12-е место среди 192 стран – Болгария привлекает внимание не только как направление для отдыха

Rumavi Global Relocation Index 2026 – новый рейтинг стран по условиям для переезда и жизни за границей – показывает, что Болгария опередила, в частности, Испанию, Италию, Грецию и Германию. Это ещё один повод присмотреться к стране внимательнее.

Болгария заняла 12-е место среди 192 стран и территорий, получив общий результат 69,7 балла из 100.

Что ещё важнее, высокая позиция связана с факторами, которые имеют значение и для людей, рассматривающих покупку недвижимости в Болгарии: стоимость жизни и жилья, налогообложение, климат, безопасность, цифровая инфраструктура и условия повседневной жизни.

Высокая позиция Болгарии при этом не основана на одном преимуществе. Рейтинг объединяет факторы, связанные со стоимостью жизни, налогами, безопасностью, качеством жизни и условиями для переезда – то есть аспекты, важные и при выборе страны для второго дома, длительного проживания или будущего места для жизни.

Поэтому стоит посмотреть, что на практике стоит за высокой позицией Болгарии и какое значение это может иметь для людей, рассматривающих покупку недвижимости в стране.

Болгария занимает высокие позиции не только в общем рейтинге

Rumavi Global Relocation Index 2026 сравнивает 192 страны и территории по 24 показателям, объединённым в четыре группы: финансы и налоги, качество жизни и здоровье, безопасность и стабильность, а также условия для переезда и дальнейшего развития.

Помимо общего рейтинга, составлены отдельные рейтинги для различных групп людей, рассматривающих переезд или длительное проживание за границей.

Болгария заняла:

• 12-е место – в общем рейтинге,
• 13-е место – для работающих удалённо и цифровых кочевников,
• 14-е место – для людей, ищущих благоприятные налоговые условия,
• 15-е место – для пенсионеров,
• 19-е место – для семей,
• 31-е место – для предпринимателей.

Подробный способ расчёта результатов представлен в методологии Global Relocation Index.

Однако для потенциального покупателя недвижимости важнее не само 12-е место Болгарии, а то, как эти показатели проявляются в реальной жизни и на рынке недвижимости.

Болгария давно привлекает иностранных туристов, покупателей недвижимости и людей, планирующих длительное проживание, – побережьем Чёрного моря, климатом, ценами и образом жизни. Сегодня её всё чаще рассматривают не только как направление для отдыха, но и как место для второго дома, длительного проживания, удалённой работы или будущей жизни на пенсии.

Стоимость жизни остаётся одним из главных преимуществ Болгарии

Согласно данным Eurostat за 2025 год, уровень потребительских цен в Болгарии составлял около 63% от среднего уровня Европейского союза, тогда как в Польше – около 73% от среднего уровня ЕС.

Ещё более заметна разница в расходах, связанных с жильём: в Болгарии они находились на уровне около 41% от среднего показателя по ЕС.

Для человека, получающего доход или пенсию в евро либо проживающего в стране с более высокой стоимостью жизни, это имеет вполне практическое значение. Подробнее эти данные и их значение для людей, планирующих жизнь на пенсии за границей, мы рассматриваем в отдельном материале:

>> Жизнь на пенсии в Болгарии – что показывают последние данные Eurostat?

Важны не только цены. Имеют значение и условия повседневной жизни

Недорогая недвижимость сама по себе ещё не означает, что это хорошая недвижимость.

При длительном проживании важны интернет, транспорт, услуги, магазины, медицинское обслуживание и возможность комфортно жить не только во время летнего сезона.

В Digital Decade Country Report 2026 по Болгарии Европейская комиссия относит широкое распространение оптоволоконных сетей FTTP и сетей VHCN к сильным сторонам цифровой инфраструктуры страны. Одновременно отмечаются проблемы, связанные с цифровыми навыками населения и уровнем цифровизации части предприятий.

Хорошая интернет-инфраструктура особенно важна для людей, которые могут работать практически из любого места. В этом контексте 13-е место Болгарии в рейтинге Rumavi для работающих удалённо и цифровых кочевников вполне объяснимо.

Высокое место не означает, что Болгария лучшая по всем показателям

Одной из более слабых сторон страны остаётся здравоохранение. Согласно Country Health Profile 2025 по Болгарии, подготовленному OECD и Европейской комиссией, ожидаемая продолжительность жизни в 2024 году составляла 75,9 года – это самый низкий показатель в ЕС и почти на шесть лет ниже среднего по Евросоюзу.

Для человека, планирующего постоянный переезд или жизнь в Болгарии после выхода на пенсию, это фактор, который необходимо учитывать.

Именно поэтому ни один рейтинг не следует воспринимать как готовый ответ. 12-е место Болгарии – интересный сигнал, однако решение о переезде или покупке недвижимости необходимо принимать с учётом собственных потребностей.

Что на самом деле говорит нам рейтинг Rumavi?

