порядка 300-500 евро. 
    • Налог на гражданско-правовые сделки (PCC), с другой стороны, рассчитывается на основе оценки для налоговых целей, которая за свой счет должна быть собрана в муниципальной канцелярии и доставлена ​​нотариусу не позднее, чем за один день до сделки, и только после этого нотариус рассчитывает налог. по гражданскому праву) в размере от 3% до 5%, в зависимости от офиса коммуны и стоимости недвижимости при оценке, поскольку стоимость недвижимости, внесенная в нотариальный акт о передаче права собственности, не имеет ни малейшего значения при определении суммы налога PCC нотариусом.
  2. Стоимость обратного перелета и проживания в выбранном вами отеле, где стоимость перелета составляет от 300 до 400 злотых в летний сезон (с мая по октябрь) в обе стороны, т.е. Польша - Болгария - Польша на человека, а также стоимость хорошего проживания класс отеля с видом на море в зимние месяцы и до начала сезона от 50 злотых в день на человека (эта плата не является обязательной - мы также обрабатываем транзакции комплексно, без необходимости летать).
    Также отметим, что большинство ответов на потенциальные вопросы представлены на нашем веб-сайте, а вот ссылка на руководство: >>Недвижимость в Болгарии - зачем-инвестировать.

Постоянные затраты:

На территории Республики Болгария все квартиры-апартаменты сдаются в аренду, при этом каждый собственник квартиры (при условии, что это квартира в закрытом жилом комплексе со многими удобствами) обязан подписать договор на управление имуществом. весь комплекс (эквивалент польской ренты) с менеджером, то есть управляющей компанией, и цена круглогодичного управления и обслуживания собственности, т.н. Годовая арендная плата для управляющего за содержание каммоновых участков колеблется от 4 до 17 евро за квадратный метр общей площади данной квартиры в год.

ВАЖНО: Законодательные стандарты для расчета общей и полезной площади в Болгарии немного отличаются, чем в Польше, и, например, полезная площадь включает площадь балконов и / или террас, а общая площадь включает долю земли. , выраженные в процентах, преобразованные в квадратные метры и записанные в основной части нотариального акта как идеальные общие части.

Компоненты постоянных затрат:

Чтобы в полной мере иллюстрируют, тем выше расходы, мы даем пример однокомнатной квартиры общей площадью 27,73 м2. Мы предполагаем, что расходы на круглогодичное поддержание этой квартиры будет на 10 евро/м2 в год (в зависимости от договора обслуживание), которые обеспечивают 27,73 м2 х 10 EUR что 277,30 евро в год. Эта плата является затраты на управление сложным и включает в себя техническое обслуживание мест общего пользования в том, что:

  • ресепшн,
  • круглосуточная охрана,
  • очистка бассейнов,
  • скашивание газонов,
  • бесплатная охраняемая парковка для владельцев апартаментов,
  • обслуживание лифтов,
  • фонд обновления и ремонтов,
  • хранение сауны,
  • тренажерный зал, фитнес и многое другое и т.д.
  • пропорциональное фиксированную плату за средства массовой информации (электричества и воды).

Дополнительные расходы:

Дополнительная плата устанавливается на основе значений счетчиков и включает в себя электро-и водопотребления. Иногда плата за управление недвижимостью включает в себя также плоскую плату за электричество и воду приходилось в ежегодную плату или переплата по окончании календарного года. Следует подчеркнуть, однако, что цены на электроэнергию в Болгарии почти на две трети ниже, чем в Польше, и нет никаких дополнительных подписок, фиксированной или переменной платы за передачу, что означает, что каждый платит только за потребленную энергию, если, конечно, с этой энергией использует, и если кто-то постоянно живет в другой стране и существуют периоды, когда он не использует, то он получает только информацию об отсутствии задолженности по электронной почте и электронное заявление за 0,00 левов.

