Испания

Уважаемый Господин/Госпожа, В связи с повседневной огромное количество запросов получение которых касается процедур и расходов, связанных с недвижимости в Испании, мы хотели бы объяснить проблему ниже.

Покупка квартир и коммерческой недвижимости


ПРОЦЕДУРЫ

Процедура покупки:

Процедуры и затраты - покупка квартир и помещений - ИспанияУсловия продажи и покупки квартир в Испании такие же, как в Польше и всего Европейского Союза. Покупка производится нотариальное действие, которое подготовлено и подписано в стране, в которой имущество покупает. Сделки в Испании осуществляется только в евро.

Есть два варианта покупки:

  1. Первый вариант это покупка квартиры в инвестиционных отправления - визит в Испании.
  2. Второй вариант, это купить недвижимость без необходимости посещения в Испании. Мы всегда советуем использовать первый вариант, он обеспечивает личное знание местности  и непосредственной близости, что очень полезно при принятии такого рода решений.

Мы хотели бы подчеркнуть, что ILS POLAND GROUP является лицензированным брокером (у кого есть страхование ответственности) и один из основателей Польской палаты недвижимости - PIN-. Мы заботимся о лучших покупателей интерес к каждому выкупа. Есть три возможности подписания контракта, который должен нести о интересов клиента: в Польше, Испании или путем переписки.

В обоих вариантах, покупка недвижимости связана с нескольких основных этапов.
Этот процесс полностью осуществляется группой ILS POLAND GROUP и выглядит следующим образом:

  1. Подписание контракта или
  2. Организация инвестиционного поездки, в том числе в обоих направлениях полетов и бронирование
  3. Встреча в аэропорту и трансфер в гостильница , а  потом   подписать договор посредничества
  4. Презентация альтернативная недвижимость  в соответствии критерии  клиента  и актуалние Предложения застройчиками.
  5. Мы ведем переговоры  по цене с продавцом по запросу клиента. Переговоры являются наиболее эффективными, когда платеж является одноразовым или если вы покупаете по крайней мере, 2 квартиры
  6. Оплата бронирования (обычно около 3.000 евро) и подписания договора бронирования, только в случае первичного рынка предлагает непосредственно от застройчика.
  7. Индивидуальная регистрация клиента в местной налоговой инспекции, с тем чтобы получить Идентификационный номер налогоплательщика - испанский N.I.E. (numero de identificacion de estranjero). Это необходимо, чтобы начать процесс покупки.
  8. Перевод и переговоров условия предварительного договора
  9. Подписание предварительного договора и уплаты первого транша, который не может быть менее 30% от стоимости квартиры в течение 14 дней в том числе с учетом платежей, уже сделал оговорку плату (например, 3.000 евро) в случае первичного предложения рынка, непосредственно от застройчика. В случае приобретения недвижимост  от часное лицо (продавец) , подписание предварительного договора и оплаты депозита в размере определяется индивидуально с продавцом .
  10. Оплата оставшихся 70% стоимости в рассрочку и сроки оговариваются индивидуально при подписании предварительного договора. Только в случае , непосредственно от застройчиков.
  11. Получение и ввод в эксплуатацию помещений, проверка фактов и параметры местной точки зрения документации
  12. Организация и подписания окончательного договора (после официального юридического ввода здания для использования) у нотариуса или в Испании с присяжным переводчиком. Обычно до этого момента продавец ожидать полную стоимость, хотя это можно оплатить во время нотариального акта или после него в сроки, согласованные с продавцом (наличными или банковским переводом).

Тем не менее, строны  будут четко указаны в договоре, что гарантирует безопасность транзакций. Содержание соглашение определяет обязанности брокеров и шаги по ее реализации.

Для удовлетворения ваших ожиданий, решать любые сомнения и ответить на наиболее часто задаваемые вопросы, которые мы хотели бы подчеркнуть, что строительные компании, с которыми мы подписали контракты всегда проходят у нас. Они часто имеют государственные гарантии, уже завершенных проектов и довольных клиентов (например, выходцы из Польши Наши постоянно проживающих в Польше, Франции, Великобритании, Ирландии, Норвегии и других странах по всему миру, включая юристов, экономистов и т.д.)

