Турция

Уважаемый Господин/ Госпожа, Каждый день мы получаем огромного количества запросов, что касается процедур и расходов, связанных покупки недвижимость, в Турции, мы хотели бы объяснить проблему ниже.

Покупка квартир и коммерческой недвижимости


ПРОЦЕДУРЫ

Процедура покупки:

Процедуры и затраты - покупка квартир и домов - ТурцияУсловия продажи и покупки квартиры в Турции выглядит несколько иначе, чем в Польше и Европейского союза. Покупка производится путем продажи-договор купли-продажи. Все необходимые документы направляем  к  Военноофиса в Измире и Министерства внутренних дел в Анкаре. Эти офисы возвращаются проверяли документы с доказательством приобретения собственности так называемые ``Тапу`` в срок от 12 до 16 недель. Сторонами договора купли-продажи собрались вместе, чтобы земля и здания бюро регистрации, их подписание соответствия будет заявление о передаче собственности (ассоциируется с передачей прав собственности на контракт). Покупатель получил ранее упоминалось ``Тапу`` и оплатить причитающуюся сумму в контакт Общая цена продажи для продавца.

Есть два варианта покупки:

  1. Первый вариант это покупка квартиры в инвестиционных выезд - посещение Турции.
  2. Второй вариант, это купить недвижимость без необходимости посещения Турции. Мы всегда советуем использовать первый вариант, он обеспечивает личное знание местности, окрестностей и непосредственной близости, что очень полезно при принятии такого рода решений.

Мы хотели бы подчеркнуть, что ILS Poland Group является лицензированным брокером (у кого есть страхование ответственности) и один из основателей Польской палаты недвижимости - PIN-. Мы заботимся о лучших покупателей интерес к каждому выкупа. Есть три возможности подписания контракта, который должен нести о интересов клиента: в Польше, Турции  или путем переписки.

В обоих вариантах, покупка недвижимости связана с нескольких основных этапов.

Этот процесс полностью осуществляется группой ILS и выглядит следующим образом:

  1. Подписание контракта или
  2. Организация инвестиционного поездки, в том числе в обоих направлениях полетов и бронирование
  3. Если клиент сам забронировать гостиницу, то трансфер аэропорт-отель-аэропорт бесплатно. При покупке недвижимости восстановления до 60 долларов .
  4. Презентация альтернативные  недвижимости  в соответствии с критерии  клиента  и актуалные предложения застройчика .
  5. Мы ведем переговоры о цене с продавцом по запросу. Переговоры являются наиболее эффективными, когда оплата производится один раз, или если вы купите минимум 2 квартиры..
  6. Завершение всех необходимых документов (клиенту необходимо иметь копию паспорта и 4 фото), необходимые для выполнения операции. Если Вы заинтересованы в открытии банковских счетов в Турции, вы должны также второй документ с адресом (например, удостоверение личности). Собственный счет, часто оказывается полезным для осуществления платежей в Турции лично или, если вы решите разрешить брокеру для получения`` Тапу ``(популярная практика).
  7. Подготовка и подписание предварительного договора  в турецко-русский язык. Как и в польском законе является юридически обязывающим документом, содержащим основные сведения о условия сделки: имущество описание, цена, способ оплаты, включая первого транша сумма, условия следующие платежи и суммы любых пени за задержки в реализации проектов или выплаты . Как правило, стоимость погашается в течение 2-3 рассрочку с последнего платежа в передаче ``Тапу`` на имущество. Особые условия оплаты определяются договором сторон в каждом времени, и это может быть различным для предлагаемых проектов
  8. Депозит платежа (в случае покупки от застройщика от 10 до 25% от стоимости квартиры, в случае вторичного рынка 25-35%)
  9. После подписания договора и внесения предоплаты дать ключи от квартиры и подготовить передачу-принятие меморандума.
  10. Во время завершения сделки все необходимые документы для отправки Военного Офис в Измире и Министерства внутренних дел в Анкаре. Эти офисы возвращаются проверяли документы с доказательством приобретения собственности так называемые ``Тапу`` (права на собственность) в срок от 12 до 16 недель. ВАЖНО: В ожидании ``Тапу`` Вы можете владеть приобретенным имуществом как собственник, жить в нем или воспользоваться с лета аренду для туристов.
  11. После того, что стороны договора купли-продажи собрались вместе, чтобы земля и здания бюро регистрации, их подписание соответствия будет заявление о передаче собственности (ассоциируется с передачей прав собственности на контракт). Покупатель получил ранее упоминалось Тапу и оплатить причитающуюся сумму в контакт Общая цена продажи для продавца.