Варианты аренды:

Кроме того, в связи с тем, что каждый менеджер (управляющая компания, которой в каждом комплексе каждый собственник данной квартиры платит плату за содержание общих частей) обычно подписывает контракты с туроператорами или является туроператором и нанимает соответствующий персонал (администраторы, прачки, уборщицысадовники, реставраторы и т. д.), вы также можете заключить договор с менеджером на управленческое вознаграждение на среднее вознаграждение менеджера в размере около 25% от прибыли, получаемой от аренды. и затем такой менеджер также занимается комплексным уходом за квартирой, т. е. уборкой, стиркой и сменой постельного белья и полотенец, а также изучает состояние квартиры каждый раз до и после сдачи в аренду. Кроме того, владелец квартиры может заказать по телефону или электронной почте каждый раз, когда уборка и замена постельного белья и полотенец для менеджера комплекса, и однажды эта услуга стоит около 65 левов уборка и 15 левов стирка и смена постельного белья и полотенец, но обычно Оплата авансом банковским переводом на счет управляющего (управляющей компании).

Мы также хотели бы отметить, что при подписании контракта с менеджером по управлению арендными услугами необходимо указывать период, в течение которого данная квартира должна оставаться в распоряжении владельца каждый год, а в течение оставшегося периода ее можно арендовать, следует иметь в виду, что сезон в Болгарии она действует с мая по октябрь, и выплата арендной платы за данную квартиру после вычета затрат и письменного урегулирования данным менеджером всегда следует за концом сезона, то есть в четвертом квартале каждого года.

ВАЖНО: Конечно, есть и сторонние компании, которые занимаются арендой, но мы далеки от их рекомендаций, потому что каждый может найти их самостоятельно с помощью любой поисковой системы.

Шаблон / проект договора на управление с арендой:

Компании, управляющие каждым контрактом с данным клиентом (владельцем квартиры в данном комплексе), считаются коммерческой тайной и не предоставляют никакой подробной информации заранее (ни брокеру, ни заинтересованным клиентам) и не предоставляют типовые контракты в заранее, потому что они показывают их владельцам только при подписании договора управления с сервисом аренды и во время возможных переговоров, поэтому получить шаблон / проект договора управления с услугой аренды возможно только тогда, когда вы уже владеете, а не ранее.

Потенциальная выгода:

Хотя мы не предоставляем услуги по аренде, мы знаем от наших клиентов, которые приобрели и арендовали свою недвижимость в Болгарии, что для аренды однокомнатной квартиры-студии с сезона с мая по октябрь (после вычета 25% стоимости аренды и 10 % от годового фиксированного подоходного налога и других расходов, включая электричество и воду) вы можете заработать в среднем около 2500 евро, двухкомнатную квартиру в среднем 3500 евро и трехкомнатную квартиру в среднем 4500 евро (но вы можете заработать более и менее, потому что все зависит от комплекса, удаленности от моря, стандарта, вида из окон и балконов и т. д., тем более что, например, в том же комплексе у пляжа квартира с видом на бассейн и море заработает намного больше, чем то, что с видом на стоянку и дорогу, значит, это средние суммы).

Расходы на комплексное обслуживание группы ILS POLAND GROUP:

ILS POLAND GROUP предоставляет полный спектр услуг и проведение каждой сделки (от собственного банка предложения или из актуалние предлжения застройчики). При покупке квартиры на первичном рынке брокера зарплату покрывает застройчик(строителная компания), так что покупатель освобождается от уплаты комиссии!
Стоит отметить, что в некоторых случаях, когда квартиры стоят дороже, некоторые застройчики  также охватывает проезд и проживание.

*Любые комиссии по брокерской деятельности, включая полный спектр услуг и осуществлять сделки может быть определена только тогда, когда вы покупаете маленькие и дешевые квартиры в рекламных промоциах  ILS Poland Group, только тогда, когда продавцом является физическое лицо или продавец , который не платит вознаграждение. ILS Poland Group заработной платы(комисии) устанавливается индивидуально на основании цен на недвижимость. Клиент проинформирован об этом, прежде чем принимать решение.