РАСХОДЫ

Расходы покупки:

Для любой покупки недвижимости, в данном случае квартиру в Португалии или на острове Мадейра, за исключением цены предложения должны быть добавлены:

  1. Стоимость нотариального договора о передаче права собственности, то есть. Нотариате и гербовый сбор (такой же, как в Польше), где вся оплачивается у нотариуса, в частности, нотариус составляет от 0,4% до 0,8% от стоимости недвижимости) стоимость регистрации земли примерно 0,4% от стоимости имущества, в соответствии с соответствующим порогом), для использования с банковским кредитом, расходы на установление и регистрации ипотеки, налог на гражданско-правовых сделок в Испании составляет от 7 до 10% от стоимости сделки и зависит руководящие принципы муниципалитета Треноди, которые приобретаемого имущества и стоимости приобретаемого имущества.
  2. Стоимость тура авиаперелёт и остановиться в отеле, где стоимость полета колеблется между 400 и 800 злотых вне летнего сезона в обоих направлениях, то есть. Polska- Испания-Польша на человека, а стоимость пребывания в высококлассной гостинице с видом море до начала сезона колеблется от 200 злотых / день на человека (стоимость opcjonalny-, потому что мы также поддерживаем сложные операции без выхода).

Постоянные расходы:

На территории Королевства Испании, все владельцы и покупатели жителей квартир обязаны платить арендную плату, которая зависит от размера квартиры и размера помещений общего пользования (бассейны, сады), в том числе каждого владельца квартиры, независимо от их местоположения (даже если предположить, что это квартира в закрытый комплекс апартаментов кондоминиуме с удобствами), обязан подписать договор на управление весь комплекс (эквивалент нашей аренды) с менеджером - самый разработчик и цена недвижимости круглый год плата колеблется в пределах от 300 до 500 евро в год.

Компоненты постоянных затрат:

Чтобы в полной мере иллюстрирует вышеуказанных затрат, мы даем пример нормалная неболшая  квартира. Мы предполагаем, что расходы на круглогодичное поддержание этой квартиры будет составлять 25 евро в месяц (в зависимости от договора обслуживание), которые обеспечивают 25 EUR x12 месеца, что 300 EUR в год.

Эта плата является затраты на обслуживание  и включает в себя техническое обслуживание мест общего пользования в том, что:

  • ресепшн
  • круглосуточная охрана
  • бассейнов
  • бесплатная охраняемая парковка для владельцев апартаментов
  • лифты
  • фонд ``обновления  и ремонт``
  • сауны
  • тренажерный зал, фитнес и многое другое и т.д.
  • пропорциональное фиксированную плату за средства массовой информации (электричества и воды)

Дополнительные расходы:

В дополнение к расходам, упомянутых выше (аренда-кондоминиума), есть даже ежегодный налог на недвижимость, так называемый. "IBI". Сумма этого налога определяется коммуну индивидуально для каждого объекта недвижимости и выплачивается один раз в год. Высота зависит от размера и места нахождения имущества, в таких областях, как Торревьеха и Ориуэла Коста, налога на двухкомнатные квартиры ок. 50м2 не превышает 200 евро в год.

Плата за СМИ:

Плата за электроэнергию (в среднем 20-40 евро в месяц) в Испании проводится каждые 2 месяца, а затем водой (в среднем около 30 евро в месяц), выплачивается каждые 3 месяца (в счета за электроэнергию В комплект входит также так называемый. Налоги Basura Налоговый вывоз мусора, уборка улиц и уличное освещение). Высокая температура воздуха на южном побережье Испании также в зимние месяцы сделать это нам не нужно центральное отопление, кондиционирование воздуха достаточно обратимое (который охлаждает летом и с подогревом зимой) или различных типов печей.

Расходы на комплексное обслуживание группы ILS POLAND GROUP:

ILS POLAND GROUP предоставляет полный спектр услуг и проведение каждой сделки (от собственного банка предложения или из источников, указанных застройчиками). При покупке квартиры брокера комисиа  покрывает строительная компания, так что покупатель освобождается от уплаты комиссии!