ВНИМАНИЕ
Если вы хотите использовать второй вариант покупки без рейсы в Турцию, вы можете попросить получить`` Тапу`` представителя (например, наша фирма которая выступает посредником в сделке). Для этого вы должны дать доверенность  при первом посещении (очень распространенное решение). Тогда вы можете получить документы в любое время и наша компания будет послать их к вам с курьером. Эта сумма должна быть передана на свой счет турецкий, в то же время разрешать представителю на получение суммы, чтобы перевести платеж продавцу.

РАСХОДЫ

Расходы на покупку:

Для любой покупки недвижимости, в данном случае квартиру в Турции , за исключением цены недвижимость  должны быть добавлены:

  1. Стоимость передачи прав собственности соглашения, плата нотариусу и налог на гражданский закон, который 3,3% рассчитывается с "правительством оценки имущества для целей налогообложения" (часто гораздо ниже, чем цена договорная)
  2. Стоимость полета в обе стороны и остановиться в любом отеле / квартиры (это дополнительные затраты, потому что мы также поддерживаем сложные операции без полета). В случае покупки первичного рынка недвижимости эти затраты окупятся после подписания предварительного договора. Конкретные условия продвижения с гостиницами / апартаменты предложения доступны по запросу клиента.

Постоянные затраты:

На территории Турции квартири и апартаменти есть обслуживание, а в комплексе с удобствами (бассейны, сады, спа, ресепшн, безопасность) всех собственников и покупателей квартир / Квартиры обязаны платить "административный сбор", который зависит от типа объектов и размер квартиры. Обычно  между 400-700 евро в год.

Компоненты постоянных затрат:

Чтобы в полной мере иллюстрируют, тем выше расходы, мы даем пример нормалныя неболшая  квартира. Мы предполагаем, что расходы на круглогодичное поддержание этой квартире будет 500EUR в год.

Эта плата  образует затраты на управление  и включает в себя техническое обслуживание мест общего пользования в том, что:

  • ресепшн,
  • круглосуточная охрана,
  • очистка бассейнов,
  • скашивание газонов,
  • бесплатная охраняемая парковка для владельцев апартаментов,
  • обслуживание лифтов,
  • фонд обновления и ремонтов,
  • хранение сауны,
  • тренажерный зал, фитнес и многое другое и т.д.
  • пропорциональное фиксированную плату за средства массовой информации (электричества и воды).

Расходы на комплексное обслуживание группы ILS Poland Group:

ILS POLAND GROUP предоставляет полный спектр услуг и проведение каждой сделки (от собственного банка предложения или из источников, указанных застройчикам). При покупке квартиры   зарплата  а зарплата покрывает строителная компания , так что покупатель освобождается от уплаты комиссии!
Стоит отметить, что в некоторых случаях, когда квартиры стоят дороже, некоторые застройчики и также охватывает проезд и проживание.

*Любые комиссии по брокерской деятельности, включая полный спектр услуг и осуществлять сделки может быть определена только тогда, когда вы покупаете маленькие и дешевые квартиры в рекламных терминов ILS Poland Group, только тогда, когда продавцом является физическое лицо или владелец , который не платит вознаграждение. ILS Poland Group заработной платы(комисии) устанавливается индивидуально на основании цен на недвижимость. Клиент проинформирован об этом, прежде чем принимать решение.

В случае покупки вторичного рынка недвижимости взнос составляет 3% от цены продажи имущества + налог. Эта сумма вознаграждения за услуги по реализации агентского договора, в том числе индивидуальных соглашений между агентством и клиентом:

  • организация полетов в Турцию
  • организация проживания в Алании
  • трансфер аэропорт-отель-аэропорт
  • Организация инспекции на указанные свойства
  • представление покупателя в переговорах с продавцом
  • проверить правовой статус имущества
  • проверить имущество не находится в области, где иностранцы не могут покупать недвижимость
  • подготовка необходимых предложений, земля и здания отдела регистрации и военкомата
  • прямой перевод на руский язык в течение всего инвестиционного процесса
  • помощь в регистрации в Налоговое управление
  • помощь в открытии банковского счета
  • подготовка основные выводы договора купли-продажи
  • подготовка расчета затрат, связанных с транзакцией
  • подготовка графика платежей
  • получение Тапу (на основе нотариального органа)
  • предоставление Тапу на покупателя - нового владельца
  • помощь в регистрации электроэнергии и счетчики воды
  • помощь в установке Интернет
  • помощь в организации доме оборудование
  • помощь в страховании приобретаемого имущества

ВНИМАНИЕ

ILS POLAND GROUP предоставляет комплексные послепродажного обслуживания, включая помоч огромный ремонт домов и квартир ,  меблировка и оборудование, на основании отдельных соглашений и отдельных договоров.