Global Relocation Index – это рейтинг частной компании, а не официальный рейтинг Eurostat или OECD. При этом Rumavi публикует методологию, вес отдельных критериев и источники данных, используя, в частности, информацию Всемирного банка, WHO и World Justice Project; часть показателей основывается также на собственных оценках компании.

Это первое издание индекса, поэтому 12-е место Болгарии мы рассматриваем как интересный ориентир, а не как окончательный вердикт. Rumavi также оказывает коммерческие услуги по релокации на части анализируемых рынков, однако Болгария в настоящее время не относится к рынкам, охваченным её непосредственными консультационными услугами.

Для человека, рассматривающего покупку недвижимости, гораздо важнее то, что сегодня происходит непосредственно на рынке недвижимости.

2026 год изменил и рынок недвижимости Болгарии

С 1 января 2026 года евро является официальной валютой Болгарии. Для покупателей из стран ЕС это прежде всего упрощает сравнение цен и устраняет необходимость пересчитывать стоимость сделки между евро и болгарским левом.

Одновременно растут цены на жилую недвижимость. Согласно данным Eurostat, в I квартале 2026 года цены на жильё в Болгарии выросли на 14,8% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года – это был второй по величине рост в Европейском союзе. По сравнению с предыдущим кварталом цены увеличились на 6,2%, что стало самым высоким квартальным ростом в ЕС.

Это не прогноз будущей доходности, а информация о том, насколько динамично меняется рынок.

Подробнее мы анализируем эти изменения здесь:

>> Болгария после евро 2026 – цены на недвижимость у моря и изменения на рынке

От выбора страны к выбору недвижимости

На практике покупка недвижимости за границей начинается с определения того, для чего она приобретается.

Апартаменты для отдыха должны соответствовать иным критериям, чем жильё для круглогодичного проживания. У человека, выбирающего второй дом или недвижимость для будущей жизни на пенсии, будут иные приоритеты, чем у покупателя, заинтересованного также в возможности сдачи объекта в аренду.

Именно поэтому Солнечный Берег, Святой Влас, Несебр, Равда, Поморие, Обзор и небольшие населённые пункты побережья нельзя рассматривать как один и тот же рынок недвижимости.

Значение имеют не только цена и расстояние до пляжа, но также круглогодичная инфраструктура, стандарт и юридический статус здания, расходы на содержание, возможность сдачи в аренду и будущая ликвидность недвижимости.

Именно здесь одного интернет-рейтинга уже недостаточно.

>> Посмотрите актуальные предложения недвижимости на продажу в Болгарии

ILS POLAND GROUP – мы знаем Болгарию не только по интернету

Мы работаем на рынке недвижимости Болгарии с 2008 года.

Мы также работаем непосредственно в стране через филиал ILS POLAND GROUP в Болгарии, поэтому наши знания о рынке не ограничиваются предложениями, опубликованными в интернете.

За это время мы наблюдали изменения цен, развитие побережья, изменения интереса иностранных покупателей, вступление Болгарии в Шенгенскую зону и, наконец, введение евро.

Поэтому мы не начинаем разговор с клиентом с вопроса: «Какую квартиру Вы хотите купить?»

Сначала нам важно понять, для чего будет использоваться недвижимость, где клиент хочет проводить время и какой бюджет планирует выделить как на покупку, так и на дальнейшее содержание объекта.

Только после этого имеет смысл сравнивать конкретные районы и предложения.

ILS POLAND GROUP сопровождает клиента на всех этапах процесса – от выбора и бронирования недвижимости, проверки документации и переговоров до перехода права собственности у болгарского нотариуса. Покупка может быть оформлена во время пребывания в Болгарии, а если условия конкретной сделки это позволяют – также дистанционно.

Подробно процесс покупки мы описываем здесь:

>> Как проходит покупка недвижимости в Болгарии – процедуры и расходы

>> Почему стоит рассмотреть покупку недвижимости в Болгарии?

Болгария может быть чем-то большим, чем место для отдыха

12-е место среди 192 стран само по себе не является причиной покупать недвижимость.

Однако это ещё один сигнал, что на Болгарию стоит посмотреть шире, чем только как на направление для летнего отдыха.

Чёрное море, членство в Европейском союзе, евро, относительно умеренная стоимость жизни, развитая цифровая инфраструктура и рынок недвижимости, который по-прежнему доступен многим иностранным покупателям, создают сочетание преимуществ, реальная ценность которых зависит от индивидуальных планов и бюджета.

Если Вы рассматриваете покупку недвижимости в Болгарии, начните с конкретных предложений и условий.

>> Посмотрите актуальные предложения недвижимости в Болгарии

>> Ознакомьтесь с процедурами и расходами при покупке недвижимости в Болгарии

Если после ознакомления с предложениями и условиями покупки Вы хотите обсудить конкретную недвижимость или условия сделки, свяжитесь с нашей командой.

>> Связаться с ILS POLAND GROUP

Команда ILS POLAND GROUP