*Любые комиссии по брокерской деятельности, включая полный спектр услуг и осуществлять сделки может быть определена только тогда, когда вы покупаете маленькие и дешевые квартиры в рекламных терминов ILS POLAND GROUP, только тогда, когда продавцом является физическое лицо или застройчик, который не платит вознаграждение. ILS Poland заработной платы(комисии) устанавливается индивидуально на основании цен на недвижимость. Клиент проинформирован об этом, прежде чем принимать решение.

ВНИМАНИЕ

ILS POLAND GROUP предоставляет комплексные послепродажного обслуживания, включая  помоч огромный ремонт домов и квартир, тоже  меблировка  и оборудование , на основании отдельных соглашений и отдельных договоров.

Дополнительные и полезные ссылки:

  1. Посольство: >>http://spain.mid.ru/web/spain_ru
  2. Википедия: >>https://ru.wikipedia.org/wiki/Испания
  3. Поиск недвижимости в Испании для продажи: >>https://ru.ilspoland.com/недвижимости/испания
  4. Поиск апартаментов в Испании для продажи: >>https://ru.ilspoland.com/недвижимости/испания/апартаменты/продажа

 

Покупка домов и участков


ПРОЦЕДУРЫ

Процедура покупки:

Процедуры и затраты - покупка домов и земельных участков - ИспанияУсловия продажи и покупки участков и домов в Испании такие же, как в Польше и всего Европейского Союза. Покупка производится нотариальное действие, которое подготовлено и подписано в стране, в которой находится имущество. Сделки в Испании выполняются только в евро.

Процесс покупки домов и участков похож, как покупка квартиры:

  1. Первый вариант, это купить дом с участком или же участке в течение инвестиционного поездки - визит в Испании,
  2. Второй вариант, это купить недвижимость без необходимости посещения в Испании. Мы всегда поощряют использовать первый вариант, он обеспечивает личное знание местности  и непосредственной близости, что очень полезно при принятии такого рода решений.

Мы подчеркиваем, что ILS Группа лицензированных брокеров (у кого есть страхование ответственности) и один из основателей Польской палаты недвижимости - PIN-. Мы заботимся о лучших покупателей интерес к каждому выкупа.

Есть три возможности подписания контракта, который должен нести о интересов клиента: в Польше, Испании или путем переписки.

  1. Подписание контракта или
  2. Организация инвестиционного поездки, в том числе в обоих направлениях полетов и бронирование
  3. Встреча в аэропорту и трансфер в гостильница , а затем подписание договора о посредничестве
  4. Презентация альтернативни  недвижимости в соответствии с  критерии клиента
  5. Мы ведем переговоры  по цене с продавцом по запросу клиента
  6. Индивидуальная регистрация клиента в местной налоговой инспекции, с тем чтобы получить Идентификационный номер налогоплательщика - Португалия Numero Contribuiente. Это необходимо, чтобы начать процесс покупки.
  7. Организация и подписания окончательного договора (после официального юридического ввода здания для использования) у нотариуса или в Испании с присяжным переводчиком. Обычно до этого момента продавец ожидать полную стоимость, хотя это можно оплатить во время нотариального акта или после него дату принято обеими сторонами сделки (Наличными или банковским переводом).

Ясно, что указанные воли стороны  в договоре обеспечивать  безопасность сделки. Содержание соглашение определяет обязанности брокеров и шаги по ее реализации.

Для удовлетворения Ваших ожиданий, с тем чтобы разрешить любые сомнения и ответить на наиболее часто задаваемые вопросы, которые мы хотели бы подчеркнуть, что имеющиеся дома с участками на вторичном рынке исходит непосредственно от владельцев-продавцов, и мы всегда проверять его с формальной стороны.