Дополнительные и полезные ссылки:

  1. Посольство: >>http://www.turkey.mid.ru/rus/index.html
  2. Википедия: >>https://ru.wikipedia.org/wiki/Турция
  3. Поиск недвижимости в Турции для продажи: >>https://ru.ilspoland.com/недвижимости/турция
  4. Поиск апартаментов в Турции для продажи: >>https://ru.ilspoland.com/недвижимости/турция/апартаменты/продажа


Покупка домов и участков


ПРОЦЕДУРЫ

Процедура покупки:

Процедуры и затраты - покупка домов и земли - ТурцияУсловия купли-продажи земельных участков (участки) незастроенные или построены, например. дом в Турции, выглядит несколько иначе, как в Польше. Приобретение недвижимости  производится по Договор купли-продажи. Все необходимые документы, находящиеся направить в военный комиссариат в Измире и Министерства внутренних дел в Анкаре. Эти офисы возвращаются проверяли документы с доказательством приобретения собственности так называемые "Тапу" в срок от 12 до 16 недель. Стороны в договоре купли-продажи, продавец и покупатель появляются вместе в офис для оформления здания и земли. Войти передачи покупателю собственост имущество .Покупатель  получил документ "Тапи" оплатить остаток задолженности поставщика в соответствии с условиями, указанными в договоре купли-продажи продажи.

Процесс покупки домов и участков похожа на покупку квартиры, есть два варианта:

  1. Первый вариант, это купить дом с участком земли или же в течение инвестиционного отправления - с визитом в Турции.
  2. Второй вариант, это купить недвижимость без необходимости посещения Турции. Мы всегда советуем использовать первый вариант, он обеспечивает личное знание местности, окрестностей и непосредственной близости, что очень полезно при принятии такого рода решений.

Мы хотели бы подчеркнуть, что ILS Poland Group является лицензированным брокером (у кого есть страхование ответственности) и один из основателей Польской палаты недвижимости - PIN. Мы заботимся о лучших покупателей интерес к каждому выкупа. Есть три возможности подписания контракта, который должен нести о интересов клиента: в Польше, Турции  или путем переписки.

В обоих вариантах, покупка недвижимости связана с нескольких основных этапов. Этот процесс полностью осуществляется группой ILS и выглядит следующим образом:

  1. Подписание контракта или
  2. Организация инвестиционного поездки, в том числе в обоих направлениях полетов и бронирование
  3. Если клиент сам забронировать гостиницу, то трансфер аэропорт-отель-аэропорт бесплатно. При покупке недвижимости восстановления до 60 долларов .
  4. Презентация альтернативного предложения  недвижимости  в соответствии критерии  клиента, с возможностью представления выбранных недвижимости  клиента во время посещения региона.
  5. Мы ведем переговоры  по цене с продавцом по запросу клиента. Переговоры являются наиболее эффективными, когда платеж является одноразовым или если вы покупаете по крайней мере и другая недвижимость
  6. Завершение всех необходимых документов (клиенту необходимо иметь копию паспорта и 4 фото), необходимые для выполнения операции. Если Вы заинтересованы в открытии банковских счетов в Турции, вы должны также второй документ с адресом (например, удостоверение личности). Собственный счет, часто оказывается полезным для осуществления платежей в Турции лично или, если вы решите разрешить брокеру для получения Тапи (часто используется практика).
  7. Подготовка и подписание предварительного соглашения в турецко-руский язык. Как и в польском законе является юридически обязывающим документом, содержащим основные сведения о условия сделки: имущество описание, цена, способ оплаты, включая первого транша сумма, условия следующие платежи и суммы любых пени за задержки в реализации проектов или выплаты . Как правило, стоимость погашается в течение 2-3  месец ы рассрочку с последнего платежа в передаче  имущество. Особые условия оплаты определяются договором сторон в каждом времени, и это может быть различным для предлагаемых проектов
  8. Депозит платежа (в случае покупки от застройщика от 10 до 25% от стоимости квартиры, в случае вторичного рынка 25-35%)
  9. После подписания договора и внесения предоплаты  дать ключи от квартиры и подготовить передачу-принятие протоколь.
  10. Во время завершения сделки все необходимые документы направить в военный комиссариат в Измире и Министерства внутренних дел в Анкаре. Эти офисы вернуться  документы с доказательством приобретения собственности так называемые Тапу (права на собственность) в срок от 12 до 16 недель. ВАЖНО: В ожидании Тапу Вы можете владеть приобретенным имуществом как собственник, жить в нем или воспользоваться с лета аренду для туристов.
  11. Стороны в договоре купли-продажи, продавец и покупатель появляются вместе в офис для оформления здания и земли. Войти передачи покупателю собственост имущество .Покупатель  получил документ "Тапи" оплатить остаток задолженности поставщика в соответствии с условиями, указанными в договоре купли-продажи продажи

ВНИМАНИЕ
Если вы хотите использовать второй вариант покупки без рейсы в Турцию, вы можете попросить получить Тапу представителя (например, наша фирма которая выступает посредником в сделке). Для этого вы должны дать довереность  при первом посещении (очень часто практикуется решение). Тогда вы можете получить документы в любое время и наша компания будет послать их к вам с курьером. Эта сумма должна быть передана на свой счет турецкий, в то же время разрешать представителю на получение суммы, чтобы перевести платеж продавцу.

