Гарантия аренды и аренда, или пять фактов и один миф

При покупке недвижимости для сдачи в аренду важно отделять реальные цифры и условия инвестиции от маркетинговых обещаний. Ниже мы представляем пять фактов и один миф, которые стоит знать перед принятием решения.

Факт 1

Выбор недвижимости в аренду

Большинство потенциальных покупателей, рассматривая возможность покупки квартиры или дома в любой стране, обычно принимают во внимание несколько факторов при выборе, в том числе потенциал недвижимости для сдачи в аренду.

Факт 2

Покупка недвижимости в аренду

Принимая решение о покупке, потенциальный покупатель выбирает свою недвижимость, как правило, поддаваясь эмоциям, и чаще всего маркетинговые лозунги, подготовленные опытными специалистами и несущие лозунги: "Гарантия аренды" или "Гарантированная аренда".

Факт 3

Решение о покупке с гарантией аренды

Каждый думающий инвестор, вкладывая средства в свою компанию, играя на фондовом рынке или инвестируя в недвижимость, хочет, чтобы вложенные им средства "работали на себя" и приносили прибыль, что является максимально естественным и понятным.

Ведь кто не хотел бы вкладывать свои собственные, как будто сбережений не было, умножьте их многократно, получая, помимо возврата на вложенный капитал, немалую прибыль.

Факт 4

Прибыль от сдачи в аренду

Часто решению о покупке недвижимости предшествует наш собственный анализ сильных и слабых сторон данной собственности, а также расчеты и оценки потенциальной прибыли.

Здесь мы чаще всего оцениваем конкурентоспособность покупной цены, возможность быстрой перепродажи, безопасность сделки и потенциал данной недвижимости с учетом потенциальной прибыли, если мы решим сдавать в аренду.

В конце концов, это правда, что есть владельцы недвижимости, которые зарабатывают на этом, сдавая в аренду свой дом или квартиру, и их недвижимость иногда приносит довольно большую прибыль, так как же это сделать, чтобы также заработать?

Факт 5

Компании, предлагающие покупку с гарантией аренды

Поэтому ответ на вопрос, как это сделать, чтобы покупать, а не зарабатывать деньги, а также зарабатывать их, приходит на ум сам, то есть покупать недвижимость и с гарантией аренды в компании, которая гарантирует, что она будет сдавать в аренду наши собственность, и мы дадим ей возможность заработать на ней, получая прибыль в виде покрытия всех расходов на содержание нашей собственности и накапливая излишки, как довольно большую прибыль, но...

МИФ

Гарантия аренды, как Perpetuum mobile

Пора взглянуть правде в глаза…

Обычно каждый новый и неопытный инвестор представляет себе, что он купит данную недвижимость и передаст ее управляющей компании, и будет периодически проверять свой счет, проверяя, насколько быстро возвращается вложенный капитал и какую прибыль приносит наша недвижимость, но…

Прежде чем поддаться эмоциям и доложить тому, кто будет гарантировать аренду купленной нами недвижимости, позвольте нам честно ответить на несколько вопросов ниже:

1. Кто мыслит логически, может предсказать быстро меняющиеся социальные и экономические условия в мире, даже в данной стране по нашему выбору?
2. Что произойдет с гарантией аренды в случае неблагоприятных экономических условий или других случайных событий, таких как начало войны в регионе, в котором мы являемся владельцем собственности?
3. Если бы я построил или построил свою собственную гостиницу, многоквартирный дом или, по крайней мере, дом на средства, взятые в долг в банке или даже из моих собственных средств, а затем захотел бы или хотел продать такую ​​собственность, смог бы я или смог бы гарантировать выгодная аренда новому покупателю?

Ответы на поставленные вопросы всегда сводятся к одному выводу:

Любые гарантии аренды можно "сложить в сказки"!

4. Но почему?

