Покупка квартир и коммерческой недвижимости в Португалии

---

 

ПРОЦЕДУРЫ

Процедура покупки:

Условия продажи и покупки квартир в Португалии и на острове Мадейра такие же, как в Польше и всего Европейского Союза. Покупка производится нотариальное действие, которое подготовлено и подписано в стране, в которой имущество покупает. Сделки в Португалии осуществляется только в евро.

Есть два варианта покупки:

1. Первый вариант это покупка квартиры в инвестиционных отправления - визит в Португалию и на острове Мадейра.
2. Второй вариант, это купить недвижимость без необходимости посещения в Португалии или на острове Мадейра. Мы всегда советуем использовать первый вариант, он обеспечивает личное знание местности  и непосредственной близости, что очень полезно при принятии такого рода решений.

Мы хотели бы подчеркнуть, что ILS Poland Group является лицензированным брокером (у кого есть страхование ответственности) и один из основателей Польской палаты недвижимости - PIN-. Мы заботимся о лучших покупателей интерес к каждому выкупа. Есть три возможности подписания контракта, который должен нести о интересов клиента: в Польше, Португалии, Мадейра или путем переписки.
В обоих вариантах, покупка недвижимости связана с нескольких основных этапов.

Этот процесс полностью осуществляется группой ILS POLAND GROUP и выглядит следующим образом:

1. Подписание контракта или
2. Организация инвестиционного поездки, в том числе в обоих направлениях полетов и бронирование
3. Встреча в аэропорту и трансфер в гостильница , а  потом   подписать договор посредничества
4. Презентация альтернативная недвижимость  в соответствии критерии  клиента  и актуалние Предложения застройчиками.
5. Мы ведем переговоры  по цене с продавцом по запросу клиента. Переговоры являются наиболее эффективными, когда платеж является одноразовым или если вы покупаете по крайней мере, 2 квартиры
6. Оплата бронирования (обычно около 1.000-2.000 евро) и подписания договора бронирования, только в случае первичного рынка предлагает непосредственно от застройчика.
7. Индивидуальная регистрация клиента в местной налоговой инспекции, с тем чтобы получить Идентификационный номер налогоплательщика - Португалия Numero Contribuiente. Это необходимо, чтобы начать процесс покупки.
8. Перевод и переговоров условия предварительного договора
9. Подписание предварительного договора и уплаты первого транша, который не может быть менее 30% от стоимости квартиры в течение 14 дней в том числе с учетом платежей, уже сделал оговорку плату (например, 1.000-2.000 евро) в случае первичного предложения рынка, непосредственно от застройчика. В случае приобретения недвижимост  от часное лицо (продавец) , подписание предварительного договора и оплаты депозита в размере определяется индивидуально с продавцом .
10. Оплата оставшихся 70% стоимости в рассрочку и сроки оговариваются индивидуально при подписании предварительного договора. Только в случае , непосредственно от застройчиков.
11. Получение и ввод в эксплуатацию помещений, проверка фактов и параметры местной точки зрения документации
12. Организация и подписания окончательного договора (после официального юридического ввода здания для использования) у нотариуса или в Португалии на острове Мадейра с присяжным переводчиком. Обычно до этого момента продавец ожидать полную стоимость, хотя это можно оплатить во время нотариального акта или после него в сроки, согласованные с продавцом (наличными или банковским переводом).

Тем не менее, строны  будут четко указаны в договоре, что гарантирует безопасность транзакций. Содержание соглашение определяет обязанности брокеров и шаги по ее реализации.

Для удовлетворения ваших ожиданий, решать любые сомнения и ответить на наиболее часто задаваемые вопросы, которые мы хотели бы подчеркнуть, что строительные компании, с которыми мы подписали контракты всегда проходят у нас. Они часто имеют государственные гарантии, уже завершенных проектов и довольных клиентов (например, выходцы из Польши Наши постоянно проживающих в Польше, Франции, Великобритании, Ирландии, Норвегии и других странах по всему миру, включая юристов, экономистов и т.д.)

РАСХОДЫ

Купить расходы:

Для любой покупки недвижимости, в данном случае квартиру в Португалии или на острове Мадейра, за исключением цены предложения должны быть добавлены:

1. Нотариальное соглашение о передаче расходов, является нотариальная плата и налог на гражданско-правовых сделок (как и в Польше) все уделяется нотариуса. Нотариальная плата стоимость колеблется от десяти до  несколько сотен евро - по договоренности. Налог на гражданском праве, в Португалии и на острове Мадейра составляет от 1 до 8% от суммы сделки. Это зависит от того муниципалитета, в котором было приобретено имущество, а также стоимости приобретенного имущества - см. таблицу ниже:

