Как купить недвижимость в Болгарии, не выходя из дома?

Вы покупаете недвижимость в Болгарии, но живёте за сотни или даже тысячи километров? С ILS POLAND GROUP вы можете сначала подробно ознакомиться с конкретной недвижимостью онлайн, при необходимости дополнительно увидеть её во время индивидуальной видеопрезентации в режиме реального времени, затем забронировать её, а если условия конкретной сделки это позволяют – также завершить покупку без необходимости повторного приезда в Болгарию.

Это не решение, которое мы придумали вчера. Мы продаём недвижимость в Болгарии с 2008 года, а возможность подробно знакомить клиентов с объектами через Интернет и дистанционно сопровождать их на последующих этапах сделки мы развивали уже тогда, когда покупка зарубежной недвижимости на расстоянии для многих людей казалась чем-то трудно представимым.

Нашими услугами пользовались клиенты, проживающие не только в Польше и других странах Европы, но и за тысячи километров от Болгарии – в том числе поляки, живущие в США, Канаде и Австралии.

Именно поэтому наша система презентации недвижимости построена таким образом, чтобы ещё до принятия решения клиент мог увидеть максимум того, что мы сами хотели бы увидеть, покупая недвижимость за границей.

1. До покупки вы действительно подробно знакомитесь с недвижимостью

Мы не показываем несколько отобранных фотографий и не ожидаем, что на их основании вы примете решение о покупке недвижимости за границей.

Каждое предложение недвижимости ILS POLAND GROUP в Болгарии – без исключения – содержит минимум 50 фотографий, а часто более 100, видеоматериал, подробное описание недвижимости и комплекса, а также информацию, необходимую для осознанной оценки предложения.

Мы показываем интерьеры, мебель и оборудование, отдельные помещения, балконы и террасы, виды, общие части комплекса и его окружение. Видео дополнительно позволяет увидеть недвижимость так, как этого не могут передать отдельные фотографии.

Кроме того, вы видите точное местоположение на интерактивной карте Google.

Всё это имеет одну цель: прежде чем вы решите забронировать недвижимость, вы должны знать о ней максимально много.

Мы знаем, что при первой покупке недвижимости за границей естественно возникает вопрос:

«Действительно ли я могу купить апартамент, который раньше не видел лично?»

Такие опасения были и у наших клиентов. После завершения сделок многие из них рассказывали нам, что долго анализировали фотографии, видео, описание и местоположение, задаваясь вопросом, будет ли реальность соответствовать тому, что они увидели в Интернете.

Когда позднее они впервые приезжали уже в свою недвижимость, мы неоднократно слышали, что в действительности она выглядит ещё лучше и оказывается просторнее, чем они представляли себе по материалам, которые ранее смотрели на телефоне, компьютере или телевизоре.

Однако вам не обязательно верить только нам. Отзывы людей, которые ранее пользовались услугами ILS POLAND GROUP, уже много лет доступны в Интернете. Клиенты отмечают, в частности, соответствие интернет-описаний и фотографий фактическому состоянию недвижимости, профессиональное обслуживание, безопасность сделок и помощь при оформлении формальностей.

2. Самостоятельно проверьте, где именно находится недвижимость

В каждом предложении мы также размещаем интерактивную карту Google, благодаря которой вы можете самостоятельно изучить местоположение недвижимости и её ближайшее окружение.

Редко пользуетесь Google Maps? Это можно сделать всего за несколько простых шагов:

1. Прокрутите предложение до раздела «проверьте местоположение на карте».
2. Приближайте и отдаляйте карту, чтобы увидеть расположение недвижимости относительно моря, пляжа, центра города, дорог и окружающей застройки.
3. Выберите «Спутник» – вы увидите реальное изображение комплекса и его окружения сверху.
4. Хотите спуститься со спутникового вида на уровень улицы? Перетащите жёлтого человечка, находящегося в правом нижнем углу карты, на доступную улицу. Если для данного места доступен Google Street View, вы сможете поворачивать изображение и виртуально прогуляться по окрестностям.

Таким образом, оставаясь у себя дома, вы можете посмотреть десятки или более ста фотографий недвижимости, увидеть её на видео, прочитать подробное описание, проверить точное расположение сверху и – там, где доступен Google Street View – виртуально прогуляться по ближайшим окрестностям.

И только после этого вы решаете, хотите ли сделать следующий шаг.