ВАЖНО: Вознаграждение, полученное нашей компанией за всеобъемлющую сделку в случае недвижимости на вторичном рынке, является вознаграждением за выполнение мероприятий, которое составляет огромную сумму, и определенная сумма фактической заработной платы рассчитывается на самом низком уровне и требует от нас многих операционных расходов, включая среди прочих:

  1. Клиентский трансфер из аэропорта и в аэропорт до и после транзакции (бесплатно только в рабочие дни с 9:00 до 17:00 по местному времени, а в остальные дни или в другое время по запросу заказываем платный транспорт),
  2. Загрузка действующего сертификата или подача заявления в Центральное статистическое управление Болгарии для выдачи покупателю номера BULSTAT (эквивалент польского НПВ - налоговый идентификационный номер),
  3. Открытие банковского счета в болгарском банке, в котором есть счет у продавца, но открытие банковского счета требует как минимум двух посещений банка (т.е. первое связано с подачей письменного заявления и оплатой единовременный сбор за подачу заявки в размере 100 евро и повторное посещение не ранее следующего дня (хотя банки обрабатывают заявки в течение 14 дней), связанные с получением решения об открытии банковского счета или об отказе в открытии (ВАЖНО: Каждый иностранец, покупающий недвижимость в Болгарии, должен иметь счет в болгарском банке еще до подписания нотариально заверенного договора о передаче собственности),
  4. Подготовка всех необходимых документов и заявлений от покупателя для нотариуса, включая бронирование авансового платежа для продавца на депозитный счет нотариуса (установленный на покупателя и продавца) и подписание соглашения о резервировании и депонировании нотариуса с конечным сроком 6 недель,
  5. Проведение сделки в нотариальной конторе, совместно с клиентом или на основании ранее выданной доверенности,
  6. Получение копии нотариального акта от нотариуса на следующий день или часто даже через два дня после транзакции (зависит от скорости регистрации в болгарском Судебном реестре ипотеки - эквивалентно польскому, судебному земельному реестру нотариуса),
  7. После сделки в течение 7 дней каждый новый владелец недвижимости под страхом высоких штрафов обязан многократно регистрироваться, поэтому наша компания также выполняет вознаграждение в составе вознаграждения:
  • Подача и регистрация в Коммуна для целей ежегодного налога на имущество,
  • Обязательное уведомление нового владельца в болгарском судебном реестре ипотеки - эквивалент польского судебного реестра земли,
  • Отчетность и подписание договора об управлении с управляющим имуществом (совместно с клиентом или на основании ранее выданной доверенности),
  • Подача и подписание договора с соответствующей компанией - поставщиком воды,
  • Представление и подписание договора с соответствующей компанией - поставщиком электроэнергии,
  • Если клиент после передачи права собственности не может оставаться на месте, то наша компания на основании соответствующей нотариальной доверенности выполняет все вышеперечисленные действия и отправляет документы клиенту курьером по указанному корреспондентскому адресу,

ВНИМАНИЕ: ILS POLAND GROUP также предоставляет комплексное послепродажное обслуживание, включая помощь при меблировке и оснащении квартир на основе индивидуальных договоренностей или отдельных соглашений.

ВАЖНО: И в Польше, и в Болгарии наш филиал работает только с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00. по местному времени, так как по субботам и воскресеньям менеджеры комплексов не предоставляют ключи от квартир, а также закрыты отделения банков и нотариальные конторы, поэтому, планируя посещение объекта в Болгарии, учитывайте этот факт.

ВНИМАНИЕ: Если клиент уже определен и хотел бы зарезервировать данную недвижимость, прежде всего, пожалуйста, свяжитесь с лицом, ответственным за предложение, напрямую по телефону, потому что нам нужно проверить, действительно ли предложение все еще действует в данный момент, и только тогда, когда мы получаем подтверждение от продавца о новостях предложения и проинформируем продавца о желании клиента забронировать, затем мы перезвоним покупателю (если, конечно, его нет и он хочет сделать бронирование удаленно онлайн, не имея чтобы лететь в Болгарию) и заполните, пожалуйста, форму бронирования (по электронной почте по переписке)) из предварительного просмотра данного предложения. После получения от клиента правильно заполненной формы бронирования мы отправляем клиенту договор о посредничестве с внесенными в него данными клиента, с данными выбранного объекта недвижимости, заключенными в договор, мы указываем в договоре все действия, которые будут выполняться за вознаграждение как часть брокерских услуг при покупке и указать валюту счета нашей компании в болгарском банке, на который должны быть сделаны два платежа, то есть один в качестве депозита, а другой в качестве нашего авансового вознаграждения, поскольку это требует от нас покрытия операционных расходов. Контракт, подписанный лицами, уполномоченными подписывать, проштампованный и отсканированный, отправляется по электронной почте на адрес электронной почты, указанный в заполненной форме, и мы ждем возврата скана контракта, также с подписями клиента, вместе с подтверждения обоих перечисленных выше переводов. Затем, когда переводы уже сделаны, представитель нашего филиала в Болгарии, один из наших польских жителей, в назначенное время идет к местному нотариусу, идет в банк с нотариусом, и там создается депозитный счет. , для продавца и покупателя / бронирования и на депозитный счет наша компания выплачивает сумму депозита, затем мы вместе возвращаемся в нотариальную контору и подписываем за наш счет, как часть нашего вознаграждения, договор бронирования и депозита, действующий в течение 6 недель, а иногда в виде исключения, по явному запросу держателя бронирования и с явного согласия продавца, до 8 недель. Соглашение о резервировании и депозите эквивалентно польскому предварительному соглашению.