А. до 112,125 € 1% 0
Б. от 112,125 € 153,375 € делают 2% минус 1121,25 €
В. от 153,375 € 209,125 € делать 5% минус 5722,50 €
Г. от 209,125 € 348,500 € делают 7% минус 9905,00 €
Д. от 348,500 € 668,375 € делать 8% минус 13390,00 €
Е. выше 668,375 € 6%

2. Стоимость полета в обе стороны и остановиться в любом гостилнице. Полет затрат колеблется от  100  до 200 евро  в межсезонье и в направлении, Польша, Португалия, Польша на одного человека. Стоимость проживания в хорошем отеле класса с видом на море в зимние месяцы и до начала сезона от 70 евро /день  на человека (это дополнительные затраты, потому что мы также поддерживаем сложные операции и  без полета)

Постоянные расходы:

На территории Республики и Португалии на острове Мадейра всех владельцев и покупателей домов, квартир обязаны платить плата обслуживание  ,которая зависит от типа класса от Т1 до Т4 в зависимости от размера и количества спален. Каждый собственник квартиры, где находится имущество (в том числе, если это квартира кондоминиум типа в закрытом комплексе с большим количеством объектов) обязан подписать договор обслуживание  с администратором, как правило, застройчик. Круглогодичная цена управление недвижимостью колеблется от 25 евро за T1 до 80 евро за T4 в месяц.

Компоненты постоянных затрат:

Чтобы в полной мере иллюстрирует вышеуказанных затрат, мы даем пример нормалная неболшая  квартира. Мы предполагаем, что расходы на круглогодичное поддержание этой квартиры будет составлять 25 евро в месяц (в зависимости от договора обслуживание), которые обеспечивают 25EURx12месеца , что 300EUR в год.
Эта плата является затраты на обслуживание  и включает в себя техническое обслуживание мест общего пользования в том, что:

• ресепшн
• круглосуточная охрана
• бассейнов
• бесплатная охраняемая парковка для владельцев апартаментов
• лифты
• фонд ``обновления  и ремонт``
• сауны
• тренажерный зал, фитнес и многое другое и т.д.
• пропорциональное фиксированную плату за средства массовой информации (электричества и воды)

Дополнительные расходы:

Дополнительная плата устанавливается на основе значений счетчиков и включает в себя электро-и водопотребления. Иногда плата за управление недвижимостью включает в себя также плоскую плату за электричество и воду приходилось в ежегодную плату или переплата по окончании календарного года
Расходы на комплексное обслуживание группы ILS Poland Group:

ILS Poland Group предоставляет полный спектр услуг и проведение каждой сделки (от собственного банка предложения или из источников, указанных застройчиками). При покупке квартиры брокера комисиа  покрывает строительная компания , так что покупатель освобождается от уплаты комиссии!

*Любые комиссии по брокерской деятельности, включая полный спектр услуг и осуществлять сделки может быть определена только тогда, когда вы покупаете маленькие и дешевые квартиры в рекламных терминов ILS POLAND GROUP, только тогда, когда продавцом является физическое лицо или застройчик, который не платит вознаграждение. ILS POLAND GROUP заработной платы(комисии) устанавливается индивидуально на основании цен на недвижимость. Клиент проинформирован об этом, прежде чем принимать решение.

ВНИМАНИЕ: ILS POLAND GROUP предоставляет комплексные послепродажного обслуживания, включая  помоч огромный ремонт домов и квартир, тоже  меблировка  и оборудование , на основании отдельных соглашений и отдельных договоров.

Дополнительные и полезные ссылки:

1. Посольство: >>https://portugal.mid.ru/
2. Википедия: >>https://ru.wikipedia.org/wiki/Португалия
3. Поиск недвижимости в Португалии для продажи: >>https://ru.ilspoland.com/недвижимости/португалия
4. Поиск апартаментов в Португалии для продажи: >>https://ru.ilspoland.com/недвижимости/португалия/апартаменты/продажа

Покупка домов и участков в Португалии

---

ПРОЦЕДУРЫ

Процедура покупки:

Условия продажи и покупки участков и домов в Португалии и на острове Мадейра такие же, как в Польше и всего Европейского Союза. Покупка производится нотариальное действие, которое подготовлено и подписано в стране, в которой находится имущество. Сделки в Португалии и на острове Мадейра выполняются только в евро.
Процесс покупки домов и участков похож, как покупка квартиры:

Первый вариант, это купить дом с участком или же участке в течение инвестиционного поездки - визит в Португалию и на острове Мадейра,
Второй вариант, это купить недвижимость без необходимости посещения в Португалии или на острове Мадейра. Мы всегда поощряют использовать первый вариант, он обеспечивает личное знание местности  и непосредственной близости, что очень полезно при принятии такого рода решений.

Мы подчеркиваем, что ILS Poland Group лицензированных брокеров (у кого есть страхование ответственности) и один из основателей Польской палаты недвижимости - PIN-. Мы заботимся о лучших покупателей интерес к каждому выкупа.
Есть три возможности подписания контракта, который должен нести о интересов клиента: в Польше, Португалии, Мадейра или путем переписки.