3. Хотите увидеть ещё больше? Индивидуальная видеопрезентация недвижимости в режиме реального времени

Фотографии, видео, подробное описание и карта позволяют очень хорошо познакомиться с предложением. Однако иногда перед принятием решения хочется подробнее увидеть какой-то конкретный элемент, чем это было возможно в заранее подготовленных материалах.

Если вас заинтересовала конкретная недвижимость, но в данный момент вы не можете прилететь в Болгарию, мы можем – по предварительной договорённости и при условии, что продавец предоставит доступ к объекту – организовать для вас индивидуальную онлайн-презентацию в режиме реального времени.

Наш представитель на месте может приехать непосредственно к выбранной недвижимости и связаться с вами по видеосвязи, например через WhatsApp.

Во время видеопрезентации именно вы решаете, что хотите увидеть.

Вы можете попросить ещё раз показать конкретную комнату, подойти к окну, выйти на балкон или террасу, показать вид, ванную комнату, мебель и оборудование, бытовую технику, содержимое шкафов и мебели, общие части здания или любые другие детали, которые имеют для вас значение.

Вы также можете задавать вопросы в режиме реального времени и попросить подробнее показать то, что было недостаточно хорошо видно на заранее подготовленных фотографиях или видео.

Фотографии и видео показывают то, что мы подготовили для всех заинтересованных покупателей. Индивидуальная видеопрезентация позволяет дополнительно увидеть в режиме реального времени именно то, что особенно важно для вас.

Если у вас есть возможность приехать лично, вы, разумеется, по-прежнему можете осмотреть недвижимость и её окружение непосредственно на месте перед покупкой. Видеопрезентация особенно полезна тогда, когда поездку затрудняют расстояние, отсутствие удобных авиарейсов, ограниченное время или другие обстоятельства.

Вас заинтересовала конкретная недвижимость и вы хотите увидеть её в режиме реального времени до принятия решения?
Для клиентов, действительно заинтересованных в конкретном предложении, мы можем организовать бесплатную индивидуальную видеопрезентацию недвижимости в режиме реального времени – после предварительного согласования времени и подтверждения возможности доступа к объекту.
>> Свяжитесь с нами и спросите о видеопрезентации

4. Решили покупать? Выберите способ бронирования

Под каждым предложением недвижимости вы найдёте раздел:

«Решили? Проверьте доступные способы бронирования»

Мы не заставляем всех клиентов проходить один и тот же путь. Вы можете выбрать один из трёх способов:

1. Бронирование во время личной встречи с нами – если вы хотите провести процедуру лично после предварительного согласования времени и места встречи.
2. Бронирование дистанционно, по электронной почте – если вы находитесь в Польше или другой стране и хотите начать процедуру дистанционно.
3. Бронирование лично на месте в Болгарии – если вы уже находитесь в Болгарии, осмотрели недвижимость или хотите провести процедуру непосредственно на месте.

При дистанционной покупке вы выбираете бронирование по электронной почте и заполняете форму, относящуюся именно к той недвижимости, которую вы сейчас рассматриваете.

Таким образом, вы не отправляете нам общий запрос вроде «меня интересует какая-нибудь квартира в Болгарии».

Бронирование связано с конкретным предложением и его номером ILS.

5. Вы получаете договор и точную информацию о платежах

После получения формы мы связываемся с вами и подготавливаем документацию, относящуюся к конкретной сделке.

Вы получаете договор посредничества для ознакомления и подписания, а также точную информацию о том, что необходимо сделать дальше.

В договоре, среди прочего, указаны объём наших обязанностей, правила сотрудничества и вознаграждение ILS POLAND GROUP.

Мы не скрываем стоимость наших услуг в цене недвижимости. Ещё до начала процедуры вы можете подробно ознакомиться с правилами определения нашего вознаграждения, объёмом предоставляемых услуг и другими расходами, связанными с покупкой недвижимости в Болгарии.

При сравнении различных агентств недвижимости стоит учитывать не только размер их вознаграждения, но прежде всего реальный объём услуг, который клиент получает взамен.

В нашем случае услуга не сводится к простой передаче номера телефона продавца.

Это целая система обслуживания: подготовка и подробная презентация предложения, фотографии и видео, возможность индивидуальной видеопрезентации недвижимости в режиме реального времени, контакт с клиентом, бронирование, организация документации, взаимодействие с лицами, участвующими в сделке в Болгарии, подготовка следующих этапов покупки, а в случае дистанционной сделки – проведение процедуры, позволяющей представлять клиента на месте.

Актуальные правила вознаграждения ILS POLAND GROUP, подробный объём наших услуг, все основные расходы на покупку, примеры расчётов и программа скидок для постоянных клиентов представлены на странице:
>> Процедуры и расходы – покупка недвижимости в Болгарии.