Дополнительные и полезные ссылки:

  1. Посольство: >>http://bulgaria.mid.ru/ 
  2. Википедия: >>https://ru.wikipedia.org/wiki/Болгария
  3. Поиск недвижимости в Болгарии для продажи: >>https://ru.ilspoland.com/недвижимости/болгария
  4. Поиск апартаментов в Болгарии для продажи: >>https://ru.ilspoland.com/недвижимости/болгария/апартаменты/продажа


Покупка домов и участков


ПРОЦЕДУРЫ

Процедура покупки:

Процедуры и затраты - покупка домов и земли - БолгарияУсловия продажи и покупки участков и домов в Болгарии такие же, как в Польше и всего Европейского Союза. Покупка производится нотариальное действие, которое подготовлено и подписано в стране, в которой находится имущество. Сделки в Болгарии производится только в евро.
Процесс покупки домов и участков похож на покупку квартиры:

  1. Первый вариант, это купить дом с участком или же участке в течение инвестиционного поездки - посещение Болгарии,
  2. Второй вариант, это купить недвижимость без необходимости посещения в Болгарии. Мы всегда рекомендуем первый вариант, поскольку он обеспечивает личную введения в этом районе и его окрестностях, что очень важно в принятии таких решений.

Мы подчеркиваем, что группа ILS POLAND GROUP является лицензированным брокером (у кого есть страхование ответственности) и один из основателей Польской палаты недвижимости - PIN-. Мы заботимся о лучших покупателей интерес к каждому выкупа.

Есть три возможности подписания контракта, который должен нести о интересов клиента: в Польше, в Болгарии или путем переписки.

  1. Подписание контракта  или
  2. Организация инвестиционного поездки, в том числе в обоих направлениях полетов и бронирование
  3. Встреча в аэропорту и трансфер в  гостилницу , а затем подписать договор о посредничество
  4. Презентация альтернативного недвижимости  в соответствии с критерии  клиента ,и актуалные предложения застройчика.
  5. Мы ведем переговоры  по цене с продавцом по запросу клиента, но только перед бронированием и подписанием договора о бронировании и депозите,
  6. После принятия решения о покупке недвижимости - заплатив за бронирование. Эта плата не должна быть меньше, чем 1.500 EUR на депозитный счет нотариуса в качестве залога для продавца. Залог будет учитываться в стоимости покупки при подписании окончательного соглашения
  7. С 1 января 2012 года все граждане ЕС могут купить застроенной жилой дом или участок под застройку, как физическое лицо. При покупке двух и более таких недвижимости  необходимо  зарегистрировал фирму – юридическое лицо в Болгарии и купил недвижимость на имя этой фирмы, так как болгарское законодательство не позволяет иностранным физическим лицам приобретать землю в собственность в Болгарии. Адрес той недвижимости, которую покупаете, можно указать как официальное местонахождение фирмы. Не обязательно иметь зарегистрированную фирму, чтобы определиться с покупкой недвижимости. Вы можете внести депозит (зарезервировать) за выбранную недвижимость на определенную сумму и потом зарегистрировать фирму до подписания нотариального акта о купле - продаже. Обычно процедура регистрации фирмы длится от 2 до 4 недель.
  8. Прием юридических лиц регистрационные документы при покупке двух и более земли и домов
  9. Организация и подписания окончательного соглашения у нотариуса в Болгарии с присяжным переводчиком. Обычно до этого момента продавец ожидать полную стоимость, хотя это можно оплатить во время нотариального акта или после него в сроки, согласованные с продавцом (наличными или банковским переводом).