1. Подписание контракта или
2. Организация инвестиционного поездки, в том числе в обоих направлениях полетов и бронирование
3. Встреча в аэропорту и трансфер в гостильница , а затем подписание договора о посредничестве
4. Презентация альтернативни  недвижимости в соответствии с  критерии клиента
5. Мы ведем переговоры  по цене с продавцом по запросу клиента
6. Индивидуальная регистрация клиента в местной налоговой инспекции, с тем чтобы получить Идентификационный номер налогоплательщика - Португалия Numero Contribuiente. Это необходимо, чтобы начать процесс покупки.
7. Организация и подписания окончательного договора (после официального юридического ввода здания для использования) у нотариуса или в Португалии на острове Мадейра с присяжным переводчиком. Обычно до этого момента продавец ожидать полную стоимость, хотя это можно оплатить во время нотариального акта или после него дату принято обеими сторонами сделки (Наличными или банковским переводом).

Ясно, что указанные воли стороны  в договоре обеспечивать  безопасность сделки. Содержание соглашение определяет обязанности брокеров и шаги по ее реализации.

Для удовлетворения Ваших ожиданий, с тем чтобы разрешить любые сомнения и ответить на наиболее часто задаваемые вопросы, которые мы хотели бы подчеркнуть, что имеющиеся дома с участками на вторичном рынке исходит непосредственно от владельцев-продавцов, и мы всегда проверять его с формальной стороны.

РАСХОДЫ

Начальная цена контракта:

Для любой покупки участка в Португалии и на острове Мадейра, за исключением цены недвижимости  должны быть добавлены:

1. Нотариальное соглашение о передаче расходов, является нотариальная плата и налог на гражданско-правовых сделок (как и в Польше) все уделяется нотариуса. Нотариальная плата стоимость колеблется от десяти до нескольких сотен  евро - по договоренности. Налог на гражданском праве, в Португалии и на острове Мадейра составляет от 1% до 8% от суммы сделки. Это зависит от того муниципалитета, в котором было приобретено имущество, а также стоимости приобретенного имущества - см. таблицу ниже:

А. до 112,125 € 1% 0
Б. от 112,125 € 153,375 € делают 2% минус 1121,25 €
В. от 153,375 € 209,125 € делать 5% минус 5722,50 €
Г. от 209,125 € 348,500 € делают 7% минус 9905,00 €
Д. от 348,500 € 668,375 € делать 8% минус 13390,00 €
Е. выше 668,375 € 6%

2. Разходы  полета  в обоих направлениях и остановиться в любой гостильнице. Полет затрат колеблется от 100 до 200 евро  в межсезонье и в направлении, Польша, Португалия, Польша на одного человека. Стоимость проживания в хорошем отеле класса с видом на море в зимние месяцы и до начала сезона от 70 евро/день на человека (это дополнительные затраты, потому что мы также поддерживаем сложные операции без полета)

Постоянные расходы:

Налог на недвижимость - на територии Республики Португалии и на острове Мадейра высота налога на имущество зависит от муниципалитета , в которых имущество приобретается и колебались между 0,35-0,75% от стоимости имущества рассчитывается по цене местного  налоговой инспекции для в год.

Дополнительные услуги:

Дополнительные услуги на основе значения счетчика, обычно он включает в себя потребление распоряжении электричества, воды и отходов.

Расходы на комплексное обслуживание группы ILS POLAND GROUP:

ILS POLAND GROUP предоставляет полный спектр услуг и проведение каждой сделки (от собственного банка предложения или из источников, указанных застройчиками). При покупке квартиры зарплата (комисии)брокера покрывает разработчика, так что покупатель освобождается от уплаты комиссии!

*Любые комиссии по брокерской деятельности, включая полный спектр услуг и осуществлять сделки может быть определена только тогда, когда вы покупаете маленькие и дешевые квартиры в рекламных терминов ILS Poland Group, только тогда, когда продавцом является физическое лицо или продавец , который не платит вознаграждение. ILS Poland Group заработной платы(комисии) устанавливается индивидуально на основании цен на недвижимость. Клиент проинформирован об этом, прежде чем принимать решение.

ВНИМАНИЕ: ILS POLAND GROUP предоставляет всеобъемлющий послепродажного обслуживания, включая помоч огромный ремонт домов и квартир, меблировка и оборудоване, на основании отдельных соглашений и отдельных договоров.

Дополнительные и полезные ссылки:

1. Посольство: >>https://portugal.mid.ru/
2. Википедия: >>https://ru.wikipedia.org/wiki/Португалия
3. Поиск недвижимости в Португалии для продажи: >>https://ru.ilspoland.com/недвижимости/португалия
4. Поиск домов в Португалии для продажи: >>https://ru.ilspoland.com/недвижимости/португалия/дома/продажа