РАСХОДЫ

Расходы покупки:

Для любой покупки участка в Испании, за исключением цены недвижимости  должны быть добавлены:

  1. Стоимость нотариального договора о передаче права собственности, то есть. Нотариате и гербовый сбор (такой же, как в Польше), где вся оплачивается у нотариуса, в частности, нотариус составляет от 0,4% до 0,8% от стоимости недвижимости) стоимость регистрации земли примерно 0,4% от стоимости имущества, в соответствии с соответствующим порогом), для использования с банковским кредитом, расходы на установление и регистрации ипотеки, налог на гражданско-правовых сделок в Испании составляет от 7 до 10% от стоимости сделки и зависит руководящие принципы муниципалитета Треноди, которые приобретаемого имущества и стоимости приобретаемого имущества.
  2. Стоимость тура авиаперелёт и остановиться в отеле, где стоимость полета колеблется между 400 и 800 злотых вне летнего сезона в обоих направлениях, то есть. Польша-польского Испания-за человека, а стоимость пребывания в высококлассной гостинице с видом море в зимние месяцы и до диапазонов сезона от 200 злотых / день на человека (стоимость opcjonalny-, потому что мы также поддерживаем сложные операции без выхода).

Постоянные расходы:

На территории Королевства Испания, все владельцы частных домов не имеют каких-либо арендной платы, если имущество не является закрытой жилой комплекс и часть общей (общий бассейн, сад для владельцев нескольких домов), то они обязаны платить арендную плату, которая зависит от поверхности дом и размер помещений общего пользования (бассейны, сады), в том числе каждый владелец обязан подписать договор на управление весь комплекс (эквивалент нашей аренды) с менеджером - самый разработчик и цена недвижимости круглый год плата колеблется в пределах около 500 евро в год.

Дополнительные услуги:

Владельцы недвижимости в Испании платят ежегодный налог на имущество, так называемый. "IBI". Сумма этого налога определяется коммуну индивидуально для каждого объекта недвижимости и выплачивается один раз в год. Высота зависит от размера и места нахождения имущества, в таких областях, как Торревьеха и Ориуэла Коста, налог на дом с площадью около 150 м2 на земельном участке площадью 500 м2 будет стоить не более 500 евро в год.

Плата за СМИ:

Плата за электроэнергию (в среднем около 40 евро в месяц) в Испании проводится каждые 2 месяца, а затем водой (в среднем около 50 евро в месяц), выплачивается каждые 3 месяца (в счета за электроэнергию В комплект входит также так называемый. Налоги Basura Налоги вывоз мусора, уборка улиц и уличное освещение). Высокая температура воздуха на южном побережье Испании также в зимние месяцы сделать что нам не нужно центральное отопление, кондиционирование воздуха достаточно обратимое (который охлаждает летом и с подогревом зимой), или различные типы печей.

Расходы на комплексное обслуживание группы ILS POLAND GROUP:

ILS POLAND GROUP предоставляет полный спектр услуг и проведение каждой сделки (от собственного банка предложения или из источников, указанных застройчиками). При покупке квартиры зарплата (комисии)брокера покрывает разработчика, так что покупатель освобождается от уплаты комиссии!

*Любые комиссии по брокерской деятельности, включая полный спектр услуг и осуществлять сделки может быть определена только тогда, когда вы покупаете маленькие и дешевые квартиры в рекламных терминов ILS, только тогда, когда продавцом является физическое лицо или продавец , который не платит вознаграждение. ILS заработной платы(комисии) устанавливается индивидуально на основании цен на недвижимость. Клиент проинформирован об этом, прежде чем принимать решение.

ВНИМАНИЕ

ILS POLAND GROUP предоставляет всеобъемлющий послепродажного обслуживания, включая помоч огромный ремонт домов и квартир, меблировка и оборудоване, на основании отдельных соглашений и отдельных договоров.

Дополнительные и полезные ссылки:

  1. Посольство: >>http://spain.mid.ru/web/spain_ru
  2. Википедия: >>https://ru.wikipedia.org/wiki/Испания
  3. Поиск недвижимости в Испании для продажи: >>https://ru.ilspoland.com/недвижимости/испания
  4. Поиск домов в Испании для продажи: >>https://ru.ilspoland.com/недвижимости/испания/дома/продажа

Новости

События

Требуются

+48 668 803 003