6. Вы бронируете конкретную недвижимость – и это видно в самом предложении

В зависимости от условий конкретной сделки вы получаете точную информацию о необходимых платежах, их размере, банковских счетах и назначении переводов.

При стандартной процедуре это могут быть два отдельных платежа:

вознаграждение ILS POLAND GROUP и бронированный депозит, предназначенный для продавца.

В каждом случае вы получаете точные банковские реквизиты, сумму и соответствующее назначение платежа.

После выполнения условий бронирования мы меняем статус конкретного предложения на «ЗАБРОНИРОВАНО», а на фотографиях недвижимости появляется соответствующая отметка о бронировании.

Это важный элемент всей системы.

Мы не ограничиваемся телефонным сообщением: «хорошо, квартира для вас забронирована».

Вы также видите этот статус непосредственно в предложении, которое ранее анализировали на нашем сайте.

После зачисления причитающегося вознаграждения мы также выставляем счёт-фактуру.

7. Что происходит, если сделка не может быть завершена?

При дистанционной покупке недвижимости одним из важнейших вопросов является безопасность денежных средств, перечисляемых в начале процедуры.

Поэтому соответствующая защита клиента предусмотрена непосредственно в нашем договоре.

Защита клиента, закреплённая в договоре:

Это не маркетинговое заявление, добавленное специально к этой статье. Это положение содержится в договоре, заключаемом с клиентом.

Таким образом, клиент может ознакомиться с правилами сотрудничества и предусмотренными гарантиями до подписания договора и до осуществления платежей.

Безопасность сделки не должна основываться на обещаниях, данных по телефону. Она должна вытекать из документов.

8. Хотите купить без повторного приезда? Мы подготовим документы

После успешного бронирования вы, конечно, можете приехать в Болгарию и лично участвовать в дальнейших действиях.

Но если вы не хотите или не можете приезжать повторно, мы можем подготовить процедуру покупки через уполномоченного представителя.

Мы не оставляем вас с одной фразой: «пожалуйста, оформите доверенность».

Вы получаете подготовленный комплект документов, необходимых для конкретной сделки, вместе с подробной инструкцией о дальнейших действиях.

В зависимости от сделки это могут быть, в частности, соответствующие доверенности, заявления, декларации и документы, необходимые для банковских процедур.

Мы подробно объясняем:

• что необходимо распечатать,
• где необходимо поставить подпись,
• какие подписи требуют нотариального удостоверения,
• как подготовить документ, удостоверяющий личность,
• какие документы требуют дальнейшего удостоверения,
• что необходимо отсканировать,
• куда необходимо отправить оригиналы.

Это особенно важно при покупке недвижимости за границей. Одна отсутствующая подпись, неправильно оформленная доверенность или пропущенное удостоверение могут без необходимости задержать всю сделку.

Поэтому клиент получает от нас конкретную инструкцию, относящуюся именно к его сделке, а не общий совет, найденный где-то в Интернете.

9. Документы поступают в Болгарию – мы продолжаем вести сделку

После правильного оформления документов вы отправляете их оригиналы в Болгарию в соответствии с полученной инструкцией.

Перед отправкой мы также просим прислать нам сканы, чтобы заранее проверить подготовленный комплект.

После получения оригиналов организуются последующие необходимые действия, в том числе – в зависимости от конкретной сделки – перевод документов на болгарский язык и процедуры, необходимые для подготовки окончательного завершения покупки.

На месте работают люди, которые действительно ведут наши сделки в Болгарии.

Поэтому вам не нужно самостоятельно искать переводчика, выяснять, кому передать документы, или самостоятельно организовывать весь процесс на расстоянии в другой стране.

С момента бронирования до подготовки окончательного оформления вы знаете, что происходит дальше и кто занимается вашей сделкой.

10. А что с банковским счётом?

В зависимости от способа проведения конкретной сделки могут потребоваться также определённые банковские действия.

Здесь мы хотим сказать об этом совершенно прямо, потому что прозрачность важнее обещания клиенту, что каждая сделка всегда будет проходить абсолютно одинаково.

Банк является самостоятельным учреждением и принимает собственные решения.

Если для конкретной сделки необходимы определённые банковские действия, мы подготавливаем требуемую документацию и организуем процедуру в соответствии с актуальными требованиями.

Однако может случиться, что банк откажется выполнить определённую операцию или открыть счёт на основании доверенности.