РАСХОДЫ

Расходы на покупку:

Для любой покупки недвижимости, в этом случае участки или дома в Турции , за исключением цены предложения должны быть добавлены:

  1. Стоимость передачи прав собственности , плата нотариусу и налог на гражданский закон, который 3,3% рассчитывается с "правительством оценки имущества для целей налогообложения" (часто гораздо ниже, чем цена договорная)
  2. Стоимость полета в обе стороны и остановиться в любом отеле / квартиры (это дополнительные затраты, потому что мы также поддерживаем сложные операции без полета). В случае покупки первичного рынка недвижимости эти затраты окупятся после подписания предварительного договора. Конкретные условия продвижения с гостиницами / апартаменты доступны по запросу клиента.

Постоянные затраты:

На территории Турции домов ест  сервис и поддержка, а в комплексе с удобствами (бассейны, сады, спа, ресепшн, безопасность), все владельцы и покупатели домов обязаны платить "административный сбор", который зависит от типа помещения и размер квартиры. Обычно  между 400-700 евро в год.

Компоненты постоянных затрат:

Чтобы в полной мере иллюстрирует вышеуказанных затрат, мы даем пример  дом в закрытых поселений с удобствами. Мы предполагаем, что расходы на круглогодичное поддержание этот дом  будет 500EUR в год.
Эта плата (аренда) образует затраты на сервис и включает в себя техническое обслуживание мест общего пользования в том, что:

  • ресепшн
  • круглосуточная охрана
  • бассейнов
  • поддержание сада
  • хранение сауны
  • тренажерный зал, фитнес и многое другое и т.д.

Расходы на комплексное обслуживание группы ILS POLAND GROUP:

ILS POLAND GROUP предоставляет полный спектр услуг и проведение каждой сделки (от собственного банка предложения или актуалные предложения застройчики). При покупке квартиры зарплата  брокера (комисия) покрывает застройчик, так что покупатель освобождается от уплаты комиссии!
Стоит отметить, что в некоторых случаях, когда квартиры стоят дороже, некоторые застройчики  также охватывает проезд и проживание.

*Любые комиссии по брокерской деятельности, включая полный спектр услуг и осуществлять сделки может быть определена только тогда, когда вы покупаете маленькие и дешевые квартиры в рекламных  промоциах  ILS Poland, только тогда, когда продавцом является физическое лицо или продавец , который не платит вознаграждение. ILS Poland заработной платы(комисии) устанавливается индивидуально на основании цен на недвижимость. Клиент предупрежден об этом перед принятием решения.

В случае покупки вторичного рынка недвижимости взнос составляет 3% от цены продажи имущества + налог. Эта сумма вознаграждения за услуги по реализации агентского договора, в том числе индивидуальных соглашений между агентством и клиентом:

  • организация рейсов  в Турцию
  • организация проживания в Алании
  • трансфер аэропорт-отель-аэропорт
  • Организация инспекции на указанные  недвижимости
  • представление покупателя в переговорах с продавцом
  • проверить правовой статус имущества
  • проверить имущество не находится в области, где иностранцы не могут покупать недвижимость
  • подготовка необходимых предложений, земля и здания отдела регистрации и военкомата
  • прямой перевод на руский язык в течение всего инвестиционного процесса
  • помощь в регистрации в Налоговое управление
  • помощь в открытии банковского счета
  • подготовка основные выводы договора купли-продажи
  • подготовка расчета затрат, связанных с транзакцией
  • подготовка графика платежей
  • получение Тапу (на основе нотариального органа)
  • предоставление Тапу на покупателя - нового владельца
  • помощь в регистрации электроэнергии и счетчики воды
  • помощь в установке Интернет
  • помощь в организации доме оборудование
  • помощь в страховании приобретаемого имущества

ВНИМАНИЕ

ILS POLAND GROUP предоставляет комплексные послепродажного обслуживания, включая помоч огромный ремонт домов и квартир,мебелировка и оборудвание , на основании отдельных соглашений и отдельных договоров.

Дополнительные и полезные ссылки:

  1. Посольство: >>http://www.turkey.mid.ru/rus/index.html
  2. Википедия: >>https://ru.wikipedia.org/wiki/Турция
  3. Поиск недвижимости в Турции для продажи: >>https://ru.ilspoland.com/недвижимости/турция
  4. Поиск домов в Турции для продажи: >>https://ru.ilspoland.com/недвижимости/турция/дома/продажа

Новости

События

Требуются

+48 668 803 003