ВАЖНО: Зарегистрированные компании не делают бизнес, это происходит только в качестве собственника земли и, следовательно, раз в год должны учитываться так называемые ПИТ-0 в соответствующем налоговом управлении - по запросу клиента группой ILS POLND GROUP.

В противном случае, четко   определены стороны   в договоре обеспечивать  безопасности сделки. Содержание соглашение определяет обязанности брокеров и шаги, необходимые для заключения сделки.

Для удовлетворения Ваших ожиданий, с тем чтобы разрешить любые сомнения и ответить на наиболее часто задаваемые вопросы, которые мы хотели бы подчеркнуть, что имеющиеся дома с участками на вторичном рынке исходит непосредственно от владельцев-продавцов, и мы всегда проверять его с формальной стороны.

РАСХОДЫ

Расходы покупки:

Для любой участок покупки в Болгарии, за исключением цены предложения должны быть добавлены:

  1. Нотариально заверенная нотариусом и передачи налога на гражданско-правовых сделок выплачиваются нотариусу. Нотариальные сборы варьируются от десяти до несколько стотен евро - в  зависимости недвижимость. Налог на гражданское право в Болгарии составляет 5% от суммы сделки. Его высота зависит от оценки налогов, так называемые "налогообложения", которая рассчитывается исходя из местных отделений налоговой, сразу перед  сделки.
  2. При покупке двух и более встроенными или незастроенные участки в связи с болгарским законодательством,  стоимость регистрации форма "юридическое лицо", то есть Общество с ограниченной ответственностью в Национальном судебном реестре в Болгарии Индивидуальная клиент, который составляет 500 евро (это регулирование относится к 2012 году из-за стандартом  целых правилам  ЕС, регистрации прецессии осуществляется группой ILS POLAND GROUP от имени клиента)
  3. Стоимость полета в обе стороны и остановиться в любом отеле. Полет затрат колеблется от 300 до 400zł в межсезонье и в направлении, Польша, Болгария, Польша на одного человека. Стоимость проживания в хорошем отеле класса с видом на море в зимние месяцы и до начала сезона составляет около 50zl/day на человека (это дополнительные затраты, потому что мы также поддерживаем сложные операции без полета)

Большинство ответов на возможные вопросы представлены на нашем сайте, вот ссылка на руководство - Недвижимость в Болгарии - почему это стоит.

Постоянные затраты:

Налог на недвижимость - на территории Республики Болгария высота налога на имущество зависит от общества, в котором находится имущество, она колеблется в 25-100 евро в год.
Кроме того, раз в год, после окончания календарного года ILS учет от имени владельцев компании делается на болгарском компетентных местную налоговую инспекцию годовую налоговую декларацию, так называемые ПИТ-0. Это означает, что компания не является активным и остается только собственник встроенного или незастроенной земли. Расходы на подготовку и представление годовой налоговой декларации колеблется от 60 до 90 EUR

Дополнительные услуги:

Дополнительные услуги на основе значения счетчика, обычно он включает в себя потребление распоряжении электричества, воды и отходов.

Расходы на комплексное обслуживание группы ILS POLAND GROUP:

*ILS Poland Group предоставляет полный спектр услуг и проведение каждой сделки (от собственного банка предложения или из источников, указанных заказчиком). Брокерской деятельности комиссий, включая комплексное обслужевание и проведении сделки определяется индивидуально в Болгарии, конечно, предположить, что покупатели есть намерение приобрести только дом или земельный участок.

ВНИМАНИЕ: ILS POLAND GROUP предоставляет комплексные послепродажного обслуживания, включая содействие огромный ремонт дома и во время отделки и оснащения его,мебелировка и оборудвание  опираясь на индивидуальные соглашения или отдельных контрактов.

Дополнительные и полезные ссылки:

  1. Посольство: >>http://bulgaria.mid.ru/ 
  2. Википедия: >>https://ru.wikipedia.org/wiki/Болгария
  3. Поиск недвижимости в Болгарии для продажи: >>https://ru.ilspoland.com/недвижимости/болгария
  4. Поиск домов в Болгарии для продажи: >>https://ru.ilspoland.com/недвижимости/болгария/дома/продажа