В такой ситуации мы вместе с клиентом определяем возможное решение. В зависимости от обстоятельств это может быть подходящий альтернативный способ расчётов, в том числе использование нотариального счёта, либо личный приезд клиента в Болгарию.

Мы не обещаем того, что зависит от решения банка. Но мы обещаем, что клиент не останется один на один с возникшей проблемой.

11. Завершение покупки у нотариуса

Если документация подготовлена правильно и условия конкретной сделки позволяют представлять покупателя через уполномоченное лицо, вам не нужно лично прилетать в Болгарию только для того, чтобы присутствовать у болгарского нотариуса.

На основании выданной доверенности надлежащим образом уполномоченное лицо может представлять вас при действиях, связанных с окончательным оформлением покупки.

Сделка завершается подписанием нотариального акта о переходе права собственности на недвижимость в соответствии с болгарским законодательством.

12. После покупки мы по-прежнему остаёмся на месте

Подписание нотариального акта не означает, что на следующий день мы перестаём отвечать на телефонные звонки.

Мы работаем в Болгарии с 2008 года, имеем здесь собственный филиал и людей, которые обслуживают сделки непосредственно на месте.

Это особенно важно для клиента, который приобрёл недвижимость дистанционно.

Когда вы впервые приезжаете уже в собственный апартамент или дом, вы не оказываетесь в месте, где никого не знаете и всё должны начинать организовывать с нуля.

Вы покупали с компанией, которая находилась на месте во время сделки – и продолжает находиться здесь после её завершения.

Действительно ли можно купить недвижимость в Болгарии, не осматривая её предварительно лично?

Да – и наши клиенты делают это уже много лет.

Но «дистанционная покупка» в нашем понимании не означает покупку кота в мешке.

Как раз наоборот.

Сначала вы можете увидеть минимум 50, а часто более 100 фотографий конкретной недвижимости, посмотреть видео, прочитать подробное описание, проверить мебель, оборудование и комплекс, увидеть точное местоположение на Google Maps, переключить карту в спутниковый режим и – если доступен Google Street View – виртуально прогуляться по окрестностям.

Если вы хотите увидеть ещё больше, мы можем проверить возможность организации индивидуальной видеопрезентации в режиме реального времени, во время которой именно вы указываете, какие части и детали недвижимости хотите увидеть.

Вы можете задавать вопросы в режиме реального времени и попросить ещё раз показать конкретную комнату, вид, балкон, оборудование, содержимое шкафов или другие детали, которые невозможно было достаточно точно оценить по заранее подготовленным фотографиям и видео.

Затем вы можете поговорить с нами и с людьми, работающими непосредственно в Болгарии.

И только после этого принимаете решение.

Это не покупка недвижимости без её осмотра. Это другой способ ознакомиться с недвижимостью и другой способ провести сделку.

А если, несмотря на всё это, вы всё же хотите лично увидеть недвижимость перед покупкой – разумеется, вы можете приехать в Болгарию, осмотреть её на месте и только после этого принять решение.

Выбор остаётся за вами.

Что именно вы получаете от ILS POLAND GROUP?

Мы не продаём клиенту только «доступ к предложению».

Мы объединяем в одном процессе:

Поэтому, прежде чем сравнивать исключительно размер комиссии двух агентств, стоит задать ещё один вопрос:

«Что именно я получу за эту комиссию и кто будет вести мою сделку с момента выбора недвижимости до момента приобретения права собственности?»

У нас ответ на этот вопрос вы можете узнать ещё до принятия решения.

С чего начать?

Актуальная недвижимость в Болгарии:
>> недвижимость в Болгарии на продажу

А если перед принятием решения вы хотите точно знать, сколько стоит покупка недвижимости в Болгарии, какие налоги, сборы и нотариальные расходы необходимо учитывать, как определяется вознаграждение нашего агентства и что входит в объём наших услуг, прочитайте:

Процедуры и расходы – покупка недвижимости в Болгарии:
>> Процедуры и расходы при покупке недвижимости в Болгарии

Если вы сначала хотите узнать аргументы в пользу покупки недвижимости именно в Болгарии:

Зачем инвестировать в Болгарии:
>> Зачем инвестировать в недвижимость в Болгарии

А если вы размышляете, стоит ли после вступления Болгарии в зону евро по-прежнему откладывать решение:

Болгария после евро 2026 – низкие цены на недвижимость у моря:
>> Болгария после евро 2026 – низкие цены на недвижимость на побережье Чёрного моря

ILS POLAND GROUP – недвижимость в Болгарии с 2008 года.