А именно потому, что:

На рынке встречаются предложения, обозначаемые как «гарантия аренды» или «гарантированная аренда», однако само это название не означает гарантии реального спроса на конкретную недвижимость или уверенности в получении ожидаемой доходности. В случае таких предложений всегда следует проверить, кто предоставляет гарантию, на какой срок, на каких условиях, из каких средств должны финансироваться гарантированные выплаты, а также не была ли стоимость заявленной гарантии уже включена в цену продажи недвижимости. На практике может оказаться, что покупатель заплатит за недвижимость больше, а часть будущих «гарантированных» выплат уже была экономически заложена в цену покупки.

Осторожность:

Даже если кто-то гарантирует нам аренду в письменной форме (хотя чаще всего с очень коротким гарантийным сроком), несомненно, существуют такие факторы и обстоятельства, которые, независимо от доброй воли и искренней готовности декларирующей гарантии аренды, имеют огромное влияние на Вопрос реализации этих аренд и связан с огромным риском.

В конце концов, возможности аренды данной недвижимости, даже если ее стандарт, местоположение и цена покупки, являются исключительными, а декларирующее лицо имеет долгосрочные контракты с туроператорами и туристическими агентствами, реализация аренды фактически обусловлена ​​многими независимыми а иногда и непредвиденные факторы, такие как внезапная недоступность дешевого воздушного сообщения, изменение метеорологических условий в данном регионе, внезапная недоступность альтернативных наземных и / или морских сообщений, внезапное и неожиданное изменение политических и / или экономических условий данного региона. страны, внезапные ограничения, связанные со вспышкой эпидемии и / или пандемии в данной области страны, и даже внезапно меняющееся финансовое состояние данного туроператора или туристического агентства.

Достаточно взглянуть, например, на предложения недвижимости из Египта, где цены на недвижимость по-прежнему очень привлекательны, и даже некоторые девелоперы заявили о гарантии аренды, но из-за многих рисков, другой культуры, их количество уменьшается. дешевых рейсов и все более и более ограниченными. Из-за этого предложение туристических агентств, предпочтительные направления для отдыха и / или инвестиций в недвижимость со стороны нас, европейцев, изменились и, естественно, сосредоточили свое внимание на других странах Европейского Союза, таких как Болгария и недвижимость в Болгарии, которая находится в Европейском Союзе, и права собственности Приобретенная недвижимость защищена, как и в других странах ЕС, и у туристических агентств появляется все больше предложений для отдыха по все более привлекательным ценам.

Принимая во внимание вышеупомянутые обстоятельства, можно с полной ответственностью заявить, что даже те девелоперы в Египте, которые когда-то гарантировали покупателям прибыль от сдачи в аренду купленных квартир, сегодня имеют большие проблемы с выполнением гарантии для своих, к сожалению, уже недовольных клиентов. ... они становятся все более неплатежеспособными.

Заключение

Окончательные выводы

Подводя итог, можно сделать следующие выводы:

Покупка недвижимости по привлекательной цене с последующей сдачей её в аренду вполне может быть обоснованной инвестицией, ради которой стоит пойти на осознанно оценённый риск. Однако маркетинговые обещания «гарантированной аренды» без тщательной проверки условий такой гарантии не должны становиться основанием для принятия инвестиционного решения. Никто не может гарантировать будущий спрос на аренду или исключить все факторы, способные повлиять на доходность недвижимости — продавец не ясновидящий и не знает, что будет завтра.

Разве что продавец действительно окажется ясновидящим — хотя и в этом случае стоит помнить, что за последние годы мы уже пережили немало различных предсказаний, включая не один обещанный конец света.

Поэтому не будем наивными. Будем покупать разумно и принимать осознанные решения, пользуясь услугами опытных, надёжных и проверенных специалистов, работающих на международных рынках недвижимости.

Команда ILS POLAND GROUP

Читайте также:
>> Когда вы инвестируете в недвижимость – будьте осторожны, когда слышите "норма доходности"